旧改快讯┃龙华7大项目有新动态：华建、鸿荣源等参与

8月29日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》的公告（该批次有牛湖老一村片区城市更新单元（计划延期）、第八住宅区（计划延期）、下早片区（地块二）（计划延期）、华昌路（计划延期）、元芬片区城市更新项目南片区、澳门工业区等6个城市更新单元），以及关于《龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划修改》的公告。

福田区城市更新和土地整备局发布关于福田区沙头街道文化创意园城市更新单元改造意愿公示。

罗湖区城市更新和土地整备局发布关于翠竹街道深圳市人民医院周边片区城市更新单元规划（修改）的公告。

南山区人民政府发布《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，该批计划有一甲村、常兴新村重点更新单元一个项目。

01

牛湖老一村片区城市更新单元计划延期公告

龙华区观澜街道牛湖老一村片区城市更新单元拟拆除范围面积81501㎡，拟更新方向为居住、新型产业等功能，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28900㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，消防站一处），拟贡献率不少于35.5%。

更新单元计划有效期延期1年，自2020年6月28日起至2023年12月27日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳华建观澜房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为华建实业投资有限公司。

华建实业投资有限公司为中国华建投资控股有限公司的下属单位。中国华建投资控股有限公司成立于1988年，是一家全国性投资类公司，注册并实缴资金6亿元人民币，公司总资产近200亿元。房地产开发业务是公司核心业务之一，也是公司发展时间长的业务，有优良的核心团队及成熟的经营管理，公司开发完成、在建及拥有土地储备遍及全国主要大中城市，目前在北京、深圳、天津、三亚、重庆、南昌、杭州等众多一二线城市均设有项目公司。

02

第八住宅区城市更新单元计划延期公告

大浪街道第八住宅区城市更新单元拟拆除重建用地面积为51947㎡，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育设施用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率不少于35.4%。

更新单元计划有效期延期1年，自2020年3月23日起至2023年12月22日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。

03

下早片区（地块二）城市更新单元计划延期公告

大浪街道下早片区（地块二）城市更新单元位于大浪街道办事处下早片区范围内，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建面积为44846㎡，拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于4300㎡，落实不小于12班幼儿园，附设110KV变电站一处，打通工业路、南侧规划路、龙胜北路、旱禾路。

更新单元计划有效期延期1年，自2020年3月23日起至2023年12月22日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市大浪下早股份合作公司。

04

华昌路城市更新单元计划延期公告

华昌路城市更新单元拟拆除范围用地面积为79551㎡，拟更新方向为居住功能，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于33800㎡（含不少于7100㎡义务教育用地一处，不少于9074㎡公园绿地），落实不少于12班幼儿园一所，拟贡献率不少于42.5%。

更新单元计划有效期延期1年，自2020年6月28日至2023年12月27日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市嘉德兴房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实控人为深圳景生集团有限公司。

深圳景生集团有限公司成立于2017年3月，是中洲系平台下完全独立的公司。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。

05

元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元计划公告

龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元位于大浪街道布龙路与高峰路交汇处西南侧，拟拆除范围为32203㎡。

项目拟更新方向为居住等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11665㎡（含不少于6500㎡教育设施用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率不少于36.2%。

更新单元计划有效期2年，自2023年8月29日起至2025年8月28日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

清退范围的用地和建筑物，由实施主体承担拆除和清退责任，但不适用省、市城市更新政策。

申报主体为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

06

澳门工业区城市更新单元计划公告

龙华区福城街道澳门工业区城市更新单元位于观澜西北地区外环高速与梅观快速交汇处的西南侧，拟拆除范围面积为221657㎡。

项目拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于83184㎡（含不少于5284㎡的绿地，不少于12701㎡的农林和其他用地，不少于20400㎡的义务教育设施用地），打通樟新路、桂平路、樟富路，拟贡献率不少于37.5%。

更新单元计划有效期2年，自2023年8月29日起至2025年8月28日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市大水坑章阁股份合作公司。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市雄江投资发展有限公司。深圳市雄江投资发展有限公司，成立于1999年，初期选择在深圳地理位置优越的片区进行房地产开发，专注于精品建设，兴建了雄江苑、明福居、庆福园等多个商住项目。

