扩容，终于轮到郑州！

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最近，郑州市人民政府发布了一份重要文件，很多人都忽略了。

就是《关于2022年郑州市城市建成区规模的通告》。

直接告诉你郑州过去一年来的建设成绩。

2022年，郑州市中心城区城市建成区面积774.32平方公里，市域城市建成区面积为1384.51平方公里。

相比2021年，中心城区又增长30.17平方公里，整个城市建成区又增长42.4平方公里！

哪里有增长？

直接看下面这张2022年郑州市中心城区城市建成区示意图。

什么是城市建成区？

说白了，就是我们经常说的城市成熟地段，只有建成区的土地，一般才能具备基础的居住条件。

而新增建成区，可以理解为刚刚从非成熟地段变成城区成熟地段的土地。

这一过程，需要政府在这片土地上进行大量的投资建设，包括且不限于：

铺路架桥、管道铺设、平整绿化等等工作。

也就是说，每一平方新增建成区都是政府用钱砸出来的。

这些年，郑州一直在层层向外扩张。

北区惠济的发展框架延伸到了黄河。

东区的发展边界早已突破万三公路，连接到开封西。

西区越过了绕城高速的边界，连接到荥阳东。

南区也早已接壤新郑南龙湖。

众多纷扰的区域中，我们怎样才能保持一双慧眼？不要去当炮灰？

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如今的郑州三环之内，基本都算建成区。

除了北龙湖南岸。

不过现在北龙湖南岸也已经进入收尾阶段，大部分土地都是建成区。

继续往北的龙湖北岸，现在的建成区范围还不大，建成区多集中在龙湖中环路两边。

再看紧邻北龙湖北岸的杨金片区。

成熟度出现很明显的南北不均衡。

南边的成熟度明显比北边强，所以买房还是尽可能往南吧，另外也可以避开马头场机场的噪音。

南边沿着杨金路分布的地块，会比区域其他成熟的快一些。

除了杨金片区，郑州三环到四环之间，还有一些区域没有被填满，还在发展和开拓中。

东站东还没发展成熟，老经开东还没发展成熟，惠济北还没发展成熟，高新北还没发展成熟，常西湖南还没发展成熟。

跟三环内形成鲜明对比的是四环外。

比如关注度比较高的滨河国际新城。

目前整个滨河的建成区主要集中在北部，南部成熟度还是差了一些。

另外高铁两边的区域，成熟度也会慢一些，这个需要注意。

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再继续外扩。

比如东边的白沙和绿博片区。

很明显，以前程大道为界，白沙可以分成东西两大块。

白沙西边的成熟度比东边要大，不过西边的建设力度比东边小。

另外在郑开大道以北，大部分的成熟区域还都是各种高校园区，像旅游职业学院、中原文化艺术学院、财政金融学院、幼师等单位等等。

和白沙比起来，绿博片区的成熟度还是要差很多。

比较大的成片建成区，除了最西边的方特和绿博园以及周边，其他还有待完善。

那再往南的经开物流园区成熟度怎么样呢？

从图上看，经开物流园区的成熟度反而快不少。

前程大道以西区域，差不多已经成熟，尤其是在经开二十二大街、经开二十五大街、前程大街两边的建成区基本上已经连成片了。

前程大道以东的成熟度稍差，基本上建成区集中分布在物流大道两边。

除了河流沿岸土地，惠济区大河路以北的建成区似乎也不多。

只有大河路北边的几块而已，远远没有成片，所以未来惠济区大河路以北，沿黄河区域的建设还有很长的道路要走。

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郑州建成区面积一直在外扩，但，主城人口并没有填满。

所以，郑州未来的发展目标，人口是重中之重！

根据《郑州国土空间总体规划2021-2035年草案》：

未来2035年，郑州常驻人口计划发展到1800万。

按照郑州七普统计数据，郑州现在常住人口1260万，其中城区人口534万。

到了2035年，我们要达到1800万人，也就是说需要增加600万人口。

去哪里就业？有什么产业？

如果你想在郑州就业，可以琢磨下这张图片，这是《郑州国土空间总体规划2021-2035年草案》里的。

其中的：

现代食品制造，比如三全+思念。

铝和铝精加工，比如上街铝业和其他大大小小的配套厂家。

电子信息，比如富士康的手机产业链，华为中原区域总部项目也来了。

汽车，比如宇通，比如比亚迪等外地企业。

新材料，郑大实际上新材料还是很强的。
生物医药，比如我们的安图生物。

新一代技术，比如高新区的传感器。

机器人及智能制造，比如郑州大大小小的机器人公司还是不少的。

关于产业这部分，欢迎大家在留言区继续补充讨论。

当然，也会有人对高等教育这部分提出质疑。

郑州缺少好大学，人才从哪里来？

上一个20年，郑州有了龙子湖大学城，有了新郑大。

那到了2035年，郑州教育的规划方向又有什么突破呢？

目前，从教育布局谋划看，沿郑州都市圈京港澳发展轴分布了三个大学城。

北部科教城位于平原示范区，总面积约50平方公里。

中部大学城位于郑州主城区龙子湖，总面积22平方公里。

南部大学城位于航空港区，总面积21.5平方公里。

这三个大学城中，龙子湖大学城已经成熟，拥有河南大学、河南农业大学等15所高等院校。

平原科教城正在建设中，据了解，新乡医学院三全学院、河南物流职业技术学院已建成招生；河南师范大学等高校已经开工建设，计划到2025年实现10所高校、10所职高、20万学生的建设目标。

航空港大学城签约启动，虽然面积与前两个相比略小，但规格很高，是一个引入国际教育资源的大学城，已有郑州轻工业大学、郑州财经学院等多所高校完成签约入驻，总投资额约274.6亿元。

另外，郑州今年还正式启动了“一流大学郑州研究院”起步区。

哈工大郑州研究院一期已投入使用，二期加速建设中，北京理工大学高校研究院已挂牌，香港大学、上海交通大学、武汉大学等高校研究院也已明确落户。

希望所有爱郑州的朋友，给郑州一点耐心，给郑州一点时间，相信他会好起来！