农村宅基地实行“地随房走”，注意这6点

2021年农村将逐步推进“地随房走”的政策，其实这个政策不是一个新名词。顾名思义，“地随房走”就是把地和房子捆绑在一起，换言之就是土地的权属跟地方房屋统一。这其中就涉及到的几个问题，如果没有得到及时解决，很有可能会给广大农民朋友带来不可以逆转的损失。

一、宅基地是否已经确权

在乡村并非一切的宅基地都能够确权，在最新出台的宅基地确权政策中，有些宅基地不能确权。1、乱占耕地建房的宅基地不能确权。2、违背生态维护红线的宅基地不能确权。3、城镇居民非法购置的宅基地不能确权。

关于不能确权的宅基地来说，无法取得宅基地的运用权证，并且很多无法确权的宅基地，可能会被村集体回收。因而不论是乡村户口子女还是城镇家庭子女，都无法继承父母的还没有确权的宅基地。

适用到“地随房走”的政策中，大致可以做出一下判断。宅基地曾经确权，但是宅基地上面没有建立房屋，城镇户口子女无法继承宅基地。宅基地曾经确权，宅基地上面建立有房屋，宅基地的继承人通通依照“地随房走”。

二、新建房屋必须先拆后建

实际上，从长期的实践来看，农村选地建房的随意性比较大，看哪一块地就选哪一块地建房。你要明白，我们单纯从自身利益出发很难准确判断，所以宅基地的审批是第一步。此外继承宅基地房子不能长期空置，需要保障房屋完好不灭失且2年内必须有实际居住才不会被村集体收回。

三、宅基地不能转让给城市居民

宅基地是通过房子继承的，所以宅基地不能随意转让给城市居民，而且农村宅基地违法交易将面临巨大风险。有一种现象在农村由来已久，一些农民因为没有定居的需要，会把自己的房子卖给外村甚至城市的居民，这种情况单纯从居住的角度看问题并不大。但权属转移首先要具备宅基地的合法取得资格，一旦买受人不具备该资格，就不能转让，形成权属纠纷，特别是发生拆迁更是麻烦。

四、宅基地转让给同村居民后不能再次申请

如果转让了宅基地就不能再申请宅基地了，这点得特别注意。如果土地所有权有争议，也应当尽快解决和确权。实际上，四邻间发生权属纠纷，造成的一个直接后果是双方均无法确权。接触过太多的宅基地确权工作，可大可小地说这个问题，许多邻里之间存在的宅基地纠纷并不多，大家一定要尽快化解，达成共识，尽早拿到确权证书，因为这是对农村宅基地确权的法律确认，一点小矛盾都不能留遗憾。

五、严格执行“一户一宅”标准

农村已实行“一户一宅”政策，对于“一户多宅”的情况，除了符合特定要求的，只会对一套房子进行确权。由于农村宅基地具有公益性质，因此不能突破“一户一宅”的政策。当前，最合理的一户多宅严格来说只能通过继承来解决，其次对于因有确实需要买卖农村宅基地而可能形成多宅的情况，如子女因结婚有分户的要求，一定要让当地的政策咨询好，通过国家有关部门的审批是一个很重要的步骤。除了因变相分户钻空子或随意买卖房屋外，农村房屋的权属无法认定，这一点大家一定要注意。

六、关于宅基地继承

2021年1月1日起正式实施的《民法典》明确了农村宅基地使用权的继承问题：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

虽然宅基地不能被单独继承，但是根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照“地随房走”原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权。简单来说就是，农村房屋属于宅基地上的建筑，按照“地随房走”原则，自然人在合法继承了农村房屋的同时，也继承了房屋地下宅基地的使用权。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。