降息落空，存量房贷利率有望下降

利好将要到来。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期市场报价利率为3.45%，上月为3.55%，下调10个基点。5年期贷款市场报价利率为4.20%，上月为4.20%，维持不变。

此次5年期贷款市场报价利率维持不变，其实是好消息，若再降利率，对激活市场没什么好处，还未买房的人想着9月份、10月份还有机会降，观望楼市。早就有一批城市的房贷利率低至3.7%，甚至极个别已经到了3.6%的优惠。但低利率也并没有直接刺激成交的反弹和价格的回暖，可见降息的边际效应早就降低了。

今天公布的5年期贷款市场报价利率维持不变，暗示不能单靠降息救市，存量房贷利率打折准备中。其实在8月20日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议就有降存量房贷利率倾向，会议有两点提法：1、发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性。2、要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。结合此前一开始说的支持，到指导，种种信号都表明存量房贷利率是有机会降低的。

下调存量房贷利率必要性上升，有助于帮助居民减轻还贷压力，度过暂时的困难，对银行而言可减少提前还贷造成的利息损失，同时有助于银行留存优质客户。

厦门市商业性住房贷款最低首付比例

8月16日起，为了支持改善性客户购房，厦门二套房贷首付比例由50%降至40%。

针对第二套住房贷款利率：商贷利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点。

在厦门市无住房，无未结清住房贷款，首付比例30%，利率是LPR4.2-50BP，3.7；

在厦门市有1套住房，无未结清住房贷款，首付比例40%，利率是LPR4.2-50BP，3.7；

在厦门市无住房，有1套房贷未结清，首付比例40%，利率是LPR4.2+60BP，4.8；

在厦门市有1套住房，有1套房贷未结清，首付比例40%，利率是LPR4.2+60BP，4.8；

在厦门市有2套及以上住房、有2套房贷未结清则暂停发放贷款。

厦门首套房贷利率仍将维持原来的3.70%，二套利率维持刚刚调整过的4.80%。

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