纠结：带连廊的房子到底能买吗？过来人指出4点“硬伤”，该了解

随着我国建筑技术的进步以及住房产品的更新换代，高层电梯房已经成为了当前购房者的普遍选择。不过，凡是住过高层的朋友应该都知道，在电梯房发展初期，一梯两户是比较普遍的产品，但最近这些年以来，开发商为了将收益最大化，一梯四户，两梯四户、两梯六户等住宅产品也渐渐多了起来。

不过，住过高层的朋友都知道，多梯户的户型设计对于中户来说，往往并不友好，原因很简单，中间户夹在中间，不仅无法做到南北通透，而且由于暗厨，暗卫较多，室内采光通常也不好，所以居住舒适度要比边户差一些，因此业内一直都有“买边不买中”的说法。当然了，为了解决这个问题，开发商自然动了一番脑筋，于是近些年我们看到“连廊房”产品逐渐走进入大众视野。

那么，“连廊房”都有哪些优点呢？根据过来人的经验看，可以简单概括为4点：一是用一条走廊将东西两个单元连接起来，这样中户就能增加一面窗户，从而可以实现室内通风、换气，减少阴冷潮湿的现象。二是由于连廊不是经常走动的地方，所以平时更多地被看作是消防逃生通道，当发生火灾或者遇到其他紧急情况时，业主可以穿过连廊使用另外一个单元的电梯来逃生，这样无形中就增加了成功逃生的可能性。三是由于“连廊房”都是多梯户住宅，所以价格要比一梯一户、一梯两户便宜一些。四是对开发商来说，“连廊房”解决了购房者，尤其是中户业主对于室内通风采光的需求，所以更容易被业主所接受，从而实现销售的目的。

不过，即便“连廊房”的出现，具有不少的优势，但对于要不要买连廊户，业内看法却并不一致，评价也是两极分化。最近一个朋考虑买房，结果就碰到了“连廊房”，由于身边亲戚朋友说法不一，让他也变得更加纠结了起来。那么，“连廊房”到底能不能买呢？其实，一枚硬币有两面，连廊房的出现已经经受住了无数购房者的考验，所以当然是可以买的。不过，过来人认为，“连廊房”有几个硬伤需要购房者留意，不要入住后再后悔。

一、隐私性无法得到合理保障。

虽然通过设计连廊，使得中户的采光和通风效果都有了一定的提高和改善，但这也导致中户的隐私性无法得到合理保障。按照常见的户型来看，中户的卫生间、厨房等功能区往往紧邻连廊区域，而由于时不时地有人在连廊行走，打电话等等，所以中户的室内情况往往会一览无余，这样就导致隐私无法得到应有的保障。有人说可以安窗帘，在笔者看来，如果一天到晚拉着窗帘，那所谓的南北通透也就失去了意义。

二、存在一定的安全隐患。

见过“连廊房”的应该都知道，连廊基本都是开放空间，往往是无法封闭的，而且连廊的两侧一般都是镂空的铁栏杆，从长期来看，铁栏杆的质量如何，谁也无法保证。其次，从连廊的构造来看，宽度普遍一米多，再加上左边是天井，右边更是没有任何遮挡，所以对于“恐高症”来说有一定的心理压力。最后，对于多梯多户的户型来说，入户往往可以不用经过连廊，所以安全性要好一些。但是，对于入户必须经过连廊的户型来说，如果遇到大风大雨等极端天气，往往会给老人、小孩等出行带来麻烦和安全隐患，这些都是买房前需要仔细留意和思考的。

三、公摊面积较大，得房率相对较低。

众所周知，对普通户型而言，电梯、候梯厅、楼梯基本都是揉在一起的，并没有多余的需要浪费的面积。但是，连廊户型就不一样了，既要有两部电梯，而且楼梯也是各自独立，所以公摊自然要大一些。实际上，根据相关规定，有顶盖且不封闭的永久性架空通廊，要计算建筑面积，并在相应功能区域内进行分摊。简单来讲就是，连廊也是要计入公摊面积的。虽然长期以来，对于公摊的大小，一直没有具体的规定，但是大家都知道，高层的公摊面积是最大的，有些楼盘甚至高达30%。试想，本身高层的公摊面积就比较大了，如果再加上这样一个连廊，那么得房率无疑就更小了。

四、存在业主私自占用连廊的现象。

如今，虽然居民的素质已经得到了普遍提高，但不可否认，对于居住过“连廊房”的业主来说，应该都知道，仍然有一些素质较低的业主将连廊区域据为己有，有些业主将连廊两侧封闭了起来，有些业主将电动车，跑步机、晾衣架、鞋柜等放置在连廊区域，还有些业主甚至在连廊区域烧烤等等。显然，这样不仅使得连廊失去了真正的作用，而且也容易引发邻里矛盾。当然了，这种现象不具备普遍性，但仍然需要业主们留意，免得入住后再后悔。

最后总结，“连廊房”设计的初衷是为了解决中户的采光、通风、换气等问题，同时也可以起到消防安全的作用，所以笔者认为，这是一个很大的提升和很好的改善。但是，一枚硬币有两面，“连廊房”同样也存在一些不可忽视的缺点和不足，所以只有提前了解清楚了，才能避免入住后再后悔。不过，退一步来说，萝卜青菜各有所爱，每个人的住房需求不同，只要能够做好取舍，最终适合自己的就是最好的。