金九将至，苏州楼市将迎来这些楼盘上新！

据克而瑞苏州房产测评数据统计，截至8月27日，苏州市区商品住宅在8月的供应面积为38.8万㎡，环比增加了104.3%，成交面积为60.32万㎡，环比增加了30%。8月苏州楼市呈现供求两涨的态势。

8月苏州楼市供应放量加上多个核心品质盘入市，市场活跃度相较于7月有所提升。

9月即将开启，传统的金九销售旺季将至，近期政策暖风频吹，房企也会拿出较大的诚意来回馈市场。

克而瑞苏州房产测评对9月苏州市区即将首开、加推的楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前6的优先推荐楼盘，6个楼盘中全部是首开的纯新盘，供意向购房者置业参考。

01

仁恒澜庭雅致

预开盘信息：预计9月首开，项目规划6栋住宅，有建面约182、229㎡等户型

综合评分：4.90

仁恒澜庭雅致拟打造6栋19-24F高层住宅+1栋14F商业办公楼，其中住宅部分总户数约260户，容积率约2.5。

项目有建面约182、189、229㎡三种户型，首次开盘推出建面约182㎡、229㎡两种户型。

外立面主要以大面积玻璃+石材+铝板为主的公建化立面，不仅颜值有保证，而且颇具辨识度。

社区内打造有水景景观，最大楼间距约50米，配有功能性景观庭院，还有地下精装大堂，处处彰显仁恒品质基因。

项目位于狮山核心，生活配套高端完善。

商业方面，项目北侧约600米就是龙湖狮山天街与淮海街商圈，1.5公里范围内还有绿宝、美罗、泉屋等高端商业。

交通方面，项目距轨交3号线狮山路站约600m，距轨交5号线的落星桥站约700m，享受双轨出行，未来出行相当便利。

教育方面，附近有新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区、苏州高新区第一中学等优质教育资源。

和建发缦云、金狮印象苑相比，仁恒项目有自己的独特优势。

项目已经启动验资，届时验资客户才能参观样板间，预算900w+且对项目感兴趣的可以抓紧准备起来了。

02

建发朗云

预开盘信息：预计9月首开，推出小高层+高层，建筑面积段约125、143㎡

综合评分：4.85

建发朗云规划打造12栋16-24F小高层和高层住宅，共785户，建面约124-180㎡。

项目采用公建化立面，顶部采用了新中式飞檐设计，整体显得比较美观大气。

交通方面，项目距离地铁3号线石城站、1号线汾湖路站都很近，出行较为便利。

商业配套上，乘坐地铁1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街。

项目周边还有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等优质教育资源（具体施教区以官方为准）。

医疗配套上，项目距离明基医院也非常近。

目前向阳路片区周边无新房在售，自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态。上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡，目前上瑞阁二手房挂牌价格已经在4.8万元/㎡。

