房产新政密集出台，重庆楼市能起飞吗？

最近关于房产的新政可谓高密度轮番轰炸，重庆也在陆续跟进，市场情绪有点亢奋起来，那么重庆楼市这波能起飞吗？

当然，很多人也有疑虑，说这波行情是否也会像今年2-3月那样，很短暂，短暂亢奋之后又快速结束了？

每次楼市要真正转折点的时候，有巨大的分歧，这很正常，股市也一样，最后真正要扭转局面，一定要打爆空头，让市场存在“赚钱效应”，这样大家才会都恢复信心，全力做多，市场整体才会好起来，持续时间方能更长一点。

一次性出了这么多新政，重庆也出台了很多，怎么去理解？本文我谈一下自己的一些理解，一家之谈，才疏学浅，仅供参考。

1）认房不认贷+降低首付比例

之前文章有说过，目前是一个“供大于求”的市场，要扭转局势，减少供应室一方面，更重要的点在于“扩大需求”，没有需求，也要创造需求。

前期出台的城中村改造计划是。认房不认贷+降低首付比例，更是。

降低首付比例，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套、二套住房最低首付比例降至20%、30%，同时降低利率，降低门槛，制造需求。

认房不认贷，亦是大幅降低购房门槛，这更会促使大家卖掉自己手中的老破小，变成“首套”，去买改善。

过往每次救市，这一招都是杀手锏。

8月30开始，广州先行执行“认房不认贷”，接下来深圳、北京、上海，一线城市都跟进，后面陆续其他很多城市都跟进。

很多城市以前其实早已认房不认贷，影响倒不大，但是这个新政对一线城市影响就大了，以前这些城市二套要付6成以上，比比皆是，现在首付三成，直接降一半，500万的房子，首付款从300万降至150万，能极大提升改善需求，同时利率还要降。

新政一出，确实北京等城市效果立竿见影，北京项目“融创壹号院”豪宅项目在9月3日开盘后热销，当天实现56.2亿元认购额。很多楼盘到访、成交都有明显增长，二手房数据亦有增长。

显然，认房不认贷对于一线城市是重磅利好，包括一些二线城市，但对很多三线以下城市会被虹吸。

2）存量房贷降利率

这个政策前期酝酿了很久，这次终于落地。确实银行也很不情愿，吃进去的肉又吐出来，银行主要是靠息差赚钱，一直不降，另一边也抵不住老百姓一个劲的提前还贷，少赚点总比点都不赚好。另外，存款利率也在降，中间也有个平衡。

更重要的国家的决心，降低存量房贷利率，老百姓剩下来的钱是可以拉动消费的，或者是再多买点房，这是大事。

9月7日，四大行针对存量利率调整细则首发，批量下调，无需申请，这个确实方便了。

降存量房贷利率，能促消费，甚至激发大家更多的买房欲望，对于稳预期，稳信心肯定有好处。

当然还有其他针对开发商的一些新政，除了之前的三支箭，这次证监会表示房地产上市公司融资不受破发、破净和亏损等限制。

3）重庆楼市新政解读

重庆楼市新政也是陆续密集跟进，先回顾一下。

8月4日，实施十项举措。更多是对房开的支持，减轻资金压力、盘活存量资产，里面有个很重要的点是，要完善教育及道路配套，以后卖地可能会更明确教育资源，马上中央公园要拍一块地，起拍价破万，稳地价也是稳预期。

8月11日，公积金实施七项举措。特别是认房不认贷，也是刺激需求。

9月1日，再放大招，五大举措出台。

1）置换购房个人所得税退税；

2）缩短限售周期，从拿证2年限售变成签合同且取得不动产权证满2年，加速流动周期；

3）认房不认贷，而且有些区尺度很大，只要本区无房，都算首套，刺激力度之大。

4）调整首付比例。首套20%，二套30%，且利率首套4%，二套4.4%。甚至3套都可以。

5）秋季房交会享购房补贴政策。很多契税减半，优惠力度确实蛮大。

另外，重庆的房票制度也出来了，根据九龙坡发布的房票制度，在征拆工作中选择货币补偿安置并已领取货币补偿款的被征收人，可享受房票补助，且限时，3个月内购新房给于购房款6%的房票不住，3-6月，为4%。

真的是能出的政策尽出了。

房产调控的4大招，限购、限价、限售、限贷，最后一个限贷也已经出了，包括大连、南京已取消限购，而且是全域取消。传统四限，能出尽出。后面的工具箱里面的工具其实还有，接下来包括一线城市的限购等，但这个最好不要打开，对其他城市的虹吸效应太强了。

综上，大家不要低估国家的决心，在我们这儿，真心想要做一件事情，大概率都能做成。

目前所出的动作，很多都是在需求端发力，各种手段促进购买力，这次跟2-3月的小阳春有点区别，上次更多是3年疫情之后被压抑的刚需购买力的爆发，这次更多是改善购买力的挖掘，且从一二线城市带头。

但是目前有个难题是，目前的改善购买力，需要“卖1买1”，很多改善需要卖掉手中的一套刚需，做成首套，才能再去买改善，所以一线城市最近的挂牌量不降反增，底层的逻辑环节还是要刚需的购买力。可刚需的购买力在于收入端被打击，归根结底还是要促经济，保收入。这样整个循环才健康。

这致使部分观望情绪依然存在，很多人依然坚信现金为王，可以美联储的加息快到头了，后面的全球大通胀一定回来，都需要洗债。当大家都觉醒的时候，市场也许已经到达阶段高点了，所以现在真的是购房的好时机。

那么重庆楼市要起飞了吗？按过往经验，重庆楼市会滞后一线城市半年到一年，可是重庆利好太多，包括未来5年内要打造西部金融中心，与21家金融机构签署战略合作协议，未来5年为重庆提供9.8万亿综合融资，这是多大一笔钱！

且重庆房价最近一直在横盘，价格低的不能太低了，与隔壁成都相比，极具性价比。所以从8月最后一周以来，市场的到访量、成交量都有增长，外地投资客户到重庆购房的热情也是高涨。

所以无需过渡悲观，当然也不是说重庆的房价马上就要原地起飞，而是重庆的雪坡很长，安全垫够厚，不要担心，有需求，就立马行动起来！