安徽
安徽一地发文：鼓励下调存量房利率！
近日，从阜阳市房屋管理局获悉，为贯彻落实中央、省有关房地产决策部署和工作要求，更好满足群众合理购房需求，激发市场主体活力，持续推动阜阳市房地产业平稳健康发展。日前，阜阳市对当前房地产政策措施进行了优化。
（图片来源：阜阳市人民政府发布）
其中，官方明确表示：加大住房信贷支持。认真落实差别化住房信贷政策，鼓励在阜各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，合理引导个人首套房贷利率下行，推动金融机构执行当前个人首套房贷利率政策下限，根据国家利率政策变化，及时跟进调整。
（图片来源：阜阳市人民政府发布）
据了解，这也是自8月1日以来，央行表态指导商业银行依法有序调存量个人住房贷款利率后，安徽一地官方首次表态，信号意义重大！
合肥超10家银行接连做出回复！
此前，在央行重磅发声后，合肥有多家银行表示，已接到下调消息，具体怎么下调？下调多少还在等通知。
工商银行：已经看到央行消息，但政策还在等通知。
农业银行：仍旧没有下调消息，我们也在等。
建设银行：本行内部已在整理按揭业务体量。
中国银行：暂时没有这个政策，要等官方通知。
徽商银行：没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。
招商银行：我们暂时还没收到通知。按揭业务体量非常大，如果逐个协商变更合同，工作量不敢想象。
邮政银行：未收到官方通知。
交通银行：“目前已接到下调消息，但是还有具体执行政策，我们也在等。等有具体下调方案出来了，我们会发短信通知客户，大家可以多关注下。”
综合来看，合肥各家银行都已知晓央行“下调存量个人住房贷款利率”这件事，且大多数银行都觉得肯定会下降，且有的已收到下调的消息。
只是具体怎么下调？下调多少？等具体的执行细则还未发布，银行也在等通知，一旦有消息，也会及时通知客户。
所以，“下调存量个人住房贷款利率”已是板上钉钉的事了，何时执行？怎么执行？咱们就坐等好消息吧。
存量房贷下调后，对个人、银行等有何影响？
首先，个人的还贷压力将大大缓解。尤其是还着超5%、超6%高利率贷款的“高位站岗”群体。
对于这一部分人群来说，还款压力巨大。
如果存量房贷利率真的下降，100万贷款，30年等额本息还款条件下，每月将少还1144.42元，利息减少41.2万！
5.88%利率：每月还款5918.57元，总利息113.07万。
4.0%利率：每月还款4774.15元，总利息71.87万。
每月省下超千元，对于普通家庭来说，还是非常可观的。
其次，还贷压力减轻了，消费潜力有望得到部分释放。那么，通过下调存量房贷利率，提振居民收入预期，提高消费信心将也符合国家意愿。
第三，对于商业银行而言，存量房贷利率下调可能对银行盈利造成影响，导致银行净息差压力上升。所以如果存量房贷利率下调，央行可能会降准进行支持。
来源：安徽房王
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