拆拆拆！这里要拆出一个新福田

　　在福田，有这么一个街道：

　　它背靠成熟CBD，面朝红树林海景；
它有着占地超百万平的旧改；
它也是不少福田改善置业者热衷的新房区域。

　　它就是：沙头街道。

　　作为集城市生态、商务办公、海洋湿地于一身的街道：

　　拥有约1.4平方公里的高尔夫俱乐部绿地；
企业总部商务聚集的车公庙；
居住氛围成熟的新洲、上下沙和沙尾；
以及国家级红树林湿地和一线海景，这些都是沙头显著标签。

　　 其中大金沙和车公庙，绝对是耀眼的明珠。

　　 2021年12月，福田区印发《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017—2035年）（2021年修订版）》。这份文件，大金沙-车公庙定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

　　 同时，结合现有产业基础，通过“智能+科技、智能+时尚、智能+创投”三大复合业态，这个片区将打造成集智能科技、数字创意、时尚设计于一体的高品质产业片区、全球顶级投融资目的地和实践地。

　　 但受限于历史因素影响，街道内仍拥有大片的城中村和已经落后的工业厂房，与已建成区域形成了巨大落差。

　　 再加上沙头街道土地资源早已匮乏。
拆，是为数不多重塑升级城市面貌、产业的手段之一。

　　 根据规划，为了改变街道内老旧产业、落后的城中村面貌。其中大金沙片区将承接300亿资金投入，可改造用地约114.5公顷，包含：

　　 下沙村70.62万㎡；

　　 上沙村133.84万㎡；

　　 沙嘴村36.47万㎡；
沙尾村38.76万㎡。

　　
已入驻的房企有京基、金地、绿景、中洲。

　　 全部更新后，大金沙片区新增产业空间约412万㎡，另外还有约350万㎡住宅，这里将成为福田主要住宅供应区域。

　　 占地约32万㎡车公庙片区连片改造草案上周也已公示。

　　 这里有深圳潮人聚集地“十亩地”，也是深圳夜经济消费的网红打卡地。而车公庙旧改草案的公示也意味着深圳潮人聚集地“十亩地”或将成为历史。

　　 ▲车公庙连片改造效果图 | 图源 福田区城市更新和土地整备局

　　 从规划草案来看，该旧改项目围绕“未来城市、未来产业、未来生活”的构想，将变身为集新型产业、居住、教育等于一体的高品质产业空间。

　　 其中住宅约33.2万㎡(含保障性住房11.3万㎡)，分为5块宗二类居住用地（含一宗新型产业用地+二类居住用地），集中在香蜜湖路两侧。

　　 值得一提的是，车公庙连片改造是政府主导的城市更新项目，由政府“统筹规划，分步实施”。

　　 待改造完成后，将与香蜜湖新金融中心、大金沙片区连成一片，共同构建福田“西翼”产业格局，对福田区产业发展和创新驱动具有重要意义。

　　 等待着沙头街道的，将是一个全新的转变。

　　4个住宅新盘
1个看高尔夫，3个看海景

　　 沙头街道这两年供应的新盘并不多，但都有不错的视野和景观。

　　 深圳高尔夫南面的富通九曜公馆，以及大金沙片区的中洲湾迎海、金地环湾城、绿景尚悦府。

　　 其中富通九曜公馆是去年入市的新盘，推336套，均价10.4万/㎡，目前还有少量货源，亮点是可见高尔夫景观。

　　 大金沙片区除了年初入市的中洲湾迎海，接下来金地环湾城还有绿景尚悦府也即将发售，亮点是部分户型可看海景。

　　 金地环湾城
进度：展厅已开放，预计8月拿证

　　 套数：406套

　　 特点：综合体大盘，部分户型看海景，红岭实验学区

　　 金地环湾城前身为金地工业区旧改，项目位于福强路与沙嘴路的交汇处，邻近地铁7号线上沙、沙尾站，是名副其实的地铁口物业。

　　 根据金地环湾城规划，项目用地面积11.9万㎡，总建面约67.4万㎡，规划写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心，还有一所九年制公办学校、幼儿园，共4个地块。分两期开发：

　　 其中，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。

　　 还有5、6单元是商务公寓，属于70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台。

　　 住宅项目从刚需到改善都有选择，75-125-188-252-270㎡，3+1、4+1房户型，丰俭由人。

　　 但这次推 的主要以大平层户型为主，首推406套，位于2/3单元。

　　 其中约75㎡产品总货量不足百套，首批只有23套；

　　 约125㎡复式只有15套房，约271㎡复式只有约11套。

　　 视野景观上，西南朝向可见红树湾生态湿地和深圳湾海域。不过，西南侧相邻的沙嘴村未来旧改，会面临视野遮挡的问题。

　　 地铁：项目是7号线沙尾站地铁口物业，此站乘车西行两站即可在车公庙站换乘地铁1、9、11号线（百度实测）。

　　 教育：根据当前学区划分，项目小学位于绿洲小学的招生范围内，中学位于红岭实验学校初中部的招生范围内。

　　 商业：自带约3.5万㎡商业，周边有7万㎡绿景佐阾红树林购物中心，远一点还有京基KK ONE购物中心和中洲湾商业。

　　 绿景尚悦府
进度：展厅已开放

　　 套数：85套

　　 特点：综合体大盘，部分户型可看海景，红岭实验学区

　　 绿景尚悦府位于沙尾福荣路北侧，是绿景集团主导的沙嘴村旧改二期项目。

　　 其中一期绿景红树湾壹号已经建成并投入使用，总建筑面积约31万㎡，集商务公寓、星级酒店、超甲级办公、3栋住宅、佐阾高端主题Mall于一体。

　　 主推户型为建面约110-143㎡3-4房，目前样板间开放中，计划8月入市，预计2024年6月毛坯交付。

　　 不过，二期绿景尚悦府主要以回迁房为主，可售住宅房源不多，只有85套，但可售房源所在的1栋1单元是处在整个小区较好的位置。

　　 其中01/02户型朝西南、03户型是西南/东北朝向、04户型是南北通透，都有非常好的景观视野，属于永久性海景景观。

　　 地铁：

　　最近地铁为7号线沙尾站，步行距离约800米左右（百度实测）。

　　 教育：

根据当前学区划分，项目小学位于绿洲小学的招生范围内，中学位于红岭实验学校初中部的招生范围内。

　　 商业：自带约1.1万㎡商业体积，一期的绿景佐阾红树林购物中心位于项目西侧，该商场接近7万㎡，日常的购物需求完全可以在家门口解决，远一点还有京基KK ONE购物中心和中洲湾商业。

　　 中洲湾迎海
进度：已入市

　　 特点：综合体大盘，部分户型可看海景

　　今年初开盘的中洲湾迎海 ，位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

　　 中洲湾迎海和金地环湾城各方面都比较相似，都是集公寓，写字楼，酒店，商场为一体的综合体。

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　　 项目毛坯备案价7.3-14万/㎡，当时开盘优惠力度很大，折后均价7.6万-7.8万/㎡，吸引了不少买房者关注，目前还有少量货源。

　　 地铁：

　　目最近地铁为7号线上沙站，步行距离约600米左右（百度实测）。

　　 教育：

根据当前学区划分，项目小学位于绿洲小学的招生范围内，中学位于红岭实验学校初中部的招生范围内。

　　 商业：自带16万㎡商业，包括一期约8㎡集中商业，二期约8万㎡商业街，京基KK ONE购物中心距离项目约600米左右。

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