8月LPR不对称降息！漳州首套房贷利率维持3.7%！二套房贷利率4.8%

最近，微信公众号又改版了。没有加“星标★”的订阅号，头条推文订阅栏展示篇幅会变小，还有可能好几天都收不到最新推送！大家要记得给『漳州楼市情报』公众号加“星标★”哦！

刚刚

央行公布新一轮LPR报价

1年期市场报价利率为3.45%

下降10个基点

5年期LPR维持在4.2%

LPR走势图

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期市场报价利率为3.45%，上月为3.55%，下调10个基点。

5年期贷款市场报价利率为4.20%，上月为4.20%，维持不变。

早前，根据8月15日央行公布MLF中标利率下调15个基点，市场对于8月20日的LPR报价下调没有悬念。8月16日，厦门二套房贷首付比例和房贷利率刚刚进行了一轮调整，二套房贷利率由LPR+80BP调整为LPR+60BP，叠加今日LPR报价下调预期，市场对于5年期利率下调预测可能性较大，然而，本次仅对1年期LPR进行了调整，5年期以上品种按兵不动超乎市场预期。因此，厦门首套房贷利率仍将维持原来的3.70%，二套利率维持刚刚调整过的4.80%。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，在6月和8月1年期LPR报价下调、以及近期10年期国债收益率持续下行推动下，新一轮存款利率下调过程或将开启。这将缓解银行净息差下行压力，持续降低实体经济融资成本，并推动银行较快下调存量房贷利率。

来源：厦门地产资讯综合中国人民银行、金融界

相关资讯1：漳州首套房利率从5.25%降至3.7%！存量房贷利率下调不？银行说…

去年以来，新发放的房贷利率一路走低。漳州市首套房商贷利率从去年3月的5.25%左右到如今的3.7%。这让不少在高利率时期贷款的购房者羡慕不已。在7月14日举办的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。消息一出随即引发购房者及业内人士关注。那么，漳州存量房贷利率是否真能如购房者所愿下调呢？下调后又会带来哪些影响？

银行回应还未接到具体通知

央行表态后，多数漳州银行工作人员均表示尚未接具体的政策和方案。

融360数字科技研究院分析，从银行方面讲，房贷资产属于优质资产，降低存量房贷利率，会降低银行的资产收益率，银行主动下调存量房贷利率的动力不足。但是针对有意愿提前还款的客户，银行主动协商转换或变更存量房贷利率合同，其实可以减少客户流失，降低利润损失。因此，出于社会责任，或者为了留住有意愿提前还款的客户，部分银行可能会提供存量合同转换变更方式，但是大概率要从总行层面出台不同城市调整的具体方案。此外，用户的申请条件、执行流程和具体方式等都尚待明确，银行方面和借款人逐个协商也将面临巨大的工作量，需要一定的时间。

存量房贷客户呼声强烈

虽然银行方面还未调整存量贷款利率，但存量房贷款客户仍然表示期待。毕竟对于购房者而言，存量房贷利率下调，能够降低购房者的利息负担，缓解购房者的还贷压力。

在存量房贷利率下调的相关政策尚未出台之前，提前还贷就成了贷款客户降低存量房贷利息支出的最优选。去年以来，市面上就掀起了一阵提前还贷潮，大批存量贷款客户争相还贷。

如今利息落差如此之大导致原来的贷款客户对新发放贷款置换存量贷款如此渴望。不过业内人士提醒，商业银行与借款人自主协商变更合同约定或者是新发放贷款置换原来的存量贷款若真能实现，也还有许多问题需要注意。如存量房贷合同条款变更时，客户应注意除了利率条款，其他条款是否也做了变更，以及合同中是否有提前还贷违约金的条款等。

来源：闽南日报

相关资讯2：降息！漳州首套房贷利率或将再下降10个基点！

目标3.7%！百万房贷30年可少2.1万

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调个10基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。

官网截图

房贷省多少？

五年期LPR下调至4.2%，此前为4.3%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，在6月15日MLF利率下调10个基点的背景下，市场对6月LPR调降已基本形成共识。

