旧改快讯┃拟拆1.5万㎡！福田奥士达片区项目拟立项

8月16日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元计划（草案）》公示。

深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元项目招商公告。

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奥士达片区城市更新单元计划公示

奥士达片区城市更新单元位于深圳市福田区梅林街道，为梅华路、中康路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积14825.6㎡，拟更新方向为新型产业用地、居住用地等功能。

该更新单元拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积应当大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积的15%。

申报主体为深圳市福田区梅林街道办、航天科工深圳（集团）有限公司。

航天科工深圳（集团）有限公司是一家由中国航天科工集团公司、中国华腾工业有限公司、中国航天科工飞航技术研究院共同出资设立的全资国有企业。公司直接投资控股了20余家企业，并参股中兴通讯等多家大型企业，公司总部还分设国际贸易分公司、市场营销分公司、国际业务分公司、物业分公司、电气研究院等研发或经营单位。公司自2002年组建以来，资产总量、业务规模以及盈利能力均有了大幅增长，目前已经发展成为了一家集国际贸易、物业地产、工业制造、智能电网、旅游酒店于一体的大型企业集团。

项目背景

2022年5月，深圳福田奥士达大厦城市更新单元规划设计项目正式对外公开招标采购，采购单位为航天科工深圳（集团）有限公司。

公告显示，上述项目位于深圳市福田区奥士达路4号（宗地号B405-0036），宗地面积6666.52㎡，现状建筑面积16510.84㎡，土地用途为一般工业用地（M1），本项目拟拆除重建，打造显示驱动芯片产业为主的新型产业空间（M0）。

上述报价方式为总价包干，采购控制价为300万元。工期要求上，规划设计时间1.5个月（不含政府审批），服务配合期为2年（自最终成果通过政府审批开始计算）。

更新意愿汇总表（部分）

另据了解，项目范围内的同得仕大厦于2020年3月被森峰有限公司以总代价2.76亿人民币(约3.04亿港元)从同得仕集团手中购入。

根据同得仕集团公告，于2020年3月31日，同得仕公司已与买方森峰有限公司订立买卖协议，以出售公司直接全资附属公司昇阳(海外)的全部已发行股本及相关贷款，总代价为2.76亿元(按协定汇率换算相当于约3.038亿港元)，将由森峰透过香港持牌银行所出具以公司为抬头人的银行本票以港币结付。昇阳（海外）持有一座名为“同得仕大厦”的工业大厦，位于深圳福田区北环路市政二号路，该工业大厦土地用途为工业用地，总建筑面积约为1.1万㎡，占地面积约为4319.4㎡。

另有消息称，森峰公司是内地某房地产投资公司借壳用于购买此项目的主体，由于该公司是英属注册，因渠道限制，目前并无任何数据表明该买家与内地哪一家投资机构有关联业务或股份从属关系。

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马蹄山竹山工业园城市更新单元项目招商公告

8月16日，深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元项目招商公告。就龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元项目引进合作开发主体进行公开招商,由深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采取公开招标方式确定合作方。

项目概况：

龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元于2020年4月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，于2023年5月7日取得《深圳市龙岗区人民政府关于<龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函〔2023〕26号）。申报主体为深圳市马蹄山股份合作公司。

项目位于龙岗区坂田街道岗头社区，坂雪岗大道与稼先路交会处东北侧，轨道10号线华为站500米范围内。项目更新单元用地面积18250.7㎡，拆除范围用地面积18168.8㎡，其中城中村用地面积18168.89㎡。

项目涉及集体资产情况

1.集体土地

项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司集体用地18250.7㎡（其中拆除范围内18168.8㎡，拆除范围外、更新单元范围内81.9㎡）。

2. 集体现状物业

项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司集体现状永久性建筑面积29713.95㎡，现状临时性建筑水平投影面积合计1,168.67㎡，构筑（附属）物48项。具体详见下表：

3.非农建设用地指标

项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司非农建设用地指标18168.89㎡。

项目规划指标

更新单元用地面积18250.7㎡，拆除范围用地面积18168.8㎡，开发建设用地面积为11380.6㎡（含划入零星用地面积73.7㎡），规划容积率11.4，规划容积130136㎡。

其中商业、办公及旅馆业建筑123677㎡（含商业文化设施6184㎡、母婴室250㎡），公共配套设施（含地下）6459㎡（含社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房1500㎡〈含为坂雪岗科技城DY02（象角塘村）更新单元统筹落实的社区管理用房700㎡〉、党群服务中心650㎡、社区级公共配套用房2809㎡〈含文化活动室1000㎡、社区管理用房1149㎡、托育服务机构600㎡、再生资源回收站60㎡〉）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

集体资产评估结果

根据资产评估报告，项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司集体资产价值共计1508699420元。

项目开发预算

本项目开发预计总投资成本约174139.52万元。

意向合作方基本情况

(一)根据《龙岗区马蹄山竹山工业园城市更新项目合作意向书》，本项目意向合作方为深圳市润创兴控股集团有限公司，意向合作方已缴纳意向合作保证金共计人民币贰仟万元整（小写：20,000,000.00元）。

深圳润创兴控股集团成立于2009年，是一家以房地产开发、金融股权投资、建筑施工、实业经营物业管理、投资兴办实业等多元化发展的投资集团。集团注册资本超过1亿元，集团总资产约20亿。润创兴控股集团拥有8家下属公司，分别是深圳市润创兴投资有限公司、深圳市润创兴股权投资基金管理有限公司、深圳市广豪洋实业有限公司、深圳市和润居物业服务有限公司、深圳市润丰业投资有限公司、深圳市润景投资有限公司、深圳市润丰润体育发展公司、深圳市安通达投资发展有限公司。在深项目有创兴时代项目、创汇国际中心。

(二)意向合作方已完成了本项目的前期工作，包括计划立项、土地及建筑物核查、专项规划批复等。

(三)根据《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2022〕2号）相关规定，本项目已完成专项规划，考虑到意向合作方在前期专规阶段的贡献，在本项目评审中给予意向合作方6分的优先分。

竞投人资格条件

一、 竞投人（或控股母公司）具备房地产项目开发资质二级以上（含本数）；

二、 竞投人净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不高于50%；

三、 竞投人和控股母公司具有良好的诚信记录，即无严重违法失信信息和未被列为全国失信被执行人；

四、 竞投人（或控股母公司）在深圳市区域内有独立开发房地产项目成功经验；

招商底价

项目应补偿深圳市马蹄山股份合作公司回迁办公物业面积合计不低于40775.66㎡（包含拆除范围外、更新单元范围内集体土地补偿142㎡），单价为37000元/㎡，总价值不低于1508699420元。

内容来源：

福田区城市更新和土地整备局关于《福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元计划（草案）》公示

http://www.szft.gov.cn/ftxx/sqtz/content/post_10787773.html

龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元项目招商公告https://new.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=1907743

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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