北京
答疑解惑
中辽律师在办案咨询中，不少当事人焦急得来询问，自己家收到了《限期拆除通知书》或《责令拆除决定书》等文件，说自己家房屋违反了《土地管理法》的规定或《城乡规划法》的规定，让几天之内马上拆除，否则就要采取强制措施。一般人收到这样的文件通知肯定会犯迷糊，但是中辽律师告诉大家一定不要怕，要及时冷静下来，思考应对的方案，大致该如何做，咱们可以往下看！
核实自家房屋合法性
首先，要搞清楚自家的房屋是如何修建起来的，有没有相关的审批手续，有没有超建违建，当时有没有取得村委会或镇政府的同意等等，通过这些基本情况，就能大致判断出自己的房屋是不是违法建筑，如果不是违法建筑但是被行政机关认定为违法建筑，那么便可从事实层面直接反驳对方，行政机关作出《限期拆除通知》就是没有事实依据的。
拆除通知书合法吗
此外，还可以从《限期拆除通知》的作出主体和程序出发，去审查其行为作出的合法性，如果违法任何一点，对应的，限期拆除通知》也是违法的。
第一，《责令限期拆除决定书》的作出主体是否符合法律规定的要求。根据《城乡规划法》的规定，能够做出《责令限期拆除决定书》的主体机关按照城市和乡村有不同划分，处于城市、镇规划区内的违法建筑，是由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门作出《责令限期拆除决定书》，处于乡、村庄规划区内的违法建筑，是由乡、镇人民政府作出《责令限期拆除决定书》，因此如果您在乡下收到规划局或村委会等其他主体出具的《限期拆除通知》，那一定是违法的。
第二，《决定书》的作出程序是否符合法律规定的要求。按照法律规定，作出《限期拆除通知书》之前，应该先调查取证，如果的确存在违章建筑的情形，才需要向当事人送达相关文书，责令当事人停止建设或自行拆除，如果没有任何调查程序，没有听取建筑所有权人的陈述和申辩，那么其作出相关《限期拆除通知》就是缺乏事实依据的，也侵害了房屋所有权人的知情权和参与权。
律师箴言
中辽律师告诉大家，收到《限期拆除通知》一定要积极维护自己的合法权利，在法定时间内提起诉讼程序或复议程序，《限期拆除通知》应当明确载明救济途径及期限，告知当事人可以申请复议或起诉，没有没有告知，那可以在收到通知书起1年内提起行政诉讼，但行政机关很可能在您收到通知书后几天内便强行拆除您的房屋，加大维权的难度，因此您一定要积极采取措施，避免损失扩大。
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