中海“双雄”，中建“八子”！详解「中国建筑」旗下地产公司！

上一周，2023年《财富》世界500强出炉。

中国建筑以3058.85亿美元营收、42.34亿美元利润位列世界第13、中国第四，排在中国建筑前面的中国上榜企业为国家电网、中国石油、中国石化。

同时，中国建筑还稳居稳居 ENR“全球最大 250 家工程承包商”第 1 位！

在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

从上述这组数据，就可以看出中国建筑有多牛。

在地产开发板块，中国建筑也是隐形的航母。除了大家熟悉的中海地产之外，中国建筑旗下还拥有中海宏洋，以及各工程局旗下的地产开发平台。

因此，我们详细拆解一下「中国建筑」旗下地产公司，以及这些地产公司在西安的发展、开发的项目。

中海双雄

中国建筑旗下有两大地产开发平台，分别为“中海系”、“中建系”。

“中海系”有两家地产公司，分别为中海地产、中海宏洋。

中海地产（中国海外发展），是中国海外集团的“亲儿子”，成立于1979年，前身是中国海外建筑工程有限公司，拥有44年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地100余个主要城市及美英澳新等多个国家和地区。

中海地产在业内以“利润王”、“工科状元”著称，其“海之子”管培生项目则是中国地产界的“三大黄埔军校”之一。

2013年、2015年，中国建筑内部整合重组，将中建房地产事业部、中建地产、中建国际的房地产发展业务注入中海地产，将中建股份的30个物业项目注入中海地产，重组后的中海地产成为地产界头部企业。

目前，中海地产的销售规模已经稳居中国房企TOP3，中海也是第一家进入西安的外阜房企，早在2003年就已经进入西安，第一个项目是南二环边的中海华庭。

随后20年时间里，中海地产在西安又深耕曲江，板块拓展至高新、浐灞、曲江大明宫、临潼、沣东、长安等板块，并且连续稳居西安房企销售额TOP10，今年更是在西安打造了3次登记3次千人摇、开盘3个月上千套住宅清盘的传奇之作中海学仕里。

中海地产目前在西安还有中海天谷时代（软件新城）、中海开元壹号丨紫宸（曲江大明宫）、中海云锦（灞桥）、中海阅骊山（临潼旅游度假区）等项目在售。

与大家对中海地产已经非常熟悉不同的是，很多人对中海宏洋还比较陌生。

中海宏洋，前身是香港蚬壳电器工业（集团）有限公司，2010年被中海收购后，其地产业务就成为了中海宏洋地产。

在企业布局方面，中海宏洋与中海地产错位发展——中海地产主攻一二线，中海宏洋专注弱二线和三四线。

2022年，中海宏洋年销售规模在403亿元，今年1-7月的销售额为282.66亿元，预计今年销售额会在500亿+。渭南的中海学府里、中海紫御华府，就是中海宏洋的项目。

中建八子

前文提到，2013年、2015年中国建筑将地产业务注入到了中海地产。但需要注意的是，中建八大工程局的地产业务，当时并没有被注入中海地产，而是继续发展。

由此就形成了如今的“中建八子”，分别为：

1.中建一局的中建智地，总部位于北京，在京津冀、长三角、珠三角、中西部都有项目开发。2023年上半年销售额为90.7亿元，位列中国房企销售额排行榜第80位。

2.中建二局的中建玖合，总部位于北京，2023年上半年销售额为64.1亿元，位列中国房企销售额排行榜第105位。

3.中建三局的中建壹品，总部位于武汉，2023年上半年销售额为208.4亿元，位列中国房企销售额排行榜第42位。

4.中建四局的中建地产（广州），总部位于广州，项目主要位于广东、贵州等省份。

5.中建五局的中建信和，总部位于长沙，2017年成为湖南本土房企首个销售额破百亿的公司，2018年销售额蝉联湖南本土房企第一。今年上半年销售额73.1亿元，位列中国房企销售额排行榜第95位。

6.中建六局的中建地产(天津)，总部位于天津，坚持“1+3+2”区域发展规划。“1”是坚持天津核心市场不动摇，“3”是长、珠三角城市群、粤港澳大湾区、成渝双城都市圈，“2”是西安、昆明两个区域中心城市。目前，在西安开发的项目为高新CID板块的中建悦庐。

7.中建七局的中建七局地产，总部位于郑州，已进驻河南、福建、陕西、安徽、江苏5省13个城市，开发项目40余个。今年上半年销售额24.9亿元，位列中国房企销售额排行榜第168位。

中建七局地产在西咸新区沣东新城注册有全资子公司西安中建润沣房地产开发有限公司，在开发王寺街道王寺村安置项目沣颂苑。

8.中建八局的中建东孚，总部位于上海，是“中建八子”中目前销售额最高的。今年上半年销售额215.2亿元，位列中国房企销售额排行榜第39位。

中建东孚进入西安市场的时间比较早，此前开发过中建昆明澜庭、中建锦绣天地、中建群星汇、中建开元城等项目，目前在开发中建轨交山海境。

值得注意的是，中建六局旗下中建地产（天津）在西安开发的中建悦庐，中建八局旗下中建东孚在西安开发的中建轨交山海境，还涉及到一个中建系的企业那就是中建丝路建设投资有限公司（以下简称中建丝路），在这两个项目中的股份比例分别为49%、30%。

中建丝路是2016年在“一带一路”背景下成立的，以中国建筑西北区域总部为基础，属于中国建筑直营二级机构，是中国建筑集团有限公司在新丝绸之路经济带最重要的投融资建设集团。

中建轨交山海境，除了中建八局的中建东孚，以及中建丝路之外，还涉及到一个中建系的的地产开发公司中建新疆玖居房地产开发有限公司。

中建新疆玖居房地产开发有限公司是中建新疆建工（集团）有限公司旗下的地产开发平台。中建新疆建工集团，由中国建筑持股85%，新疆投资发展集团持股比例15%。

拆解完中国建筑旗下的地产公司之后，大家就不难理解西安市场上同为中建系的楼盘为何属于不同的团队和体系了。

而如果要把中海双雄、中建八子计算到一起，中国建筑在中国地产行业绝对是巨无霸航母级别了！