2017年上海大妈当15年房东，却倒欠租客26万，房东被气得一夜白头

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2017年，上海市青浦区人民法院审理了一起听起来十分荒唐的案件。一名女房东将房子出租15年，非但没有收到一分钱的房租，反倒欠了租客26万，女房东气得一夜白头。

朱翠芳一夜白头

女房东朱翠芳莫名其妙坐上了被告席，而原告则是她的租房人祁选斌。在各种证据面前，法院判定朱翠芳在规定期限之内归还原告祁选斌10万元欠款。对于这一夜之间判下来的10万元欠款，朱翠芳觉得非常的难以置信，究竟是何原因会造成这样奇怪的事件发生？

面对这突然掉到头上的巨额欠款，朱翠芳只能不断地说着自己是被冤枉的。朱翠芳提起上诉，希望法院能够重新审理这起案件，而这起案件正要从朱翠芳的这套房产说起。

2000年，当时的朱翠芳和丈夫从江苏宿迁来到上海打拼，两人虽然说文化程度不高，但是也希望能够在上海闯出一番自己的事业，能够拥有自己的房子。两人的工资不算很高，但省吃俭用、勤俭节约的生活习惯之下，两人工资中的一部分存了起来，想着能够攒钱在上海买房。

没想到没过几年，丈夫却半路退出了。两人之间的意见有了分歧，丈夫看来在上海买房是件难事，但朱翠芳却盘算着总有一天能够挣到一套房子的钱。或许是由于生活压力过大，两人的目标不一致，朱翠芳与丈夫常常吵架，2001年朱翠芳便与丈夫协议离婚。

丈夫回了老家过上了舒舒坦坦的生活，而朱翠芬则是选择继续留在上海打拼。过了两年之后，朱翠芳手头已经积攒了一部分的钱。当时上海郊区一套两层小楼很快就要被纳入开发地，说不定不久的将来，这里将变成一片新的发展区。当时的朱翠芳省吃俭用，四处凑钱买下了这栋郊区的两层小楼。

由于平时在市区工作，她很少有时间回到郊区的房子，所以当时这个房子买下来之后便闲置着，一直没有住人。为了能让日子越过越好，朱翠芳当时拼命工作，虽然说日子有些累，但生活确实过得比原来要好很多了。

当时的朱翠芳考虑着这套郊区的房子闲置在那里没有人住也是荒废，便盘算着说想要将这个房子给租出去。这样一来，能收点租金供养这套房子，二来房子有人住，有了烟火气也不会旧得那么快。

于是，朱翠芳便立即贴了一张招租信息单在房门上，等待着想要租房的人前来联系她。后来没过多久，朱翠芳突然接到了一个陌生的电话，电话那头的男子自称他的名字为祁选斌，他看到了朱翠芳贴出的招租信息，想租下朱翠芳的房子。

当时的朱翠芳也处于急着用钱的时候，所以她也没想太多，便以每年1.6万的价格将这栋二层小楼租给了祁选斌，双方很快就签署了租房合同。当时的祁选斌在租了朱翠芳的房子之后，两人之间渐渐建立了较好的租客关系。

祁选斌

当时的祁选斌租到房子之后，带着妻子一同在这栋两层小楼做起生意。一楼开设了一家店铺，祁选斌负责在一楼售卖三轮车、修理三轮车。二楼则是由妻子倪世琴负责，开了一家生意火爆的棋牌室。两人的生意做得红红火火，没过几年收入已经成倍地增加。

夫妻俩住着顺心舒畅，结交了很多的老顾客，眼见着生意越做越好。祁选斌便和朱翠芳商量着继续租这栋小洋房。由于当时上海的房价逐渐增高，他们的租金也由1.6万一年涨到了3.2万一年，从2003年到2016年，祁选斌连续的租赁了朱翠芳13年的房子。

对于这个租客，朱翠芳也感觉非常满意，因为每次祁选斌都按时交房租，并且为人也和善，做生意人的圆滑，两人关系越处越好。朱翠芳便也开始十分信任他，前几年两人还会签租房合同，但后来常常都是祁选斌的电话打来，朱翠芳接到房租之后也没有一个书面的协议。

但没想到的是，在房子出租后的第14年，2017年朱翠芳的手机上，突然接到了上海市青浦区人民法院给她发来的短信传票。一则关于原告祁选斌与被告朱翠芳民间借贷纠纷以案的字眼突然出现在了她的手机之上。为何朱翠芳会接到这个法院传票？

