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知名房产中介点名被恒大拖累

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中介机构作为房地产市场的重要组成部分,在房地产市场的运作中发挥着关键的角色。然而,近年来,随着房地产市场的变化,中介机构也面临着一些新的挑战和困境。近日,一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络上传播,引起了广泛关注。该文件揭示了中介机构在与开发商之间“讨薪”事件的现实,也凸显了房地产市场中的资金链紧张和风险问题。

文件指出,由于近年来房地产市场的不景气,许多大型开发商的资金链出现断裂,导致无法按时支付给中介机构的销售佣金。这一情况导致了中介机构的连续巨额亏损,经营形势举步维艰。据统计,各开发商/代理商尚未支付给深圳中原的佣金已超过10亿多元,其中一些案件已进入法院审理程序。在法院已经裁决的金额超过4亿元人民币,待判决的金额更是高达1.35亿多元。

涉及的被起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。这一系列的诉讼事件使得这些开发商频频出现在媒体报道中,也引发了市场和投资者的广泛关注。

对于中介机构追求未支付销售佣金的问题,中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,从债权人的角度来看,中介销售佣金的支付应该被归为普通债权,偿付顺序通常在有担保抵押等增信条件的优先债权之后,在优先股之前。他还提到,在追佣的过程中,中介机构可以采取诉前保全的方式来查封对方的资产和账户,然后通过充分协商,尽可能实现最大限度的和解,从而尽快追回债权。

这一事件突显了房地产市场在经济波动时期所面临的挑战。开发商资金链断裂对中介机构的经营造成了严重的冲击,也让整个行业对于风险管理和合作伙伴选择提出了更高的要求。同时,也促使了更多人对于房地产市场的健康发展和稳定性产生了思考。如何平衡开发商和中介机构的利益,维护市场秩序,将是未来房地产市场需要共同探索的问题。

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