@有房一族，你的房贷利率或许有调整

这是一篇想买房和已经买房的朋友必看的文章。

近期，多个城市先后官宣执行“认房不认贷”， 随后央行、金融监管总局也宣布降低存量首套住房贷款利率。

这些政策对于房地产行业来说是个极大的利好，对于想买房的人来说更是一大关注点。

来源：网络

什么是“认房不认贷”呢？

即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

— 来源：中国证券报

那么什么人可以享受首套住房贷款利率呢？对于已经在还房贷的人，是否可以调整房贷利率呢？需要怎么申请？需要什么条件？放心，接下来局长一五一十的来告诉大家！

一哪些人可以享受首套住房贷款利率？

❶贷款购买的住房是家庭在当地的唯一住房，简单来说就是全家人在当地就这一套房子。

❷因当时“认房又认贷”政策住房按照二套住房贷款利率办理的。这种情况，只要满足家庭成员名下在当地没有其他房产以及所在地区也已执行“认房不认贷”的政策，此套可按首套执行。

❸贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，可以按首套执行。

以上三种情况均可享受首套住房贷款利率。

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二利率能调到多少呢？

四家国有银行均将符合要求的存量房贷利率做了调整，按照贷款发放时间进行了划分。如下图：

来源：贝壳财经

规则显示，2019年10月8日（不含当日）之前发放的贷款，且已经按照人民银行相关规定转为LPR加点方式计算的存量房贷利率，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”标准调整。

2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”标准调整。

而2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，则可按照“LPR-20BP”的标准执行。

值得注意的是，各家银行均表示，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限。同时，如贷款利率低于全国下限，则此次不调整。（数据来源：新京报）

三调整范围如何界定？

央行、国家金融监管总局明确，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的、和已签订合同，但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的，其他存量住房商业性个人住房贷款。

要注意的是，公积金贷款、非住宅贷款以及二套房贷均不在调整范围。

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四符合条件的有房一族如何申请调整？

四大行银行表示，将主要采取变更合同约定利率水平的方式进行，时间上将在今年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

银行届时均将开通线上线下申请和查询的通道。但也要注意的是，如果您是“二套转首套”客户、之前选择固定利率的客户以及不良贷款归还积欠利息的客户，则需要向银行另行申请。

银行在具体的调整细则和方法上会有差异，朋友们可以仔细阅读各自办理贷款银行的公告。

房地产板块利好不断

是否有影响？

据监管有关人士表示，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，利率平均降幅大约为0.8个百分点。

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上海证券报也有过一个测算，按平均降幅大约为0.8个百分点进行测算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元（占按揭存量的64%）。下调80bp，每100万贷款（25年期）可节约利息支出5000元，可有效增加消费能力。（数据来源：上海证券报）

南方基金宏观策略部观点认为：

房地产需求侧的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计短期成交热度或较快上行，“金九”销售数据预计将有明显改善，后续重心在于关注效果持续性。

展望未来，多项利好政策持续落地，有助于促进房地产市场信心修复和预期改善，市场激活有望带动房产板块估值修复。

（投资有风险，入市需谨慎）