根据这个手机上的法院传票显示，朱翠芳被判归还借款人祁选斌10万元，并且还要支付逾期的付款利息，10万元的本金按月利率2%来收取，如今的她需要赔付26万元。起诉的原因则是朱翠芳收取了祁选斌16万元的房租钱，却不让他租住房子，并且还借了祁选斌10万元钱至今不还。

朱翠芳感觉十分奇怪，第一时间便打电话给了祁选斌，询问他这个法院传票究竟是怎么回事。没想到是电话那头的祁选斌竟然大骂起来，说朱翠芳借了他的钱不还，收了房租也不让他住。听到这样的回复，朱翠芳莫名感到有些气愤，甚至有些奇怪。自己何时有借过祁选斌什么钱？

这么多年来，两人都是十分交好的关系，人人都能看到祁选斌在她的两栋小楼里租房做生意，双方见面后，两人越说越着急，破口大骂之际，祁选斌更是出手对着朱翠芳大打起来。当时的朱翠芳左眼便被祁选斌一拳给打得充血红肿。

两人决定到法院说一说理，而令朱翠芳感到更奇怪的是，就在她和祁选斌在法院对簿公堂之时，竟然出现了让她觉得十分奇怪的事情，根据法院的判决来看。祁选斌确实是有证据证明朱翠芳借了自己10万块钱。

当事人祁选斌究竟是向法庭提交了什么证据，能让法庭来判决朱翠芳确确实实欠下了这笔债款？当时，朱翠芳的左眼依旧还有着祁选斌打过之后留下的红肿痕迹，她没有想到，自己竟然会遭到祁选斌留下的这个陷阱。

而法庭上，原告席之上的祁选斌则是义正言辞地驳回了朱翠芳的质问，并且还将他此前已经准备好的证据提交给了法官。据法官所看，这是祁选斌所掏出的一张纸条，纸条上是一份手写的租房协议。

白纸黑字清晰地写道，朱翠芳已收到祁选斌五年的房租，共计16万。这让法官们一时之间觉得有些疑惑。朱翠芳说自己没有欠这10万块钱，但是祁选斌拿出的这张协议上，确确实实白纸黑字写明了朱翠芳向祁选斌借了10万块。这个借条究竟是真是假，一切还应该由双方来进行说明。

朱翠芳在看到这张所谓的借条之后，否认说她从来没有写过这个借条。祁选斌则解释说，当时这张字条是由朱翠芳口述，祁选斌亲自拟写，最后朱翠芳自己签字的。朱翠芳心里十分疑惑，她根本就不记得自己曾经写过这样的借条，但看着借条上的那个签名确实和她的签名很像，朱翠芳甚至一度开始怀疑是不是是自己记错了，或许自己曾经真的有借过这10万块钱？

但是借钱这种事情，她是不可能会忘记的。这个朱翠芳亲手签名的字条，究竟是不是她所写？字条上的内容是否有真实的存在？据祁选斌说，当时的朱翠芳需要在上海市区买房子，手头紧所以便和他说希望能够一次性交清五年的房租。

看在朱翠芳买房缺钱，祁选斌当时还给她借了十万块钱，所以才会打这个欠条。一时之间朱翠芳也无法反驳，不得已的她只能请到了相关的笔迹鉴定中心，对她的这个签名进行鉴定，但没想到的是，几天之后笔记鉴定中心给出的鉴定书，明确表明这个借条上的签名以及电话，确实是朱翠芳的亲手签名。

看到这个结果，朱翠芳感到十分震惊，她确实没有借过这个钱，更别说是一次性收了五年的房租。自己虽然说已经上了年纪，但是这样重要的事情她是不可能不记得的。无法反驳的朱翠芳也只能任由法院判定了原告祁选斌胜诉。此时的朱翠芳不仅要归还这个欠条上所欠下的10万元，还要让祁选斌租住在这个房子里不收房租，直到五年租期截止。朱翠芳说没收钱，祁选斌却拿着借条叫苦连天，究竟谁在说假话？

女子出租房屋十多年却收到法院传票，租客将其告上法庭请求赔偿欠款26万元。女子声称自己没有欠款，确实是有口说不清，男子拿出欠条对簿公堂，究竟谁在撒谎？

2018年开春，朱翠芳向法院提出上诉，此次她聘请了一名律师为她进行辩护，就是为了能够让祁选斌老实交代，究竟发生了什么事情。在法庭之上，朱翠芳申请对她自己以及祁选斌进行谎话测试，但让她没想到的是，一番折腾之后，测谎仪的结果却显示祁选斌并没有说谎，而且祁选斌的供词可信度竟然比朱翠芳测出的可信度要更高。

