旧改快讯┃宝安共和第三工业片区规划拟调整：分两期实施

8月17日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划修改（草案）的公示。

8月16日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区福城街道竹村片区城市更新单元规划修改》的公告。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用土地指标合作开发项目交易结果公告。

01

共和第三工业片区城市更新单元规划修改（草案）公示

宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，该项目单元规划于2020年6月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划审批情况的通知》 (深宝府办〔2020〕12号)。

项目申报主体深圳市沙井共和股份合作公司来文申请对项目非强制性内容进行修改。现根据相关规定，对《宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划修改(草案)》中规划修改事项予以公示，内容如下：

一、项目区位

项目位于宝安区沙井街道共和社区嘉和路、新泰路、鸿兴路、福和路围合区域。

二、规划修改内容

（一）宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元由整体实施修改为两期实施，实施主体应完成更新单元范围内全部建（构）筑物拆除及建筑清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。

项目实施主体应在：

一期完成01、02、03、04、05地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，并将拆除后的02地块、03地块、05地块、规划一路、规划二路、和泰路及一期拆除用地范围内规划的其他市政道路用地无偿移交政府。一期完成01地块、04地块的建设，落实社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地、公交首末站、公共充电站、邮政所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、微型消防站、汇聚机房（地下）、社区级公共配套设施用房等公共配套设施，落实创新型产业用房10978平方米。

二期完成06、07地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，并将拆除后的06地块、规划三路及二期拆除用地范围内规划的其他市政道路用地无偿移交政府。二期完成07地块的建设。

（二）本次修改内容应与《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划审批情况的通知》（深宝府办〔2020〕12号）同时使用方可有效。

02

竹村片区城市更新单元规划修改公告

龙华区福城街道竹村片区城市更新单元规划于2011年11月取得《深圳市规划和国土资源委员会关于宝安区观澜竹村城市更新单元规划的审批情况的复函》（深规土函〔2011〕2279号），于2020年4月取得《龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区福城街道竹村城市更新单元规划（修改）审批情况的复函》（深华更新函〔2020〕19号）。《龙华区福城街道竹村片区城市更新单元规划修改》已经龙华区城市更新项目审查会议审批并获原则通过，现予以公告。

项目概况及规划修改事项

福城街道竹村片区城市更新单元位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，现由实施主体深圳市兴超房地产开发有限公司申请进行规划修改，修改内容如下：

（一）根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》有关要求，将项目的深圳独立坐标数据转换为2000国家大地坐标系，坐标转换后的拆除范围面积减少0.7㎡至126999.4㎡，开发建设用地面积减少0.5㎡至85550.9㎡；

（二）将社区健康服务中心建筑面积由1000㎡调整为1500㎡，将老年人日间照料中心建筑面积由750㎡调整为1500㎡；公共配套设施总建筑面积相应由9950㎡调整为11200㎡，规划总容积由387950㎡调整为389200㎡，规划容积率由4.53调整为4.55。

项目实施主体为深圳市兴超房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市阳基房地产开发有限公司。

深圳市阳基房地产开发有限公司，成立于1997年6月。公司自成立以来，开发了太阳新城、阳光天地、阳光城市、阳光绿地、阳光时代家园、鹏城港水产批发市场、美丝工业园、化工大厦、布吉吉厦住宅区、阳基天御山等十多个项目。阳基地产积累了丰富的房地产开发经验，公司秉承"开拓、求精、诚信、高效"的经营理念，严格控制开发过程，积极打造质量精品，并通过质量精品塑造楼盘精品，向豪宅领域进军。公司属下拥有多家分公司，阳基地产、阳基物业、美丝实业、鹏城港公司、华业投资、南海工程、天阳设计公司、新力钢构公司等，目前正向集团化方向发展。

03

广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用土地指标合作开发项目交易结果公告

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用土地指标合作开发项目交易结果公告。

一、项目概况

拟合作开发的地块性质为原村办学校土地整备项目留用土地指标，系深入贯彻市委市政府“拓展空间保障发展”十大专项行动的战略部署，解决原特区外村办小学广培小学土地房地产遗留问题，深圳市牛湖股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）配合政府申报了广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目（以下简称“整备项目”），整备项目位于深圳市龙华区观澜街道牛湖社区高尔夫大道北侧，土地整备地块面积为16737.34㎡。根据《深圳市龙华区人民政府关于深圳市牛湖股份合作公司广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标的批复》（深龙华府函〔2022〕82号），股份合作公司可获得留用土地指标约为5021.2㎡（该指标已上浮50%），在继受单位未完善征（转）地手续的已建成区安排，只能用于城市更新、土地整备利益统筹项目（已建成区）。

项目交易范围：

本次交易范围为股份合作公司拥有的留用土地指标约5021.2㎡（最终面积须结合实际使用情况进行核算确定）。

广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用土地指标合作开发项目（项目编号：LHJY20230203005），于2023年7月7日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布投标邀请书，于2023年7月7日至2023年7月27日期间向被邀请单位深圳市盈润来投资发展有限公司、深圳市通四海投资发展有限公司、深圳市金贤华实业有限公司发出招标文件。该项目评审委员会于2023年7月28日已完评审工作，经深圳市牛湖股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会表决确认，现将结果公示进行公示。

中标人为深圳市金贤华实业有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市金鼎盛实业发展有限公司。

成交方案如下：

内部来源：关于宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划修改（草案）的公示http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10790/post_10790238.html#5234

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区福城街道竹村片区城市更新单元规划修改》的公告

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/ghjd/content/post_10788113.html

广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用土地指标合作开发项目交易结果公告

https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1017495547

如需了解更多城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。