供销社这么搞事情？西海岸孙家滩市场怎么了？

关女士租的摊位，位于青岛市西海岸新区孙家滩市场二楼，当时她交了3万4千元租赁费，准备租下来做水果生意，4月30号关女士签了合同，但签完合同了后，关女士家老人生病在医院急救，因为急需用钱郭女士就想要退租，她也和市场管理方进行了协商。

西海岸新区孙家滩市场出了点事

关女士说：“当时那个领导说给我转租，我说转租也可以，然后一直到现在，这个钱也没给我退下来，每一次来都给我解决不了，后来我说我家里老人确实病了，我自己经营不了，能不能就是说协协商一下，帮我那个把这个合同给我退了。”

关女士告诉记者，经过协商工作人员告诉他，如果要解除合同，还需要扣除部分违约金，关女士说：“就你一天也没干，也扣你三个月的租金，然后扣保证金不给你了，没有办法我们也认了。”6月28号，市场工作人员给关女士提供了一份退租协议，扣掉11500元的违约金后，可以退给他22500元。

当时在协议签订的现场，市场的管理方口头承诺了他们，退款会在6月28号到7月28号之间退回来，现在已经过了7月28号，这个退款关女士至今没有收到。那租户们的退款到底什么时候才能退回来呢？关女士和记者前往了孙家滩市场的管理办公室，了解一下情况。

西海岸新区孙家滩市场：自始至终从没说过

青岛西海岸新区孙家滩市场工作人员徐先生说：“我们按合同办，退款协议只是我们当时，他们来算了算账，结算一下，我们结算金额没有盖章吧，牵扯到其他一切事，我希望你们两个好好想想。”

（记者：你们有没有协商过关于合同后期退款的问题）

“你拿这个东西，他不具备法律效力的东西，你来跟我说。”

（记者：这不是你们给租户的吗？）

“这一个东西，是我们给的。”

（记者：我想问一下，你们当时有没有同意给他们退款）

“这上面没有同意，这上面没盖章，现在我告诉你我们有原始的合同，按合同来。”

（记者：那之前谁承诺7月28日前可以退款的？）

“我没承诺，我自始至终从没说过7月28号怎么着，你们如果是有证据你们拿出的证据。”

青岛西海岸新区孙家滩市场租户王女士说：“我们那个退租协议，就是按照他的原始合同来的，我们有视频，他当时承认了，我们今天来，他又不承认了，对于他是工作，对于我们都是上有老下有小的，我们是生活，你说我们都有房贷，他老是这样。”

（记者：现在需要给您退多少钱？）

王女士说：“我这个六万四，他就只给我四万四，扣两万我都同意了”

对于市场管理方工作人员的答复，商户们无法接受，他们给记者提供了当时，协商时拍摄的现场视频。

青岛西海新区供销集团：走法律途径

刚才市场的负责人告诉我们，他们并不承认，当时给租户承诺过可以退款，那么当时又是谁说的，7月28号之前可以把钱退回来呢，记者来到了市场所属的青岛西海岸供销集团荟泽农产品有限公司了解一下。

（记者：我们想采访这个荟泽农产品有限公司）

工作人员：“你们先出去，你们没有权利在这，你们先出去来。”

在青岛西海岸新区供销集团，记者见到了当时，给商户承诺退款的工作人员，记者表明来意后，对方情绪非常激动并拒绝和记者沟通。

青岛西海岸供销集团工作人员：“上次承诺的我肯定给你办到，没有给到的我可以给你联系一下，只要26号没来的，我都可以给你们联系，你不用跟我解释，我和你说不上话。”

经过沟通市场运营方，青岛西海岸供销集团荟泽农产品有限公司的负责人来到现场，公司王先生表示：“我们这方没同意退租，（记者：当时不是双方法务都在现场吗）没同意，我没同意，我们合同上写的清清楚楚，我们没做错什么，我们也在积极搞这个市场，市场需要养。”

对于之前协商的退款方案，这位负责人又进行了否认，这次他给出的答复是，他们公司管理层，并不清楚之前和租户们协商，退租这件事，所以拒绝退款。

（记者：当时你们协商的时候，有一个退款方案，说你们这边扣除几个月的租金和押金。）

王先生：“这上面的条款是，双方同意后才能生效，你拿出证据来，我们这方同意你们退租没有，是你们违约在先，我们没有同意你去干这个事情，走法律途径就行。”

对于这样的回复商户们表示非常无奈，因为当时签订租赁合同时，上面已经约定了违约条款，现在他们也愿意承担违约金来退租，没想到还是被拒绝，对此记者咨询了律师。

律师表示：

刘统琦律师表示：“合同第十条违约责任规定，一方违约时，应向对方支付两个月租金及物业管理费作为违约金，并赔偿对方一切损失，根据民法点相关规定，如合同履行中，因违约行为造成的损失，超过约定的违约金标准，应当以实际损失作为违约金支付标准。”

律师表示租赁合同上已经明确了违约责任和赔偿条款，商户可以按照合同约定来解除合同。

刘统琦律师：“本案是租赁合同纠纷，承租人退租，出租人的损失就是租金损失，是承租人书面通知退租之日，承租人应当停止寄收租金，扣除已经发生的租金及违约损失后，剩余部分退还给承租人。”

来源：本社综合生活帮