浙江
伟星咏滨名邸
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近日，伟星咏滨名邸的户型图终于全部正式出街！
户型建面约115-172方（户型细节和之前的过程稿有一定的差别，并且新户型中显示大户型设置了独立电梯厅）
首开时间预计在7月底8月初。
拿地回顾
伟星浦沿地块基础信息介绍
2023年2月21日，浦沿单元BJ0601-R21-05地块迎来出让。
用地性质为住宅用地（R21），用地面积为43500㎡，容积率为1.7，建筑高度为36米，建筑密度为25%，绿地率为30%。
地块位置：杭州市滨江区浦沿单元，东至新浦路，南至潘曹街沿街绿地，西至沙虞路，北至生地街。
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大概是因为有利可图+隔壁的观晖美寓卖的不错，在竞价开始后，很快开发商报价封顶！触发线下摇号！最终摇中的幸运儿是——伟星，成交总价约19.46亿，楼面价26347元/平，溢价率11.45%
这是一家来自台州的房企，做管道起家（经常会在杭州楼盘的装修明细中出现）。去年伟星摇到了申花和睦宅地（星瓒颂锦府），用地下恒温泳池+较多铝板立面，吸引买房人拼社保也要抢，成功在杭州一战成名，可见开发商实力不容小觑。
目前申花的伟星星瓒颂锦府已售罄，本以为伟星在杭州没项目了，没想到这么快就有新的供应接上。
项目位置就在栖棠誉湾、观晖美寓边。距离钱塘江不远。
根据出让条件，该地块精装限价4.18万/平。
看起来好像是涨价了，比附近的观晖美寓贵了1800元/平。但大家注意，新项目容积率为1.7，作为洋房、小高层产品，根据观晖美寓高层的4万/平折算下来，价格实际上是合理的，未涨价。
14幢住宅、层高3.1米
外立面用材也有惊喜
伟星浦沿项目（咏滨名邸）共规划了14幢7-10F洋房、小高层。
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外立面效果和伟星申花有点儿类似，都有大量的弧线元素，这在杭州新房市场中是较为独特的，未来驱车路过一眼就会认出小区。
园林中有景观水系、下沉广场，以及多处室外运动健身场地，以及恒温泳池！小区正大门位于北面的生地街，次大门位于西面的沙虞路。
划重点：
1、层高3.1米，比土拍规定的3米基础线更高，属于市面上的改善水平。
2、外立面用材标注清晰，南面主体为玻璃、灰色以及银白色铝板等；
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周边配套情况
滨江区地铁盘
周边配套：
交通：4号线杨家墩站直线约600米、附近主干道浦沿路、彩虹快速路等。
学校：滨江区浦沿幼儿园一路之隔、浦沿小学教育集团浦沿校区直线约200米、浦沿中学直线约900米、浙江警察学院直线约1公里、杭州江南专修学院直线约1.2公里、浙江中医药大学直线约1.2公里、浙江机电职业技术学院直线约1.4公里、浙江医学院（滨江校区）直线约1.5公里、浙江艺术职业学院东冠校区直线约1.5公里等（注意新房不承诺学区，一般按照就近原则，待交付后由教育部门统一划分）；
产业：项目位于滨江区正在全力打造的智慧新天地内，围绕着生命健康和信息产业进行了大量布局，包括税友、泰格医药、启明医疗、创业慧康、光云科技、丁香园、广立微电子、吉利科技等多个知名企业，产业是其强项。
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商业：滨江宝龙城约3.3公里等；
其他：距离钱塘江直线约1.2公里、浦沿卫生院直线约450米等。
总的来说，项目交通总体方便，周边产业有潜力，其余可依靠滨江核心区域。
产品方面，伟星由于是偏低密改善型，户型面积段约115-172方，面积适中，适合追求低密改善的购房者
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