宁夏
这样的阳光房合规吗？
现如今，许多新小区的一楼都会赠送院子，不少业主也会对自己的小院进行各种改造，而由此引发的邻里纠纷也时有发生。
市民张先生就反映，自己新房的邻居在没有任何沟通的情况下就在小院里私自搭建起了阳光房，并且对自家院内的墙体和护栏进行了破坏。
张先生想知道，这样的阳光房到底合规吗？
邻居私搭阳光房
业主很头疼
张先生的新房位于贺兰县金盛阅景小区15号楼一楼，由于暂时不考虑入住，房子也就一直空置着。
今年5月底，张先生准备装修时发现，隔壁的业主竟然在院子里盖起了房子。
“在毫无沟通的情况下，私自把两家共用的围墙拆了，搭建了砖混结构的门房，大概有6平米。”张先生说，隔壁住户是在自己毫不知情的情况下私自闯入自己院内进行破墙施工的，这让他非常气愤。
对此，他向小区的物业公司进行反映，要求对方将房子拆除，并将两家的共用围墙进行修复。
可让他没想到的是，隔壁业主不仅没有将破坏的地方彻底修复，还将房子改成了阳光房。“栏杆、墙面、装饰物等等都是草草地进行了修复，颜色和工艺都不一致，特别难看！而且他现在这个阳光房对我的视线和采光都造成了很大影响，我想知道这究竟违规吗？”
张先生表示，期间他也与隔壁业主进行过多次沟通，也向物业公司和相关部门进行过反映，可始终都没有得到有效的解决。
他目前希望对方能够将破坏的区域完全修复回交付时的样子，同时也希望有关部门能够调查这个阳光房是否属于违建，如果是的话希望能够进行拆除。
物业公司：会督促业主修复破坏
阳光房不属于违建
虽然对方也进行了整改，可无论是整改的效果还是改建的阳光房都无法让张先生满意，这也是双方的矛盾所在。
那么对此，物业公司又做了哪些工作呢？记者在现场看到，隔壁业主家目前处于停工无人的状态。
据小区物业管理方宁夏冠凌物业服务有限公司金盛阅景物业服务中心客服主管马晓荣介绍，发现业主存在违规施工后，就立刻采取了措施，要求该业主进行整改。
“当时也是断水断电，责令立即整改，他也进行了配合，而且现场也让工人对之前的破坏进行修复了。”马晓荣说，针对目前张先生对于整改效果并不满的问题，物业公司会继续沟通并协助业主对破坏部分进行修复，争取早日平息双方的纠纷。“我们也会配合业主再次进行修复，包括把最初用的漆再给他找一些，这样的话修复出来效果会更好。”
而对于目前张先生质疑的阳光房是否属于违建，马晓荣也表示，此前物业公司也就该问题向贺兰县住房和城乡建设局进行过咨询，相关部门给出的回复是私人庭院内的阳光房不属于违建，所以无法要求业主整改。
“住建局给我们的回复就是，如果是业主在公共区域内搭建阳光房是属于违建的，是要拆除的；但如果这块地方是属于业主自己的，是不属于违规搭建。我们庭院是跟随一楼业主买房的时候的赠送面积，也是属于业主自己处理的，所以不属于违建。”
相关部门：是否违建无法界定
建议双方协商解决
对于这样的阳光房是否属于违建，对此，记者以市民的身份咨询了贺兰县相关部门。
记者首先联系到了贺兰县住房和城乡建设局，工作人员告知了违章建筑的认定标准：“镂空的建筑像亭子这些是可以的，但是四面封玻璃了就不行。”但该工作人员随后表示，具体情况还要看建设区域是属于个人所有还是公共绿地，需要咨询贺兰县自然资源局。
记者又联系到了贺兰县自然资源局，相关工作人员表示需要到现场看过后才能确定。
时隔一周后，贺兰县自然资源局的工作人员回复：经过巡查，目前无法界定该区域属于公共绿地。
“当年审核的时候，院子这一块没有计入到绿地里面，而且是当时开发商赠送给一楼业主的，所以无法界定它属于公共绿地。”
该工作人员表示，对于此类属于开发商赠送面积的院落，业主可以进行简单的装修改造，目前101室业主搭建的设施无法界定为违章建筑，建议双方最好能友好协商解决，如果无法协商，可以走司法程序。
律师：协商不成
业主可通过司法途径维护权益
相关部门无法界定该建筑是否属于违建，也就无法强制要求拆除，张先生对于这样的结果表示无法接受。
那么，他又能否通过法律途径来维护自己的权益呢？对此，记者采访了宁夏言成律师事务所律师孙攀。
律师介绍，该事件属于典型的民事侵权纠纷。
张先生有权要求隔壁业主对给自己庭院造成的损害进行修复并赔偿给自己造成的损失，如果双方协商不成的情况下，张先生完全可以通过法律途径要求侵权人来承担房屋的损害后果。
而对于目前张先生质疑阳光房是否合规，律师表示，首先业主们可以向有关部门举报，对该建筑进行认定是否属于违建并进行后续处理。如果对处理结果不满意，还可以通过法律途径来维护自己的权益。
“有关部门对建筑的认定结果如果业主依然不满意的话，也可以通过诉讼的方式，固定相关的损失证据，以及对方搭建过程中造成的实际损失，要求对方来承担。”
孙攀也提醒广大市民，在房屋装修时尤其要对共有区域尽到注意的义务，以防侵害到邻居的相邻权，给自己带来不必要的损失。
记者：李博豪 王昊辰
编辑：王瑜婧
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
