广东
广州二手市场冷热不均， 中心区 业主想着怎么卖高价 ， 郊 区业主还在 “ 打骨折 ” 。
昨天，楼市君看到朱村一套77平两房，挂牌总价76万，折合单价9871元/平。
中介直言：“你不知道朱村房子多难卖，除了卷价格，还要PK掉2000+位业主。”
｜截图来源：贝壳
壹
降价46万，单价9字头
亏本放盘，看房寥寥无几
要说房价最卷的板块，增城朱村算上一个。
此次卷出圈的房源，是位于增城朱村板块的荔富湖畔。
据中介介绍，这套77平两房已满5年，毛坯总价卖76万，单价9871元/平，是目前朱村板块单价最低的房源之一。
｜挂牌户型图
｜图源：贝壳
要知道5年前，荔富湖畔的新房价格在2.3-2.4万/平。
要论楼市当红炸子鸡，朱村是当红不让，而且小区距离21号线山田站约500米，对买家来说都是卖点。
从调价历史来看，业主在2020年挂牌时还是相当有自信，叫价122万。
在经受市场的多次毒打后，在先后4次降价46万，最终挂牌76万。
｜房源调价历史情况
｜图源：贝壳
虽然业主割肉亏本放盘，近一周的带看量仅有1次，寥寥无几。
中介也和楼市君透露，因为大家都在降价，周边挂牌数量又多，不好出手。
“去年还有1.5万/平左右的成交价，今年跌至1.2万/平左右，现在所有中介都在主推这套房源。”
｜朱村板块成交均价
｜图源：贝壳
中介直言，只要买家有诚意，这个价格可以再谈，听得楼市君都 觉得肉痛 。
增城现在要卖房，真不容易。
贰
2000+名业主同场PK
超1.5万二手挂牌，全市第三
楼市君认为，业主之所以想尽快离场，一来与近期楼市向好有关。
二来，与增城近几年来房价持续滑坡，买家交投情绪走低不无关系。
可以说，现在增城挂牌出售的业主，考虑更多的是及时找人接手止损。
楼市君统计了朱村片区主要的二手楼盘，有超2000套二手房源在卖。
｜技术生成
因此，从朱村当前的二手环境来看，想出掉手中的房子，除了价格笋之外，还要有不错的运气。
更为关键的是，增城二手供应规模庞大，市场供过于求，挤压严重。
增城全区目前二手挂牌量达到15569套，数量上位居全市第三，比二手小区集中的海珠还要多。
｜技术生成
其次，买家交投情绪持续走低，拉长了交易周期。
楼市君看到8月成交的房源，成交周期超500天都是比较常见的，部分房源甚至挂牌快4年，才成功出售。
其中不乏保利中航城花园、碧桂园城市花园等朱村热门小区。
｜图源：贝壳
不仅如此，新盘的入市，也冲击了二手业主出货。
比如8月中旬，保利水木芳华加推新楼栋，带着1.58万/平的价格入市，隔壁中建凤榕台同样也是虎视眈眈。
眼下政策大招仍在酝酿，增城市场想要抬头，还需要很长时间调整。
对于朱村9字头房源出售，你怎么看？欢迎评论区讨论~
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