两宗地块预申请！石景山首钢地块火速转正

昨天（8月21日），规自委挂牌3宗预申请地块，分别为位于朝阳区、昌新城东区和石景山新首钢区。

刚提出预申请的石景山首钢地块，今天就火速转正了，地块位置和条件都很优越～

3宗地总面积约19.54万平，建筑规模约46.63万平，交易起始总价129.6亿元。
朝阳十八里店678地块

土地指导价7.8万/平，浮动±8%，总面积约1.98万平，建筑规模约5.54万平，容积率2.8，控高60米。

交易起始价25亿元，设定土地合理价格上限为28.75亿元，触及上限后，摇号（交高标）。

地块近邻东四环，南侧紧邻地铁17号线十八里店站，南面是金隅的项目云筑。

目前项目周边城市界面比较荒凉，商业方面，4公里左右有柏汇广场、新业广场等购物点，想逛街去国贸、三里屯都不算远。

医疗方面，附近有北京仁安医院、北京圣马克医院，稍远一点十公里内有首都医科大学附属北京同仁医院。

直线三公里范围内有朝阳实验小学老君堂分校、金地实验学校、双馨实验学校、北京工业大学附属中学等学校，该板块内已明确将引进一所九年一贯制的人大附中。

根据规划，未来朝阳港除了约204万平的居住用地外，还规划有约22万平精品商业、约4万平优质教育等配套，包括4所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校。

昌平新城0016、0018等地块

位于南邵镇CP00-1101街区，总土地面积约10.72万平，建面约21.95万平，位于地铁昌平线北邵洼站旁边。

地块销售指导价5.5万/平，浮动±8%。

地块起拍价52.1亿元，触及59.915亿元价格上限后，将摇号（交高标）。

距离地块最近的新房是「梧桐山语」，共规划18栋住宅楼1217户，全部为9-15层小高层，面积段在62-125平之间，5.3万/平。

周边的清华附中昌平学校现已开学，地块南侧三甲医院（北医三院）预计今年开工建设。

生态方面，周边有万亩滨河森林公园、蟒山国家森林公园、十三陵水库纪念碑公园。

石景山新首钢014、018、019、032地块

地块期房指导价7.8万/平，现房8万/平，浮动±8%。该项目位于首钢会展中心旁，东侧是地铁11号线北辛安站。

周边新房有「中海·长安誉」，产品面积段113平-166平三居至四居，按照销售指导价7.58万/平计算，总价857万起，首套首付约343万起。

总土地面积约6.84万平，总建面约19.14万平，除住宅外，包含约6.67万平F3多功能用地。

在多规文件中，住宅部分备注：“建设国际人才社区”，并对建筑立面等进行设计引导要求。

商业方面，周边有地块附近有京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店（店）等。

医疗方面，周边有石景山医院、朝阳医院京西分院、301、302医院等三甲医院。

教育方面，周边有一诺国际幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区实验中学等。

地块起始价52.5亿元，设定土地合理上限价格60.375亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。

同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限25000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。