曜玥湾|铂森江海：配套不够 江景来凑

▲区位地图▲横沥岛▲曜玥湾效果图▲横沥岛▲横沥岛▲灵山岛▲曜玥湾|铂森江海

旭辉曜玥湾是横沥岛首个开盘住宅项目，2021年，曜玥湾首开一口气推出200多套房，受到市场的争抢。

然而，今时不同往日。面对暴雷的旭辉集团并没有躺平，而是积极进行资产优化，迅速补充了一些流动资金。

目前旭辉曜玥湾推出三期新品，并且将旭辉曜玥湾更名为曜玥湾|铂森江海。曜玥湾能否通过更改案名，迎来彻底的改头换面，我们进入本期测评。

A 区位地段（大小区位 板块前景）

B交通出行（公共交通 城市出行）

C 云端视角（鸟瞰视角 三维空间）

D生活配套（医疗教育 商业文体）

E 小区环境（周边环境优势劣势）

G 楼主评价（测评总结购买建议）

曜玥湾|铂森江海位于南沙横沥大道与星灿路交界处，属于横沥岛板块。

横沥岛位于明珠湾起步区西南部，是明珠湾建设金融商务发展试验区，打造粤港澳全面合作示范区的核心区和具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区的重要组成部分。

根据《广州市产业地图》，明珠湾现代服务业集聚区产业地块，以发展金融服务为主。

▲横沥岛效果图

南沙横沥岛的定位很高，是全国首个国际金融岛，被赋予“南沙新名片·世界金融岛”的定位。投资额超过1000亿元，目标是“2026年完成基础设施建设”。

既然作为国际金融岛，那岛内就必须有金融属性的项目，如国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所（挂牌成立）、大湾区国际商业银行（规划中）等。

关于这个板块，大家可以先了解文章：横沥岛：左手金融 右手地产

曜玥湾|铂森江海（旭辉曜玥湾）是2020年6月1日由广州昌哲商务咨询有限公司（旭辉集团控股）以约38亿元拿下2020NJY-4地块，扣除22600㎡人才公寓配建面积后，折合楼面价1.26万/㎡。

2021年4月18日，横沥岛首个住宅项目旭辉曜玥湾开盘。现场近千人抢夺236套房源，开盘当天经过18轮摇号，在一小时内售罄，均价为3.8万-4万/㎡。

曜玥湾距离地铁18号线横沥岛站约16公里，目前没有公交车接驳，平时地铁出行只能靠电驴接驳地铁，遇上刮风下雨想想都不容易。

如果自驾车出行，可通过横沥大道东接驳凤凰大道入口到达灵山岛尖、蕉门等区域。从横沥岛驾车到天河则要56公里，约1个小时。

在南沙居住，到天河上班。目前应该有不少广州人这样干，自驾车出行是主要方式。

新城开发，配套先行，相较于其他新片区，横沥岛在住宅项目建设方面确实做得更快。横沥岛开发强度很大，所有住宅项目同时推进，快建快卖，整个岛完全就是一个大工地，部分连接售楼部的道路就是一片泥泞不堪的工地。

整个横沥岛规划的学校资源并不少，1所十二年一贯制学校以及3所九年一贯制学校、小学1所，按照南沙目前的步调，预计会继续引进较好教育资源。

目前住宅还没交楼，商业更加无从谈起。中山大学附属第一(南沙)医院已于今年3月开业。

曜玥湾占地面积约5.4万㎡，总建筑面积约43.5万㎡，共规划16栋建筑，其中有10栋为住宅。项目北面紧靠横沥水道，与灵山岛隔江相望，一线临江。所以曜玥湾的卖点不是地铁，是一线江景。

可是，南沙最大的卖点需要交通来支撑，目前很多人住在南沙，工作在广州市区，如果单靠自驾车出行是不现实的，最好就是距离地铁站近，这样会方便很多。

目前横沥岛就是一个大工地，生活配套是空白，约20万㎡地下商业空间仍在施工中，前期入住这里会很难熬。虽然横沥岛基建设施已在抓紧推进，但这并不能一蹴而就，灵山岛就是最好的参考，目前虽然多数楼盘已收楼，但人气却低得可怜。

2019年11月21日，葛洲坝联合体以底价超44.7亿元拿下南沙横沥岛首宗宅地2019NJY-15（湾区·金融城），折合楼面价8090元/㎡，将建26栋高层住宅和三层18班幼儿园。

2021年4月18日，横沥岛首个住宅项目旭辉曜玥湾开盘。现场近千人抢夺236套房源，开盘当天经过18轮摇号，在一小时内售罄，均价为3.8万-4万/㎡。

旭辉曜玥湾二期全面售罄，三期曜玥湾|铂森江海正式推售，在售建面约116-245㎡揽海私宅，在售均价3.2-3.4万/㎡。没错，跌了！

横沥岛共有11个新盘，选择性多而广，让人看了眼花缭乱。

它们分别是（最低价格）：江海潮鸣（2.98万/㎡）、西派澜岸（2.88万/㎡）、旭辉曜玥湾（3.2万/㎡）、深业颐泽府（3.51万/㎡）、江上沄启（2.99万/㎡）、江堤春晓（3.15万/㎡）、明珠湾玺（2.95万/㎡）、海语天悦湾（2.85万/㎡）、铂玥明珠ONE（2.63万/㎡）、湾区金融城（3.03万/㎡）、桂语汀澜（2.93万/㎡）。

对多数人来说，当年南沙炙手可热的横沥岛只不过是广州市区的远郊而已，但唯一的横沥岛地铁口却没有公交接驳入岛内，距离岛内物业更超过1公里。

理想很丰满，现实很骨感。对面的灵山岛尖也存在这种情况，岛内人气严重不足，部分已经收楼的楼盘基本没人居住，底商基本没有，路面也是空荡荡。

南沙目前还处于大发展时期，无论灵山岛还是横沥岛，买了自住肯定不切实际，周边很不成熟。南沙的盘大部分都是投资客在买，投资客买了就不会拿来自住，没有人住的房子就没有人气，商业也不会进来。

楼主认为，南沙的一些新板块还需要经过5-10年才能发展成熟。现在很多房子抓在投资客手里，他们已经做好长期投资的准备，假如低于5年的短期投资行为，将成为南沙最新一批的韭菜。