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2023年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。在这利好的消息下，很多家庭地考虑购买商品住房。
说这是好消息，最主要是对资金紧张，犹豫购房人员带来了经济利益。例如目前北京的政策，如果购买普通住宅，首套房的首付比例不低于35%；非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。所以，如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。而且相比二套房贷，首套房贷款利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。执行新政策后，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。
是否认定为首套房，购房时首付比例和贷利率都有较大差距。那么，新“认房不认贷”和以前的“认房又认贷”“认贷不认房”是什么意思呢？今天，企业员工特别关注都给你一一道来。
一是“认房又认贷”。是指在贷款买房的过程中，确定二套房，不仅要查看借款人名下的房产数量，也要查看借款人的贷款情况。无论是借款人个人名下有第二套或以上的房产，还是借款人名下有第二套房或以上的贷款，即将贷款购买的房子，都将被认定为二套房，按照二套房及以上的政策执行。
二是“认贷不认房”。是相对“认房又认贷”而说的。是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
新政前，很多城市公积金贷款的住房首套数认定都是“认房又认贷”“认贷不认房”。
三是“认房不认贷”。9月1日晚，北京宣布执行“认房不认贷”，自即日起施行。至此，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，还有安徽等其他城市也宣布执行“认房不认贷”政策措施。
新政策明确，贷款机构只查看居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。享受首套住房首付比例、贷款利率的优惠政策。
但是，企业员工特别关注也发现，新政策，但对于真正是首套购房者，没有太大的实际意义。只是对于需要购买改善性商品住房以及卖一买一购房需求家庭是个利好消息。
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