13步！最新集体土地征收程序及注意事项

农村集体土地征收问题一直是司法实践中的重点和难题问题，根据新修改的《土地管理法》《土地管理法实施条例》及相关法律法规和政策规定，对集体土地征收程序进行了归纳梳理，细分为13步：

1、发布土地征收预公告；2、开展土地现状调查；3、开展社会稳定风险评估；4、拟定征地补偿安置方案；5、发布征地补偿安置方案公告；6、组织听证；7、办理征地补偿登记；8、签订征地补偿安置协议；9、申请土地征收审批；10、发布土地征收公告；11、作出征地补偿安置决定；12、责令交出土地；13、申请法院强制执行。

征收集体土地前期工作有哪些？县级以上地方主管部门拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定，风险评估。

并将征收范围，土地现状，征收目的，补偿标准安置方式和社会保障等，在拟征收土地所在的小组范围内公告至少30日，听取被征收的集体经济组织及其成员，村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征收的农村集体经济组织成员认为，征收补偿安置方案不符合法律法规的规定，县级以上地方主管部门应当组织召开听证会，并根据法律法规的规定和听证会的情况修改方案，拟征土地的所有权人，使用权人应当在公告规定的期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于听证的相关规定

第十一条　市、县级主管部门应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级主管部门将应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方主管部门予以公告并组织实施。县级以上地方主管部门拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方主管部门应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方主管部门应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方主管部门方可申请征收土地。

县级以上地方主管部门应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议，个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地中如实说明。

新《土地管理法》于2020年1月1日起实施，第四十八条第一款规定“征收土地应给予公平合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障！首次明确了“合理补偿”。

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。