山东
最近，各种救市政策层出不穷。住建局允许开发商降价促销政策发布后，三部门又发布了“认房不认贷”政策。据说，该政策刚一发布，深圳的部分开发商就收回了此前楼盘的所有折扣价格和优惠。
招商雍云府收回2%折扣，取消万元家电礼包、华润的润曜府项目取消5%折扣，恢复原价，还有个公园世纪项目竟然宣布9月开始涨价。
开发商真的是变脸大师，房子不好卖的时候，他们跪着当孙子求客户买。一旦给一点政策，就立马变脸涨价，成了大爷。这种“变色龙”真的可恨。记得福耀玻璃的曹德旺曾经骂开发商“王八”，这骂得一点也不冤枉。
前几日，在亚布力论坛上，亿纬锂能的老总说到房地产开发商叫苦的时候说，相比实体制造业，开发商叫苦真的是“矫情”。
还记得恒大给高管开出年薪2.7亿元么？还记得恒大、碧桂园们分红分走几百个亿么？在房地产的黄金20年里，开发商利用30亿的注册资本，借了银行2.5万亿，自己捞了上千亿，留下无法处理的负债和数亿房奴。（详见《》）
现在开发商终于遭到了“报应”，但是却完全不影响他们仍然是全世界最富有的人。他们有什么理由获得“救助”？他们这群“王八”给一点政策，他们就会翘尾巴啊！
来看下深圳楼市上半年的情况。据克而瑞数据统计，2023年1-6月，深圳TOP20房企流量销售金额为1020.79亿元，同比下滑26.7%，跌幅较上月增大；TOP20房企流量销售面积161.63万平方米，同比下滑14.2%。
而从售价来看，2023年上半年深圳二手房均价已从2020年的6.9万元/平方米下降至6.5万元/平方米，下降幅度约为5.8% 。
显然，深圳楼市量价齐跌。但是深圳房价的下跌幅度并不大，仍然均价超过6万，位居全国第一，乃至全世界都要进去前十名。深圳的人均年可支配收入是7.2万，也就是说，买100平的房子，深圳人平均需要90年。
如此昂贵的房价，接盘侠逐渐减少是必然趋势。但是吃惯了大肉的开发商受不了这种回调，他们躺着赚了20年了，现在让他们少赚点，慢点赚，是不行的，他们要叫苦了，要给政策。
现在“认房不认贷”纳入了全国各地工具箱，这个政策意味着只要你没在这个城市买过房子，限购政策就不起作用，可以享受首套房利率优惠。
垂头丧气的开发商看到这个政策，突然来了精神，开始“挺腰子”了。于是，取消少的可怜的一点优惠，甚至还想要涨价了。
没有任何资产可以永远涨，股票不会，楼市也不会。成熟的发达国家和地区都经历过，楼市的涨跌。邻居日本，房价从最高价跌去65%才彻底止跌。如今反弹了10年，东京的均价只有4万元每平方，折算成我们拥有公摊的价格，不足3万元。
深圳的房价下跌了不足6个点就止跌了？开发商甚至想要涨价了，这是谁给他们的勇气？
当前，美联储加息至5.25%，资金持续回流美国，这意味着其他国家的资产都将出现贬值。同时，外资制造业开始陆续流出，深圳许多制造工厂关门。而华为、腾讯的高收入大厂还在裁员。请问，深圳依靠什么继续涨房价？
让我们来看下日本房地产泡沫破没的过程吧。先是美国与日本等国签订广场协议，美元贬值，日元升值。加速了日本房地产泡沫的扩大，房价暴涨。由于日元升值，导致日本经济受损，于是日元被迫采取降息，这进一步刺激了日本楼市泡沫。
当通胀加剧后，日元开始加息，这导致高涨的楼市泡沫被刺破，也就是外界说的日本失去的30年。
如今我们正处于降息周期，美元加息周期。未来经济如何发展，还是个未知数。这时候背负了几万亿债务的开发商，竟然把“救市政策”当成继续涨价的工具，当成继续敛财的手段，实在是可恶至极。
这就像是得了肺癌的病人，刚经历了化疗得到稍微的喘息，然后突然就坐起来抽烟。这正如很多网友所说的，让他们再吸最后一口吧！
作为普通消费者，磐石之心呼吁大家，绝对不要被这群“王八”开发商忽悠，绝对不要上当，等等党绝对没错的！
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磐石之心，《解密小米》《互联网黑洞 跨越边界的中国式企业扩张》作者，评论人。
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