刚刚我实探泰州主城板块，有楼盘延期交付……

2万+/㎡、2.8万+/㎡，城中的楼盘价格一个比一个狠，产品也一个比一个卷。

今天，我暴走泰州城中，挖到不少猛料干货！

1、城中产品多样，改善性强，洋房、叠墅、别墅都有；

2、金通玫瑰园、汇鸿景云花园、绿城桂语听澜轩这3家楼盘都是现房销售；

3、璞园延期至今年8月底交付，但目前不少楼栋底部外立面尚未完成，工期还是比较紧的；

4、从我实探的情况来看，绿城桂语听澜轩人气最足，一个月来访超20组。

一、城中5大高价盘厮杀，最新动态来了

在泰州，城中是不少买房人内心的白月光，而这里的楼盘，也走在泰州改善的前列。

今天我暴走板块5大楼盘，打探项目最新动态，目前处于楼市淡季，城中大多楼盘热度比较一般。

上河风华：泰州高端盘尖子生，均价2.8万/㎡

上河风华项目位于青年路和静安路的交汇处，项目3栋楼6、8、15号楼在售，装修洋房主力户型建面约143㎡、175㎡、205㎡，参考价格23000-28000元/㎡；

叠墅户型建面约190㎡、225㎡，总价600-900万/套；预计2025年1月10日交付。

目前整盘去化约三十几套，销售直言：论产品，上河风华在泰州没有对手，但是总价较高，所以去化不算快。

金通玫瑰园：目前少量余房在售，学区是优势

金通玫瑰园涵盖高层、多层、别墅、酒店、商业，项目所属城东小学和二附中施教范围内。

目前项目叠墅，实景现房在售中，户型建面约194-210㎡，目前还有十几套余房在售，总价 450万起，目前最高优惠5个点，销售直言慢慢卖，不着急。

汇鸿景云花园：去化8成，目前少量高层叠墅在售

汇鸿景云位于青年南路西侧、梅兰西路北侧，产品包含高层和叠墅。

项目目前现房在售，叠墅1#-9#，主力户型建面约173-195㎡，高层10#-14#，主力户型建面积约138-222㎡，目前剩余房源不多，均价17500元/㎡，叠墅总价约460-600万元。

根据官方的数据，目前项目已经去化8成，销售直言最近两个月是市场淡季，也基本没什么成交。

绿城桂语听澜轩：地段产品都不错，热度较高

绿城·桂语听澜轩共规划17栋高层产品，其中A分区含13栋17层小高层，以毛坯为主；C分区含4栋24层高层，以精装为主，容积率约1.7，建面103-143㎡，绿城物业管理。

我在实探的过程中销售自信说到：我们地段产品都不错，而且大家对绿城认可度也很高，7月差不多有二十多组买房人来访。

目前项目现房在售中，在售小高层8、10、12和15号楼、户型建面约103㎡、123㎡、143㎡，价格19000-20000元/㎡。

从泰州房地产信息网的数据来看，项目已经去化一半，还剩300套可售房源。

璞园：交付时间延期，工期较为紧张

项目由新力集团打造，规划14栋住宅，包含10栋叠墅、2栋洋房，以及2栋小高层，建面约106-143㎡，容积率1.5，毛坯交付。

泰州璞园项目在售建面约128㎡小高层，参考均价18000元/㎡；建面约143㎡叠加别墅，参考均价24000元/㎡。

随着新力集团暴雷，璞园项目也受到一定影响，原本计划于今年3月底交付，却一再延迟到今年8月底。

从我的实探来看，项目施工进展比较缓慢，很多楼栋底部外立面还没有建好，内部绿化也还有很多工程没有完成，而距离8月底仅剩一个月的时间，工期相对而言较为紧张。

二、拼产品，城中内卷不断

可以看到，城中产品改善性非常强，彼此之间也内卷激烈。

1、买房门槛高，板块内没有100㎡以下小户型

对于刚需买房人来说，城中板块是不友好的，板块内没有100㎡以下的小户型。

目前板块内的最小户型是绿城桂语听澜轩的103㎡户型，打造3室2厅1卫，而大部分楼盘的起步户型都已经超过130㎡。

2、产品多样，高层、洋房、叠墅都有

在限墅令的政策下，叠墅是不少改善买房人的首选，目前城中板块主力在售的产品中，除了绿城桂语听澜轩，都有叠墅产品。

上河风华叠墅户型建面约190㎡、225㎡，总价600-900万/套；金通玫瑰园户型建面约194-210㎡，总价450万起；主力户型建面约173-195㎡，总价约460-600万元；璞园建面约143㎡叠加别墅，均价24000元/㎡。

相比较平层产品，叠墅产品的私密性更好，不少销售都直言：泰州改善买房人对叠墅还是比较偏爱的。

3、外立面、精装标准都不断内卷

城中的楼盘，绝对走在泰州内卷前列。

比如上河风华洋房，采用高标准精装配置，采用了先进的人居技术“分户式六恒科技系统”。

设备分户到家，配置智慧控制屏，真正意义上实现分户、分室、分场景、分人群、分时段控制；

并从温度、湿度、氧气、空气洁净度、声音、智慧控制六大维度，营造健康、舒适的居住环境。

再比如，绿城桂语听澜轩的外立面主要采用高级灰色系，大面积横向宽窗设计，大幅度提升了窗地比，看起来十分有质感。

三、优质资源集中，主城依旧迷人

不管泰州城市如何发展，总有一批人，对城中最是难舍，说白了他们更迷恋的是生活。

而这里，也汇聚着泰州一批优质资源。

医疗：人民医院南院，中医院西院，各有所长；

交通：青年南路，济川西路、东风南路，通达全城；

商业：万达广场、文峰大世界、柳园文商街区，三水湾、坡子街等，丰富娱乐；

教育：城东中心小学鼓楼校区，城东中心小学迎春校区，泰州实验学校等，都是优质资源；

景观：人民公园，凤城河风景区，柳园、泰山公园等，底蕴深厚；

而除此之外，城中板块还有一些待上市地块，关注度很高，如果上市，预计又是一次轰动全城的事件。

泰地储告【2022】15-4号地块，成交楼面地价11578元/㎡，15-5地块成交楼面地价12173元/㎡，均被古城建设拿下。

这两宗地块将成为泰州主城的主要供货盘，15-5地块1.01-1.1的容积率，未来大概率打造洋房社区或者纯叠墅产品。

地价上涨、土地稀缺，让次新房也成为二手房市场主要供货源，不少房东深知房子价值，出让价格十分坚挺。

比如金通玫瑰园2015年高层在售价约8000元/㎡，而目前市场二手房成交价早已突破2万/㎡。

只能说，不管城市如何发展，老城依旧是很多人的心向往之。

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