6月上旬，国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期调降15bp。随后政策利率“降息”开启，6月13日，作为短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调10bp至1.9%，常备借贷便利（SLF）和MLF等利率同步下调10bp。

LPR上一次调降要追溯到去年8月。此前连续9个月保持不变。事实上本次LPR调降在意料之中，上周央行连续下调7天期OMO、SLF及MLF利率。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

综合整理自：新浪财经、澎湃新闻

值得一提的是，从2023年3月1日起，漳州房贷加入降息大军，首套房商贷利率下限由4.1%降至3.8%，此次5年期以上LPR下调10个基点后，漳州首套房贷利率或将下降至3.7%。

相关资讯3：重磅！漳州房贷加入降息大军！3月1日起，首套房商贷利率下限由4.1%降至3.8%

2月28日

记者从多家银行及在售楼盘了解到

自3月1日起

漳州首套房商贷利率下限由4.1%降至3.8%

多家银行工作人员表示已经收到通知，借款人申请商业性贷款购买首套住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。当前最新的5年期LPR为4.3%，也就是说首套房贷利率可低至3.8%。二套不变仍为4.9%左右。

漳州多家楼盘已通过与意向客户沟通的方式，告知了首套房贷利率下调的信息。“各家银行通知的时间不同，现在农行、工行、建行、兴业、平安、中信、招商等几家银行已经通知了。”

参照往年首套利率监测数据，3.8%基本处在漳州本地商贷利率的低位，去年3月为5.25%左右，高位时曾达到5.9%。房贷利率下降有利于减少贷款利息支出，减轻购房人还贷压力，降低住房贷款成本，有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

利息降至3.8% 月供能少多少钱？

以贷款100万元算，纯商业贷款等额本息，30年期，首套房贷利率为4.1%时，月供款4831.98元，累计支付利息73.95万元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累计支付利息67.74万元。两者月供相差172.41元，利息总额相差6.2万元。

按去年3月5.25%利率月供款5522.04元，累计支付利息98.79万元，和现在3.8%利率月供相差852.47元，少付利息31.05万元。

值得一提的是 商业贷款“认贷”

只要借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，通过银行审核后，条件符合的可以认定为“首套”，套用3.8%的利率。具体细节以银行规定为准。首付方面，目前漳州一手房首套、二套都为三成首付，二手房也是三成首付。

但公积金贷款和组合贷款不同 公积金“查贷”

只要用过一次公积金贷款买过房，不论是组合贷还是纯公积金贷，结清以后再买房，可按第二次申请住房公积金贷款的首付比例和利率再贷。并且，我市规定“已贷过二次住房公积金贷款的，不能再次申请住房公积金贷款”，也就是公积金不能使用第三次，该政策延长2023年12月31日止。当前公积金首套5年以上利率3.1%，二套3.575%。纯公积金贷款首套房且首次申请的首付比例不低于二成。

如果当前购房楼盘对接银行尚未明确释放降息信息，能否自己选择或更改贷款银行？业内人士表示，买一手房涉及到预售资金监管，购房款要全额进入监管账户，一般来讲，开发公司会在监管账户所在银行做按揭；如果有公积金贷款的客户，则会选择与公积金所在银行办理商业贷款。因此，客户能否自己选择银行，一些细节还需要和银行经理、置业顾问咨询。

来源：闽南日报 记者 张晗 通讯员 张超君

截止8月8日，漳州各区县幼儿园、小学、初中、高中招生政策已相继出炉，相关的招生方案详情如下：

- End -

微信最新改版

没有“星标”和“在看”

会找不到我们的动态

快把“漳州楼市情报”设个星标或置顶

快人一步获得漳州楼市最新动态

责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

免责声明：图文版权归属原作者，文章内容及图片如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本公众号联系，我们将在第一时间删除内容。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。

楼盘宣传信息有效期：截止发布之日起7天内(面积为建筑面积)

特别说明：各楼盘文章中所涉及学校施教区划分，均以当年教育局公布为准，不做任何承诺。