07

浪口村改造城市更新单元规划修改公告

龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元项目于2021年11月取得《关于〈龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划〉审批情况的复函》（深华更新函〔2021〕37号），于2023年5月取得《深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于〈龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划修改〉审批情况的复函》（深华更新函〔2023〕24号）。《龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划修改》已经龙华区城市更新项目审查会议审批并获原则通过，现予以公告。

项目概况及规划修改事项

该城市更新单元位于龙华区大浪街道大浪南路与浪口一路交汇处东北侧，现由实施主体深圳市爱义房地产开发有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

将拆除用地范围内的未完善征转手续用地32.8㎡调出更新单元范围及拆除范围，该部分用地更新单元规划为公园绿地；将更新单元范围外A-07地块南侧未完善征转手续用地32.8㎡调入更新单元范围，调入用地现法定图则规划为道路用地，更新单元规划为公园绿地。

同时，由于拆除范围面积减少，更新单元规划容积应相应扣减，该项目建成后，实施主体应无偿移交政府商品住宅210㎡作为房屋征收、土地整备的安置房使用。

实施主体为深圳市爱义房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由杭州滨江房产集团股份有限公司、深圳市爱义福鑫投资控股有限公司分别持股65%、35%。

深圳市爱义福鑫投资控股有限公司为深圳市爱义集团关联公司，爱义集团在深项目有尚水天成、大浪浪口村旧城改造项目、南方日报深圳大厦改造更新项目、布吉下水径城市更新项目。

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。2020位列中国房地产百强榜第24位，其中融资能力和盈利性均位列全国top 10。2019年滨江集团全年销售额为1120亿元。在区域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。滨江集团目前在深圳还有滨江爱义南方大厦、浪口厂房片区城市更新项目、浪口村改造项目。

08

文化创意园城市更新单元改造意愿公示

福田区沙头街道文化创意园城市更新单元北起福强路，南至方方乐趣中英文学校、全海花园，西至沙尾村，东至新洲路，更新单元拟拆除范围用地面积42134.4㎡。深圳市福田区政府物业管理中心来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。

09

深圳市人民医院周边片区城市更新单元规划修改公示

罗湖区翠竹街道市人民医院周边片区城市更新单元位于雅园立交东北侧，已于2022年04月获核发规划批准文件《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区翠竹街道深圳市人民医院周边片区、雅园宾馆城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府更新复〔2022〕1号），申报主体为翠竹街道办事处。

罗湖区翠竹街道深圳市人民医院周边片区城市更新单元规划（修改）于2023年8月1日经区城市更新工作领导小组第一百八十七次会议审议通过，区政府已于2023年8月14日批准并核发《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区翠竹街道深圳市人民医院周边片区城市更新单元规划（修改）>审批情况的通知》（罗府更新复〔2023〕4号），现予以公告。

一、项目概况

市人民医院周边片区城市更新单元位于雅园立交东北侧。东至翠竹路，西近文锦北路，南接东门北路，北临田贝一路。

二、修改内容

原项目整体规划整体实施，规划修改为分子项目实施，分别为西片区子项目、东片区子项目。

10

一甲村、常兴新村重点更新单元计划公告

南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元计划已经市政府批准，现纳入《2023 年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》。

该更新单元拟拆除范围用地面积163950㎡，拟更新方向为二类居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于45598㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于27.8%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体是深圳市南山区城市更新和土地整备局。

内容来源：

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》的公告

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_10808486.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划修改》的公告

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10806/post_10806316.html#22270

福田区城市更新和土地整备局发布关于福田区沙头街道文化创意园城市更新单元改造意愿公示

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_10807805.html

关于罗湖区翠竹街道深圳市人民医院周边片区城市更新单元规划（修改）的公告

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10807/post_10807925.html#13197深圳市南山区人民政府关于2023年南山区城市更新单元计划第三批计划的公告

http://www.szns.gov.cn/xxgk/qzfxxgkml/tzgg/content/post_10811059.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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