谁才是上海第一富人区？

谁才是上海最好的区？

黄浦和老静安，这两个上海最核心区域，经常被拿来做对比。

黄浦外滩南京东路上海传统地标，引国内外游客竞折腰；

老静安南京西路世界顶级商圈，宝马香车奢侈品无数。

比较来看，两个区各有优势，但综合实力黄浦更胜一筹。

一、历史悠久老黄浦

黄浦区是由老黄浦、卢湾、南市3区合并而成的，区内发展不均衡，差距较大。

论历史地位、人文底蕴，老静安的居民可能不服气，但老黄浦百年前就是国际金融中心、航运枢纽。

外滩万国建筑群也一直是上海的门面。

但是，除了外滩南京东路一带，老黄浦的城市界面整体比较破旧，未来旧改和城市更新是主基调。

至于居民区，黄浦区的顶流地段是原卢湾区，尤其是北卢湾，上只角中的上只角，居民的财富实力雄厚，老黄浦、老南市则要逊色很多。

相比黄浦，老静安内部几个地段发展就比较均衡了，核心片区南京西路和静安寺就不用说了。

即便是北边的江宁路和万年洼地曹家渡，城市街面也很整洁优美。

另外插播一句，老闸北并入静安区之后，别的不说，街道绿化和城市界面是真的有了很大改观。

细分来看，黄浦和老静安几大地段，从财富底蕴做个排名，大致是：

北卢湾>=静安寺&南京西路>江宁路&曹家渡>南卢湾>老黄浦>老南市。

二、商业顶流老静安

商业方面，黄浦实力很强，但在老静安面前也只能甘拜下风。

南京西路静安寺，世界顶级商圈，论档次笑傲上海滩。

梅龙镇，中信泰富，恒隆广场，嘉里中心，张园，芮欧百货，兴业太古汇……

短短两公里的路段，云集了如此多的高奢商场，面向的就是顶级消费人群。

尤其恒隆广场，上海的奢侈品旗舰，爱马仕、Chanel、LV等几十个世界名牌一网打尽，2021年纳税就破百亿。

恒隆广场

除此以外，南京西路也是可以媲美陆家嘴的顶级商务中心，高端写字楼无数。

另外南京西路也是上海超五星级酒店最密集的地区，静安瑞吉、璞丽、四季、波特曼丽思卡尔顿、香格里拉、镛舍和素凯泰。

相比之下，黄浦的商业实力就要逊色一些：

人民广场、南京东路，主要做游客生意，不够高端；

老卢湾商业并入黄浦后，一天不如一天，淮海路精华段转移到徐汇iapm；

董家渡地铁短板，人气不足；

只能靠外滩的高端餐饮充充场面。

三、顶级豪宅看黄浦

不过，从房产的角度来看，尤其是顶级豪宅数量，黄浦则是碾压老静安。

新天地、黄浦滨江、世博滨江，已经是上海顶流的三个豪宅地段。

新天地的翠湖天地、华府天地、锦鳞天地；

翠湖天地4期

黄浦滨江的绿城黄浦湾、融创外滩壹号院、华润外滩九里；

绿城黄浦湾

世博滨江的绿地黄浦滨江、融创滨江壹号院。

相比之下，老静安唯二的新一些的豪宅，只有嘉天汇和九龙仓静安壹号，独木难支。

嘉天汇&九龙仓静安壹号

至于老静安其他上点档次的房子，国际丽都城，中凯城市，静安枫景苑等等，房龄都在15年以上了，美人迟暮，设计理念也落后于时代。

所以，对于国内乃至世界的顶豪人群来讲，黄浦的选择面要比老静安多太多。

其实老静安也曾努力打造过豪宅片区，但受限于种种原因，终究没能如愿，体量与黄浦完全不能比。

但因为黄浦豪宅的第一富人区的概念，

不少普宅价格跟着市场鸡犬升天，溢价很高，性价比很差。

倒是不如老静安的一些高级公寓。

所以我们得出结论：顶级豪宅选黄浦，高级公寓老静安。

四、未来预期看黄浦

黄浦是上海唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的区域，定位多高，可见一斑。

黄浦区未来一定会成为全国第一豪宅区，这一点毫无争议。

甚至黄浦未来商业和商办的规划体量，也力压了老静安一头。

董家渡金融城，20年磨一剑；

豫园也将改头换面；

嘉里金陵东路、露香园二期……

没办法，黄浦的旧改和空地太多，把时间拉长，黄浦的这些商业和商办肯定会对老静安的优势进行分流。

而老静安已经是成熟区域，发展重心偏向老闸北苏河湾。

除此以外，黄浦相比老静安还有一个先天优势，不可复制的江景资源，而且是上海最精华的滨江段。

现在黄浦区成片的土地都是百废待兴的样子。旧里已拆除，豪宅/高楼即将拔地而起。

看看黄浦接下来要上或者储备的新房项目，哪一个不是给有钱人准备的。

绿城外滩兰庭，融创外滩壹号院，五坊园四期，新昌路地块，翠湖天地6期，乔家路地块……

这些项目，无一不是面积大，单价高，总价贵，凸显的就是一个非富勿扰。

相比老静安，黄浦有两大杀器：江景，空地。

江景是稀缺景观资源，空地则意味着未来预期。

当然，老静安的城市更新也没停止：

老静安南京西路到静安寺这一带的一些老弄堂，愚园路上的一些老公房，最近也开始动迁了。

但黄浦的城市更新是成片的，老静安面积本身就不大，旧改也只有零星地块，精雕细琢。

五、两区分工不同

其他方面，交通和区位优势，黄浦和老静安都处于上海市区核心，差距不大。

公共资源上，两区医疗配套大差不差，黄浦和静安都是五所三甲医院，而且可以资源共享。

教育资源，黄浦比老静安强一些。

上海高中四校八大，黄浦有两所，静安没有。

站在全上海的角度，两区分工不同，老静安顶级商业商务，黄浦顶级江景、豪宅。

在历史钩沉中，共同打造海纳百川的世界上海。