规划条件公示！西安新增2宗优质住宅用地，均为百亩以上地块！

9月11日，西安市自然资源和规划局发布《关于浐灞分局CB-03-17地块用地性质优化、实施详细规划及规划条件的公示》、《关于浐灞分局CB-03-20地块用地性质优化、实施详细规划及规划条件的公示》，公示期2023年9月11日至2023年9月25日，共15天。

关于浐灞分局CB-03-17地块用地性质优化、实施详细规划及规划条件的公示

CB-03-17地块位于古都核心功能承载区，浐灞生态区内。CB-03-17-01（CB2-2-289）宗地位于欧亚五路以南、广运潭大道以西，总用地面积179.971亩，其中净用地面积123.394亩，代征绿地25.482亩，代征道路31.095亩。

CB-03-17-01地块规划净用地在《西安城市总体规划（2008-2020年）》（2017年修订）及过渡期适用图层中为交通场站用地（S4)；本次拟将原交通场站用地（S4）优化为二类城镇住宅用地（070102）。

CB-03-17-01（CB2-2-289）宗地主要指标为净用地面积123.394亩，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

规划地上建筑面积≤222109.2㎡，其中规划住宅建筑面积≤208782.2㎡、规划公建建筑面积≥13327.0㎡。

宗地规划建筑高度≤80.0米，居住总户数1815户，居住总人数5805人，户均人口3.2人/户；规划机动车停车位约2364辆。

停车位按照《西安市建设项目停车位配建标准》市资源发[2023]3号文进行配置。后退道路红线、用地界线依据相关规范执行。

关于浐灞分局CB-03-20地块用地性质优化、实施详细规划及规划条件的公示

CB-03-20地块位于古都核心功能承载区，浐灞生态区内。其中CB-03-20-03（CB2-3-586）宗地位于尚水路以南、广运潭大道以西，总用地面积198.580亩，其中净用地面积139.687亩，代征绿地25.113亩，代征道路33.780亩。

CB-03-20-03宗地规划净用地在《西安城市总体规划（2008-2020年）》（2017年修订）及过渡期适用图层中为交通场站用地（S4)；本次拟将原交通场站用地（S4）优化为二类城镇住宅用地（070102）。

CB-03-20-03（CB2-3-586）宗地主要指标为净用地面积139.687亩，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

规划地上建筑面积≤251434.8㎡，其中规划住宅建筑面积≤236298.8㎡、规划公建建筑面积≥15136 ㎡；规划地下建筑面积≥97874㎡。

宗地规划建筑高度≤80.0米，居住总户数2062户，居住总人数6599人，户均人口3.2人/户，规划机动车停车位约2685辆。

停车位按照《西安市建设项目停车位配建标准》市资源发[2023]3号文进行配置。后退道路红线、用地界线依据相关规范执行。

从区位上看，CB-03-17-01（CB2-2-289）宗地、CB-03-20-03（CB2-3-586）宗地两宗地之间一路之隔，均位于广运潭大道西侧，东侧约400米处为灞河沿线，东南约400米为浐灞滋水公园，同为百亩以上的大地块。

其中，CB-03-17-01（CB2-2-289）宗地西侧规划有一宗2.8公顷（42亩）的中小学教育用地，东侧一路之隔为招商西安序项目；CB-03-20-03（CB2-3-586）宗地东侧一路之隔为规划的浐灞第四学校（占地约54亩），为一所九年一贯制学校。

另外，这两宗地距离广运潭公园、西安市第十七中学等配套也都不远，周围有合能枫丹江屿（售罄）、万科璞悦、万科悦湾、远洋合能枫丹唐悦、碧桂园珑悦等多个住宅小区以及西安华海酒店、锦江国际酒店等在内的多个星级酒店。

值得注意的是，万科璞悦、远洋合能枫丹唐悦拿地时间在两年前，楼面地价较低；招商西安序（容积率2.0）拿地时间为2021年3月，楼面地价达到了18853元/㎡，是截止目前浐灞楼面地价地价最高的地块。

上个月，CB-03-20-03（CB2-3-586）宗地南侧一路之隔的CB2-3-582号宗地（CB-03-23-02）宗地规划条件公示，也是一宗二类城镇住宅用地，净用地面积4.3913公顷（约65.86亩），容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度80米。