广东
上周五，三部门发文：推动落实“首套房认房不认贷”掀起热议。
后台收到不少留言，市民们都在问：网传广州有银行在接件，真唔真？
楼市君今天拉着各家银行信贷经理聊了许久，扒到一些内幕。
壹
广州“认房不认贷”调查
业内称部分银行开始执行
先来看，首套房“认房不用认贷”的新政怎么执行？
《通知》明确： 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
｜图源：财联社
那么，广州“认房不认贷”开始落地了吗？
楼市君摸查了广州10余家主流银行，其中，中行、工行、建行、交通银行、民生银行等大部分银行均以肯定的语气表示：
目前我行还未开始执行，正在等待相关政策通知。
但，也有银行人士向楼市君透露了一个重要消息：广州有部分银行已经在落实。
｜H姓银行与楼市君聊天记录
“认房不认贷”在银行之间还有“区别对待”？
该银行人士解释称：广州各大行还没可以落地的，听闻是中资银行的一部分支行在操作。
原因还是那句沉甸甸的“今年KPI好重”，业绩不好的支行会采取这样的办法留住客户。
据业内猜测，这部分支行大概率是打算等政策落地后，能够快速推进放贷流程。
具体是哪家支行在收件？欢迎加楼六六微信（gzlsj2021）进群一起唠唠。
贰
一线城市执行呼声高
将利好新广、置换买家
目前，在广州购房仍然按照“认房又认贷”政策。
在广州无房、但有已结清贷款记录的买家，买房首付要去到4成。
若然贷款记录还未结清，首付则要去到7成。
如果接下来广州迎来“认房不认贷”， 将意味着这部分买家的首付将统一降至3成。
不但上车门槛大幅降低，对应在房贷利息上还能再省出一笔钱！
｜图源：技术生成
楼市君了解到，今年广州改善需求激增。不少置换、改善买家在等调控出台后再决定入市。 （信息来源：中原研究发展部）
也就是说，如果接下来广州执行“认房不认贷”，“卖一买一”的置换买家，以及在外地有房的“新广”们的购买力将得到释放。
或能进一步刺激楼市回暖。
那么，你认为广州会执行吗？欢迎来评论区聊聊。
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