当下惠城刚需追求性价比买哪里？实探来告诉你

这波行情是血的教训，“买涨不买跌”的置业思维需要逆向改变了。楼市高光时亲戚朋友催你赶紧买房，如今楼市低迷，他们又苦口婆心劝你不要买房。

这就是人性，从众心理，可是以刚需自住的购房者，当下买房有什么不妥？首付款只需两成，银行房贷利率降到历史低位3.7%，更重要房企优惠力度不断加码。

如果觉得有道理的话，那你肯定在想买哪里最为合适？

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房姐细数惠城刚需购房者置业热门板块，基本上围绕着金山湖商圈。

比如号称金山湖东区的马安片区，品牌房企扎堆，自带群体效应，如今开发已到尾声阶段。

该片区优势在于集中开发，现各楼盘已陆续交付。房姐实探见到，块状式社区内部道路两边都停满了车，原先两车道变成一车道，容易造成堵塞。集中开发是可以迅速拉升人气，同时，也变成人口密集。

▲马安某社区门口

当初 为了教育配套而置业的刚需购房者居多，如今办学才一两年，目前成绩还有待时间检验。 其次商业配套也亟待建设，摆在面前仍然空白。 或等湖山大桥动工，通车后可以享受到金山湖高端配套。

回到金山湖核心区，往东便是配套日常成熟的奥体板块。最近中洲云悦府也收楼了，新盘寥寥无几。

在售“产城融合”项目也有住宅产品，明显客群会有所不同。同时，区域内的公立四十二学校已经到饱和状态，从踩盘得知，项目对于学位划分也不够清晰。

金山湖核心区南区，按照规划围绕金山水廊、演达大道与惠州南站划定的区域，配套升级，打造“新城核心”与“城市新中心”。

你会 发现或许是当下刚需自住难得一次博弈机会。 这里既能享受到金山湖高端配套，同时，又有惠州优质的公立教育资源—惠南学校。

恰好，中洲南麓院以性价比之高满足刚需自住所有条件。

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在这里，商业、医疗、教育、产业、文体休闲等高端配套，全面布局，无短板覆盖。奥林匹克体育馆，惠州最大商业购物广场金山湖中心，惠州首家沃尔玛山姆店等均已兑现。

备受关注的医疗配套，惠州市中心人民医院金山院区一期施工中，预计2025年投入使用，开放床位500床。同时，健康城一期血站、120新大楼同样在紧锣密鼓推进建设，预计2025年5月投入使用。

据最近消息，投资15亿惠州重离子医学中心也坐落于此，肿瘤患者也可在惠州内接受重离子放疗，这在全国都是重量级别事件。

也就是说再隔两三年时间，金山湖就能填补上医疗配套的空白，方便周边居民就医，同时，也为全市人民健康提供保障。

▲规划图

与此同时，该板块沿着演达大道，又串联到老城区可享受河麦商圈金山湖体育馆、跳水馆等醇熟配套资源。

再往南走就是代表城市未来发展方向，全城焦点广汕高铁预计今年9月30日开通，惠城南站将同步投入使用，这是惠州规划建设的另一座高铁枢纽。与中洲南麓院直线距离约3公里，开车约10来分钟就可达。

▲惠州南站最新航拍

可以说，中洲南麓院所在位置，可发展空间很大，上可享受金山湖高端配套，下可期待惠州未来的发展机遇。

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再说，教育资源，惠南学校可是家长口碑中的优质学府。

据了解，今年惠州公办普高录取率仅约43%，单从高中录取分数线来看，今年惠城考生需要601.3分才能上公立高中，远高于最低录取分数线的450分。

虽然优质公办教育资源集中在惠城，通过数据显示，惠城学生们竞争更加激烈。

由此，刚需购房者更要看重优质的公立教育资源。

惠南学校，自 2018年到2023年，中考成绩连续6年在惠城区公办学校中排名第一，实现6连冠。今年中考喜报中，600分以上46%，同时，连续五年教育质量一等奖。

▲惠南学校近几年中考数据 来源： 网络

创办于2011年的九年一贯制公办学校，10余年来不断探索，取得硕果累累。

教育更重要在于“育人”。惠南学校以 “品味教育”为内核，教育孩子“做一个有品味的人”的办学理念，多维度培养，改变孩子的气质、能力、精神面貌，推动学生综合素质全面发展，培养出有品味的人。

惠南学校做出自己的特色，同时吸引这些孟母三迁的家长们。

当你到中洲南麓院看房时，能见到现场公示的惠城教育局发布确认函，其中提到2024年项目交付时为惠南学校调配学区。

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当然，优质学区房对中洲南麓院是锦上添花的事，我们更应该将眼光放大以及长远些，单从项目所位于金山湖豪宅区甚至作为金山新城核心地段，凭借其本身产品定位以及设计，也是当下难得性价比高的项目。

中洲所在必是城市核心或者轨道交通枢纽TOD项目。中洲南麓院是整个金山湖南部唯一一个完整花园的37万方大社区，纵观惠城南部在售项目，也很难找到与之对比的大社区。如刚才所言马安片区均是块状小社区，属于金山湖核心区多为小项目。

中洲南麓院前广场

▲中洲南麓院

一个金山湖，半璧中洲造。作为中洲在金山湖的第三盘，更是产品迭代升级的代表作。南麓院的内外双园林设计，归家即是公园。前广场，艺术感拉满，已经成为网红打卡地。

内庭广场人文与居住场景的融合，打造7万㎡新加坡度假式立体叠景园林，以一轴双境三心五重的设计，满足全龄人群的私家花园，多层高空景观绿地。

更有约3000㎡沉浸式儿童乐园、百米无遮挡视距泳池。从产品的定位和设计来讲，均是符合当下年轻人追求品质人文生活的特色楼盘。

据最新动态，在售一期已经拆除外架，准现房单位，预计2024年交付，现可亲身实地体验项目的品质。

▲中洲南麓院在拆外架

为何说中洲南麓院性价比之高，实力来自于中洲有口皆碑的品质。

深耕惠州十余载的中洲，荣获多次中国百强房企，中洲品质也赢得惠州市场的口碑。即便当下市场混乱低迷、房企暴雷时期，中洲也体现出自己的交付力，“不延期、不降标、不减配”的品质交付力。

近日，同属于奥体板块的中洲云悦府圆满交付，本次共计交付1168户，到访交付率高达99%，赢得业内的赞誉。中洲南麓院一期在2024年交付品质亦可期。

中洲楼盘经得起时间的考验，多年以来楼盘园林、外观设计、物业服务，也是片区的引领者，作为准业主可以到 中洲中央公园、 中洲天御等园林走一圈，至今仍然保育得很好，葱葱郁郁。

最后，当下楼市， 家有儿女明年有上学需求，并且看好中洲品质， 想要上车金山湖的人可以考虑中洲南麓院。

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