广东
楼市利好纷至沓来，市场信心正在恢复！
沉寂一时的网红盘，突然爆发了一波开盘加推潮。
天河壹品、万科城市之光、保利和悦滨江、保利水木芳华近期纷纷加推，一波潜在网红盘也争相要入市。
为抢占客户，它们都拿出了很大的诚意。
当下，新一轮的买房窗口期正悄悄开启。
开发商对于市场总是最灵敏的，昔日的网红盘正倾巢而动，抢客大战一触即发。
去年热盘保利水木芳华，近期迎来全新楼栋加推。
价格1.58万/㎡起，居然比去年号称“血洗朱村”的开盘价还稍低！
保利和悦滨江，当初凭借着低总价在荔湾成功出圈，近期全新楼栋加推，价格大致是这样的：
74㎡：270-300万；
84㎡：320-350万；
107㎡：440-460万。
保利和悦滨江近期加推价格
而在去年，其价格为：
74㎡：280-300万；
84㎡：330-350万；
107㎡：440-460万。
去年底开盘价格
相比之前开盘，价格甚至出现略微下调。
黄埔红盘，万科城市之光，此前A8栋加推，均价已去到6万+，但最近却释放出少量特价房源，单价5万以下，价格回到一年多前。
荔湾热盘，万汇天地·曦府，近期推出一批特价房源，总价560万，即有机会买到约110㎡的户型，折合单价5.1万/㎡起。
力诚榕诚湾，今年2月最低价格3.88万/㎡，但现在将至3.6万/㎡起，门槛又低了一点。
还有天河网红盘，天河壹品，低调多时，近期迎来全新加推。
与前两次开卖价格相比，价格一点也没涨，甚至门槛还降了。
84-87㎡户型，总价约在560-635万；
96㎡户型，总价约在768-836万
140-143㎡户型，总价约在1140-1250万；
122-126㎡户型，总价约在1058-1108万。
珠江花城近期也不约而同加推，最低440万买月86㎡3+1房；折合单价5万出头，算是一个非常保守的价格。
南沙保利时光印象，最后楼栋加推的价格和当初开盘价格相当……
政策暖风尚未吹来，楼盘间的斗争已提前开启。
红盘始终是能打的，当开发商愿意让利，即便楼市冷淡，仍能立马唤醒买房者的购买欲。
珠江花城，对外宣称卖了9个亿，选房当天，系统一片红，看似去化率不错；
保利水木芳华，宣称自己加推首日就成交了22套。
增城新塘红盘，金茂万科都会四季，也表示自己一天成交16套……
广州整体市场冷淡，但局部的热度正在复苏！
不可否认，当前广州80%的蟹货要大降价才能卖出；但仍有20%的好货，还是能不用大降价即可卖出。
不仅存量的楼盘有动作，一波潜在的网红盘，近期也开始加快入市，要趁着政策到来的红利，分得一杯羹。
比如天河东，接下来大戏要开锣。
除了珠江花城，接下来，周边会有华润吉山仓项目、中建·天河精诚壹号要入市。
三者客群将在很大程度上重叠，竞争会更加激烈。
鹬蚌相争，渔翁得利，对于买房人而言，这当然是一个好消息。
番禺，潜力红盘有望为楼市添上一把火。
华润置地·长隆万博悦府，据悉现在已爆筹，冻资的人很多，番禺下一个网红盘已提前预定。
龙湖·御湖境，4月拿地，现在8月已准备开卖，动作如此迅速，可以看到开发商就想抢跑，以提前拿下一批客户。板块内十多年没供应，人气注定不会差。
路劲2个月前才拿下的番禺广场好友多地块，动作也很快，案名已曝光，为路劲美的隽樾府。产品户型大小也有眉目，为86-133㎡三至四房产品。
看来，今年内，该全新盘也能加入到战局。
番禺客运站北地快紧随其后，目前案名和户型已曝光，名为保利朗誉，将推92-132平米户型。
荔湾的竞争，还将进一步加剧。
羊城食品厂地块已招兵买马，计划于9月开卖。
万汇天地朗庭，作为万汇天第三子，本身就自带流量，近期也打算入市……
在前辈们都在互卷的当下，这些自带流量的新盘，想必大概率也会采取保守策略。
买房窗口期，又不知不觉来临。当下想买到好房、笋房，机会不少。
一方面，网红盘扎堆入市和加推，竞争激烈，为抢占客户，大多数楼盘定价都会相对保守，对买房人而言，更容易淘笋，选择也能更多。
另一方面，从近期频频的利好消息来看，广州接下来很大可能会有大招，楼市正处在转折点之上。现在正是抄底好机会。
其实，当下很多人买房意愿低，大多是因为“买涨不买跌”的心理。认为接下来，价格会越来越低。
但事实上，对于网红盘而言，是很难有机会等来它们的大幅降价的。
可以看到，寒潮之下，广州网红盘的价格波动性并不大，价格相对稳定。
这一轮的集中加推，大多也能平价出售，鲜少看到开发商大降价卖房的案例。
这侧面说明，网红盘现在的价格是相对合适的，后续再下跌的可能性并不大。
打算置业的朋友，这段时间可以行动起来了，在售的和未开卖的楼盘，都可以到现场去看看，了解情况，为及时入手做准备。
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