8月土拍收官遇冷，待拍“王炸”地或逆转局势

8月17日，南宁本月土拍终于迎来收官。

可惜的是，原定今日出让的3幅地块全部遭到流拍，分别为兴宁区1幅，江南区2幅。

如此看来，南宁土拍市场“升温”仍有待时日？

01

兴宁东75亩商住靓地竟遭流拍

先来看本次土拍关注度最高的GC2023-016地块。

据悉，GC2023-016地块位于兴宁区水颜岭路北侧、塘根路东侧，实际出让面积约74.554亩，为商住地。地块规划容积率＞1.5且≤2.2，最大计容建面约10.93万㎡（商业≤1%-3%，其余为住宅）。建筑密度＞15%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

▲地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局）

配建要求方面，须配建一处12班幼儿园，位于地块北侧，用地面积约6120㎡；配建一处24班小学，位于地块东北侧，用地面积约22642㎡。配建的幼儿园和小学用地均独立占地，不纳入出让范围，均划拨给竞得人，土地划拨价款均按46万元/亩计收，由竞得人缴纳划拨价款并出资建设。

位置上看，地块位于兴宁东板块，距离首创奥特莱斯、金桥农产品批发市场较近，商业氛围较为浓厚，可满足一定日常购物需求。

不足的是，地块周边如水颜岭路、鞍马岭路等多条道路仍在修建当中，出行相对不便，路网有待完善。

目前，地块周边交付小区较多，有招商禧园、恒大雅苑、大都公馆、叁仟悦、融创九熙府（部分组团）、联发臻境（部分组团）等，有一定居住氛围。

新房方面，地块周边分布有恒力城、华夏院子、联发臻境、北投荷院等在售新盘，主打低密住宅产品，参考均价在9000-12000元/㎡。

02

曾因故延期，沙井2幅地块出让无望？

除了兴宁东地块，江南区沙井板块同样有两幅地块遭流拍。

分别是位于江南区邕津路以东的GC2023-015地块和上津路以北的GC2023-017地块。

据了解，两幅地块均是二次挂牌出让。其首次挂牌时间为3月15日，拟计划于6月21日出让。

▲3月15日两幅地块公开出让公告截图（来源：南宁市自然资源局网站）

但6月18日，发布延期公告，地块因故延期至8月17日出让。

如今，地块再次挂牌出让，却未能成交，实属遗憾。

▲6月18日地块延期出让公告（来源：南宁市自然资源局网站）

据悉，两幅地块面积都不小，总面积约419亩，且要求不低，均需配建学校，具体地块基本信息如下：

GC2023-015地块

GC2023-015地块由两宗地组成，均为纯住宅用地，总出让面积为79808.57㎡（折合119.712亩）。

其中，地块一位于江南区邕津路以东、江南大道以南，出让面积为73.223亩。容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≤28%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米，邕江沿岸第一排建筑≤40米。

▲GC2023-015地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局网站）

地块二位于江南区上津路以北、邕津路以东，出让面积为46.490亩。容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≤22%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

值得一提的是，地块需配建配建1所小学和1所幼儿园。其中，小学36班，用地面积不小于21552.27㎡；幼儿园12班，用地面积不小于6163.83㎡。均独立占地，不纳入出让范围。

地块一出让起始价为人民币309万元/亩，地块二出让起始价为人民币329万元/亩。

GC2023-017地块

GC2023-017地块也是由两宗地组成，为住宅、商业用地，总出让面积为199618.45㎡（折合299.428亩）。

地块一位于江南区同乐大道以东、上津路以北，出让面积为175.781亩；地块二位于江南区同乐大道以西、上津路以北，出让面积为123.647亩。

▲GC2023-017地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局网站）

两幅地块的容积率＞2.0且≤2.5，且商业建筑面积占总计容建筑面积1%-3%，其余为居住。建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

需要说明的是，地块不仅要配建一所18班的幼儿园（用地面积不少于10951㎡），还要配建一所30班小学（用地面积不少于18996㎡），以及一所不少于36班的初中（用地面积不少于40254㎡），学校均为独立占地，不纳入出让范围。

地块一出让起始价为人民币305万元/亩，地块二出让起始价为人民币310万元/亩。

从区位上看，今日江南区出让的两幅地块位置都不错，属于沙井板块的滨江地，二次上架却以“失败”告终，让人唏嘘。

03

一大波“王炸”地要来！

8月土拍虽然遇冷，但接下来仍有一大批靓地将于今年年内上架。

据2023年度广西壮族自治区本级土地推介会信息，今年下半年，南宁拟重点推介地块共10幅，合计供应面积约1223.88亩。

▲南宁市拟出让优质推介地块（来源：2023年度广西壮族自治区本级土地推介会）

分别涉及青秀、兴宁和江南三大城区，其中，青秀区4幅，兴宁区5幅，江南区1幅，涵盖住宅、商业、服务业、仓储等，种类丰富。

▲南宁拟出让地块位置分布示意图（来源：克而瑞广西）

部分地块区位优势突出，值得关注。

如青秀区长月巷南侧的13亩商服用地，正处于凤岭北核心腹地，近地铁1号线万象城站，交通便利；周边还分布有万象城、会展航洋城、三棋广场等多个大型商业体，区位优势突出。

青秀区五合大道北侧180亩商住地，地块容积率低，更是少有的一线江景地块，与邕江仅一路之隔，再加上≤48米的限高指标，可打造大体量的优质低密住区。

兴宁区邕武路东侧145亩地，地块位于兴宁东板块，自身须配建1所6班幼儿园，周边还分布有山渐青小学、邕武路学校、南宁市第四十九中学等多所中小学；近地铁3号线邕武路站、亚热带植物科普园等，“学铁景”资源丰富。

除推介地块外，在2023南宁土地出让计划中，还有多幅靓地也将于近期上架。

如位于西乡塘南棉街段的38号地块，占地约71亩，为零售商业用地、商务用地。值得注意的是，该地块位置与南宁万象华府相邻，结合地块用途，或与传闻已久的“北湖万象汇”商业体有关。

▲序号38号地块示意图（来源：南宁市自然资源信息集团有限公司）

位于良庆区良庆大道北侧的51、52号地块，近万象汇、万科里（在建）、宝能环球汇等大型商业体，还有三中五象校区、五象一小、桂雅路小学溪境校区（在建）、新民实验中学（在建）等优质教育配套。更在曾经的“万元地”——万科瑧湾悦和万科翡翠中央附近，有望“拱火”五象楼市。

▲序号51、52号地块示意图（来源：南宁市自然资源信息集团有限公司）

位于江南区南建路以东，亭洪路以南的11号地块，总面积约150.7亩，由5个分宗地组成，4宗住宅用地合计约122亩、1宗28.7亩商业兼商务设施用地。地块近地铁2号线亭洪路站，周边生活配套齐全，生活氛围浓厚。

▲序号11号地块示意图（来源：南宁市自然资源信息集团有限公司）

接下来，这批靓地又将由哪些“金主”收入囊中？买房参考将持续关注！

■撰文： 七里香

■编辑：011

■编审：钟春燕