利润率超10% ！舒城杭埠核心区域优质地块即将出让…

在8月底，舒城县自然资源和规划局决定公开出让一幅地块，地块编号为SC2023B033，面积29.9805亩，地块位于舒城县杭埠镇产业新城。

NO.1丨壹

城市概况

舒城县位于安徽省中部，大别山东北麓、江淮之间。东邻庐江，西连岳西、霍山，南界桐城、潜山，北毗金安、肥西，是合肥近邻，长三角纵深腹地，合肥都市圈重要组成部分；合九铁路、合安高铁、沪蓉高速、德上高速、105国道、206国道、237国道、346国道、237省道、241省道、330省道、332省道、454省道、603省道穿境而过，交通便捷，四通八达。是皖江城市带承接产业转移示范区的前沿阵地和合肥经济圈内城市之一。全县辖15个镇、6个乡，1个经济开发区、1个度假区，394个行政村，31个社区，总面积2100平方公里，人口约97.79万，拥有万佛山、万佛湖、汤池温泉等优质自然资源，被誉为“合肥的后花园”、“安徽的北戴河”、“皖中花园，舒适之城” 。

舒城发挥区位优势，建设六安市融入长三角的桥头堡。全方位对标沪苏浙和合肥市，深度融入长三角产业链、创新链和价值链，强化配套协作，强化项目落实，做强实体经济，培育壮大科技含量高、配套能力强的产业集群，深化保障与长三角先进先发园区结对共建平台，充分发挥中国声谷·舒城声光产业园等产业承载平台作用，打造六安市融入长三角的桥头堡，成为长三角主导产业的“配套园”、产业转移的“承接园”。

舒城处于工业化初期最后阶段，即将进入工业化中期。舒城县的三次产业结构以及霍夫曼比例和劳动力分布状况均表明舒城县目前处于工业化初期最后阶段，即将进入工业化中期。第二产业方面，轻工业一直占据主导地位，但重工业比重逐年增加。第三产业增加值逐年增加，2018年超过第二产业达到84.2亿元。第三产业2019-2020下降明显。

2009年以来，舒城的房地产投资一直保持着高速增长的态势，近两年房地产开发投资额保持在70亿以上，2022年房地产开发投资71.3亿元。且住房投资热度很高，为房地产市场的稳态发展奠定了坚实的基础。

舒城已全面融入长三角“3小时”都市圈、南京“1.5小时”通勤圈和合肥“半小时”核心圈，加速了舒城县更深层次融入长三角一体化、合肥都市圈发展的进程。舒城全力构建“二横四纵、四环十射”交通网络，以轨道交通为骨架，落实长三角区域交通一体化，加强与合肥都市圈交通一体化衔接。

舒城县构建“一主二副、一带二环”城镇空间格局。

一主：以县城为主的核心区。强化中心城区发展核心地位，增强城市资源优化配置能力和综合服务功能，提升新型城镇化质量和水平。完善政务区功能，推动舒东区、南溪区建设，改善老城区，打造县域行政中心、文化科技中心和商贸中心。

二副：县域产业副中心杭埠镇，积极承接产业转移，主动融入合肥先进制造业产业链、创新链，完善融入合肥的路网结构和服务设施，打造合肥都市圈重要的产业节点。县域旅游副中心万佛湖镇，依托万佛湖风景名胜区，大力发展现代旅游业及相关旅游服务业，深化旅游资源开发、旅游展品开发和旅游商品开发，建设面向长三角的旅游服务基地。

一带：杭舒万城镇发展带，以万佛湖快速通道为纽带，带动千人桥镇、干汊河镇等沿线乡镇的发展，形成舒城县城镇化集聚发展带。

两环：北部农业产业城镇环和万佛湖旅游服务环。北部围绕中心城区，以强化农业生产为主，重点推进桃溪镇、百神庙镇、南港镇、舒茶镇、柏林乡和棠树乡等乡镇的城镇化发展。中部各乡镇围绕万佛湖，打造万佛湖旅游服务环，重点对万佛山万佛湖旅游进行服务与支撑。

NO.2丨贰

市场情况

舒城县区城近6年年均供应约430亩，年均成交430亩，供应成交率100%；成交楼面价稳定在2600元/㎡ 左右。舒城县城区年均土地出让量约400-500亩，换算建面约53-67万方（4600-5800套）。

舒城县城区2022年至今土地累计出让涉宅用地7宗，约545亩。

舒城县城区近6年商品住宅年均供应103.8万㎡，年均成交95.1万㎡，供略大于求；成交价格稳中有升。2023年1-8月舒城县累计供应34.46万㎡，累计成交25.79万㎡，成交均价为7089元/㎡。

8月舒城县商品住宅供应0.54万㎡，成交面积3.23万㎡，环比下跌13%。

NO.3丨叁

地块情况

该地块位于舒城县杭埠镇产业新城，南至启明路、东至经二路、北临枫林路、西接云杉路，地块周边路网通达，交通便利。周边新滨湖寿春实验学校、舒城县舒三初级中学、上湖公园、舒城规划馆、雀悦时光里等优质资源环伺，满足周边居民生活需求。

土地指标情况：

出让面积：29.9805亩

规划用途：居住用地、商业服务设施用地

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：1.0-1.4

起始总价：5636.334万元

保证金：2000万元

保证金截止时间：2023年9月27日17:00

公开拍卖时间：2023年9月28日10:00

地块测算情况：

参考周边竞品项目均价，按照毛坯均价7500元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润13%，利润空间较为可观。

NO.4丨肆

结语

1、舒城地理位置优越，是皖江城市带承接产业转移示范区的前沿阵地，区位及交通优势较强，未来将发展成为合肥的卫星城市。

2、近几年舒城土地市场整体供应量减少，新房市场处于去库存阶段，成交呈筑底反弹趋势。

3、宗地位于舒城杭埠镇产业新城，利润率达13%，有较大的利润空间。