面对这样的一个结果，朱翠芳可以说是彻底没有办法，如今的他无法自证清白，究竟谁在说谎话，朱翠芳自己一时之间也被绕了进去。而且让他更想不到的是，祁选斌在这一次的开庭时还提出他有两个证人可以为自己作证，这两个证人是祁选斌的妹夫和一个棋牌室里时常光顾的顾女士。

在他们的回忆中，当时的朱翠芳确实是向祁选斌借了10万块钱，而这10万块钱还是祁选斌的妹夫给祁选斌的，祁选斌借给朱翠芳的。而那个棋牌室顾女士说，她亲眼看到了那天祁选斌将这20多万元都给了朱翠芳，因为当天朱翠芳是在棋牌室将钱点清楚之后才提走的，20多万元用一个很大的袋子装着，所以她印象非常深刻。

听了这番话之后，朱翠芳在法庭上彻底崩溃了。她不断地指着原告席上的这两名证人以及祁选斌说，他们在说谎。白纸黑字的借条，可信度更高的测谎，再到两个出来作证的证人，在面对这些证据面前，法院对案件进行审理之后，案件二审依旧维持原判，朱翠芳依旧需要偿还这26万元。

而且如今的她甚至还要加上5万元的律师费付给祁选斌。被气得快要晕厥的朱翠芳回到家之后，久久不能平静，想不通一夜之间背上了26万元债务的她，没过几天竟然一夜之间头发全白。

当时的她一度有了自杀的念头，在她准备死时却被人给救了下来。如今对他来说，这26万元已经不重要了。因为连她的命也可以豁出去，就是为了能够还自己的清白，所以无论如何，她都要还自己一个公道。

2019年，朱翠芳开始到各个部门进行上访，将自己的所有案件诉求，包括案件的细节，都进行详细的记录，之后投到当地的各个公检法机关，在朋友以及律师的帮助之下，朱翠芳的上访从一次次石沉大海，到后面竟然开始有人关注。

由于当时祁选斌所给出的人证物证十分齐全，朱翠芳案件想要进行再次审理可以说是难上加难，想要自证他的清白也是十分困难。而就在这时，朱翠芳突然想起了那张白纸黑字的欠条。当时的字迹验证是她在欠条上的签名和电话。那些人又是如何根据她的字迹来鉴定签名和电话就是她自己的？

而律师则帮朱翠芳理清了思路，或许祁选斌曾经得到过类似带有签名的纸条，于是朱翠芳突然想起来，2016年她去找祁选斌拿房租时，一个事情让她觉得非常疑惑。当时的祁选斌将她叫住，说是让她留个电话又写了自己的名字，当时那张纸之上还有很大一片的空白，这极有可能就是事后，他自己在朱翠芳签好名写好电话的白纸之上，填上了这封所谓的借条。

于是朱翠芳立马将这个想法告诉了律师。而当时检察院里的检察官在审理这起案件时，也发现了一个疑点。这起案件看起来过于完美，而完美则是最大的可疑点。当时祁选斌提供了两个证人，证人的证词说法都是十分的完美，没有一丝的差错，仿佛就是提前已经预备好的台词。

所以上海市青浦区公安局对这起案件再次进行立案侦查，刑侦人员提审了祁选斌的妹夫以及当时那个棋牌室的老主顾顾女士，两人在面对严密的审讯之下，也终于承认是祁选斌买通了两人来做假证。而据祁选斌的妹夫交代，那张借条确实是祁选斌伪造的。

2020年9月，法院再次开庭审理这起案件，祁选斌即将面临三到十年的有期徒刑。此时眼前这个头发花白，已经年近70的老人祁选斌在面对办案人们的询问时，他说出了实情。他租了朱翠芳这么多年的房子，房租从一万六一直涨到三万二，他什么也没说。

但是2017年，朱翠芳说想将房租涨到四万，十分生气的祁选斌才想到了这一招，想让朱翠芳赔点钱吃点苦头，才会做出了这件事情。但在朱翠芳看来，自己十分的冤枉，如今上海的房价高涨，她的租金也只是有了些微的调整，却受到了祁选斌这样的诬陷。她无法理解祁选斌为何做出这样的行为，如今年近70的祁选斌面临的则是数年的牢狱之灾。

只能说画皮画骨难画心，如今很多人我们都无法猜测到他们内心的真实想法，只能说在面对一些事情时，一定要谨慎的使用自己的签名、电话、身份证件等这些隐私信息，以防被一些居心叵测的小人加以利用。

好了，今天的故事讲到这就要结束了，喜欢的朋友可以点赞评论关注，下期精彩剧情不见不散