目前狮山核心备案均价已经到达4.8万元以上，待到建发朗云项目入市，周边片区的房价或将重新定义。

项目于8月1日验资启动。

03

招商湖西璀璨

预开盘信息：预计9月初推出16-17F小高层产品，建面约112、130、143㎡。

综合评分：4.80

湖西璀璨打造9幢16-17F小高层，仅约343户，容积率1.8， 主力户型有建面约115㎡、128㎡和143㎡

社区营造8大景观功能空间、5重尊享归家礼遇、5大小区安全防护、8大架空层功能模块，打造全龄生活圈。

室内装修皆采用高端品牌，西门子燃气灶、抽油烟机，汉斯格雅淋浴花洒、洗脸盆龙头，唯宝台盆和马桶等（或同等品牌）。

湖西璀璨位于园区娄葑东兴路南、宏业路西、群力路北、常台高速以东，就在文萃小学南侧、星萃澜庭北侧，周边配套较为完善。

交通上，目前周边有3号线墅浦路北地铁站，在建的7号线东兴路西地铁站离项目更近，不过项目西侧为常台高速，未来或有噪音影响。

教育上，文萃小学、东兴路幼儿园都在项目旁侧，未来孩子上学比较方便。

商业配套上，项目西北侧有星叶生活广场，双湖广场距离其也不远。

目前板块内新盘朗诗吴风和苑备案均价为35800元/㎡，湖西璀璨备案均价为35433元/㎡。

04

熙和平江雅园

预开盘信息：预计9月推出洋房+高层产品，主力户型建面约103-190㎡。

综合评分：4.78

熙和平江雅园拟建13幢小高层和洋房住宅，容积率2.6。

小高层位于社区东侧，洋房组团位于社区西侧。

户型建面约105-190㎡，覆盖刚需、首改和高端改善。

外立面采用了铝板、玻璃幕墙，同时，项目为全装修交付，其住宅装修标准不低于1500元/㎡。

项目西侧是云起平江、首开璀璨平江，北侧是纯新盘天地源平江观棠，西北侧是印象平江观棠，未来居住氛围浓厚。

项目西面规划为邻里中心，邻里中心旁边有金星幼儿园和金星小学，东侧规划有金光幼儿园和金光小学（具体施教区以官方为准）。

交通上来看，项目距离4号线平泷路西站约1.2公里，往南1站苏锦可换乘建设中的6号线，距离孙武纪念园站约1.8公里，未来可以实现与8号线的换乘。

目前板块天地源平江观棠尾盘在售，备案均价32687元/㎡。

新房市场方面，平江新城近年来一直是姑苏区新房供应主力，目前板块内待售新盘仅有熙和平江雅园，绿城和华润项目入市后，届时也会缓解板块供应不足的情况。

05

世纪金源近湖源筑

预开盘信息：预计9月推出小高层+高层产品，建面约143-200㎡

综合评分：4.68

近湖源筑是世纪金源首进苏州作品，将打造10幢12-24F住宅，目前项目生活体验馆已经公开，预计最快8月底即将入市。

主力户型为建面约143㎡、170㎡、200㎡四房。

项目的楼栋承围合状排布，中部做了中央景观，最大栋距约66m。

小区内部打造都会森林度假主题景观，以“一心·两轴·五重境·360°观景体系”，设置了健康跑道、阳光草坪、全龄活动中心、康养花园等等。

在部分楼栋底部做了架空层设计，将打造为景观泛会所，设置健身空间、休闲书吧等，在地下车库内还将设置酒店式星空顶。

项目位于吴中太湖新城主核，五湖路北，雷山路西，北侧就是江南沄著，南侧是金融街融悦湾。

交通上，项目距离4号线苏州湾北站稍远，不过靠近友新高架南延，开车出行更便利。

商业配套上，项目西南侧就是橙天里。

教育资源上，项目西侧为湾东幼儿园、华东师大苏州湾实小/实验中学、吴郡小学等（以交付时教育局划分的施教区为准）。

目前，太湖新城板块在售的新盘有太泽之星，大家东望等，即将入市的新盘有仁恒滨湖湾、中信泰富久阅花园等。

06

绿城紫薇花开

预开盘信息：预计9月开盘，打造25栋4F/6F叠墅，户型建面约160㎡、180㎡、220㎡

综合评分：4.56

绿城紫薇花开项目容积率仅约1.05，拟建25栋4-6层叠墅，其中21栋4F叠墅，6栋6F叠墅，建面约160-220㎡。

据悉，项目产品将沿承绿城原创城市叠拼Trees Villa经典设计，该产品系是绿城近几年较知名的产品系之一，已在南京、杭州等城市落地，首个代表作为杭州的西溪雲庐。

外立面以暖白色为主色调，加以香槟色点缀，搭配大面积水晶灰玻璃，高级感满满。

户型方面，项目起步户型即建面约160㎡，定位高端改善。几个户型均为四房设计，一、二层主次卧均设置在南向，两层均有比较开阔的大阳台，舒适度较高。每个户型的主卧空间均为豪华套房式设计。

此外，约180㎡户型厨房有中西双厨，约220㎡户型面宽达15米……整体来看，三大户型都能较好地满足改善人群的居住需求。

从地理位置上看，绿城紫薇花开位于相城渭塘中心，与在建的轨交2号线北延段渭中路站直线距离仅约450米，未来将能享受轨交出行便利。

项目距离高铁新城中心约7.8公里，自驾约18分钟，也能同步享受高铁新城相关配套资源。

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