高彦明董事长：建议取消房地产限购政策

第十二、十三届全国政协委员 高彦明

当前国内房地产市场形势极其严峻，供给过剩，购买力严重不足，导致大小房地产企业纷纷暴雷，关联产业严重萎缩衰退，民生受到影响，经济、金融、债务风险迅速增加。

2022年A股上市的房地产公司市值14万亿元。房地产是中国最重要的经济支柱之一，牵涉到的方方面面极为广泛。特别是大型房地产公司同时还是一个巨大的资金平台，如果针对房地产严重颓势不及时采取有力措施，放任房地产烂尾蔓延、忽视房地产公司不断破产，恐将在经济上产生多米诺效应，后果不堪设想。

尽管中国存在房地产已经从刚性需求转向改善性需求、供给过剩的突出矛盾，但依然存在城镇化加快和开放深度国际化的巨大市场需求。为此，积极采取搞活房产积压，尽量避免房地产公司因政策不当大面积破产，显得极为重要。

当前最有效的措施就是各地应立即取消过时的房产限购规定。除个别特殊城市可以对130平米以下的房产暂时保留限购之外，其他城市都应该取消限购。即便暂时部分保留限购的城市也要允许本地户口人士为亲属需要购买多套130平米以下的住房，在所有地区取消超过130平米以上房产包括住宅、公寓、别墅、商业楼宇的异地限购政策。

此外，目前的政策只允许港澳台人士和海外华侨在国内购买一套住房，这已不合时宜，应该对港澳台人士和海外华侨完全放开，允许他们随意在内地购买130平米以上的各式房产。

随着中国开放不断深化和扩大，进入中国的外国人越来越多，可以允许外国人按照港澳台人士和海外华侨的待遇购买房产。对于购买房产超过3000万元的外国人士，还可以给予“中国绿卡”奖励。

没有异地人士和海外人士的参与，就不会有庞大的购买群体，没有庞大的购买群体就不会有足够的购买力，没有足够的购买力就无法挽救病入膏肓的房地产业，不挽救病入膏肓的房地产业，中国经济就要面临严重的冲击。应以最快的速度和最大限度充分解放海内外购买中国房产的能力。

科学、务实、理智地挽救房地产市场是当务之急，取消房地产限购政策是当前遏制经济不断恶化最重要、最直接、最有效的手段。建议国家高度重视提高房地产市场的购买力，结合其他措施出实招、求实效，雷厉风行，用解放市场购买力挽救严重陷入困境的房地产业和吸引外资，全力阻止中国经济严重快速下滑！