广东
要说最近什么最火，我第一反应肯定是TFBOYS西安那场十年之约，震惊圈外人。
万人空巷不为过啊，不愧是顶流，屠尽热搜榜。
而说到房地产的“热搜体”，就不得不提6月中未拍先火的番禺大道以西地块，20家房企报名，超10万人围观，甚至还把网站搞崩溃了，一个字，服！
流量级的项目如有明星效应，一举一动自带关注。这不，过去还没到两个月，听说地块已经定了案名和产品户型？
嚯，这雷厉风行的，看来是要趁热打铁。那我们也快马加鞭前去探探情况。
现场踩盘
地块施工中
地块封顶摇号后，最终被港资房企——路劲拿下，与美的合作操盘。
初定案名为路劲美的·隽樾府，位于番禺广场地铁站附近，坐拥3、18、22号线交汇点。
从番禺广场地铁站E口出来，步行约15分钟到达地块附近，如果骑自行车或小电动，只需3-4分钟。
项目目前圈围起来在施工，品牌方在地块附近的底商处开了间工作室，据说案名挂上的第一天还吸引了不少人前去咨询。
规划显示，项目为4栋32层高的住宅+配建一所九班幼儿园。产品初定3个面积段，有小面积的刚改86㎡三房，改善型的112㎡和133㎡都是四房。（具体面积请以开发商最终发布为准）
不过具体户型仍在前期设计调整中，信息有限，但工作人员提到，会基于（点击蓝字回顾新政），合理利用飘窗、阳台等赠送面积，实用率预计可达105%甚至110%。
我还了解到，项目会向市场主流户型靠拢，如全南向、南北通透、LDK、主卧270°飘窗等。
而被问及是否会做N+1房时，策划人员否定道，+1房会规划添置在客厅，主打1.5概念的大方厅，开间相对更宽一点。（以开发商最终发布为准）
聊得差不多时，工作人员又被拉去开会了，于是我到四周溜了一圈。
项目东侧临近番禺大道北，即便是工作日，车流也络绎不绝。
地块目前正在施工中，北向、南向和西向都有高层小区，东侧视线相对开阔，但有一道人行天桥，部分低楼层视线可能被遮挡。
项目往西步行400米左右是东兴小学、安和泰妇产医院、番禺图书馆。
周边还有番禺广场的成熟商圈，如基盛万科里、永旺梦乐城、清河市场、区府等，生活氛围浓，配套齐全。
综合来看，项目地处配套醇熟的番禺广场板块，商业、写字楼、交通、生活、医疗等资源都是现成的，不需要等兑现。
产品方面虽还没有具体的户型图，但项目主打四房改善型，又恰逢遇上阳台放宽的新政，实用率等各方面还是值得期待的。
周边楼盘一览
预计会卖多少钱？
那这个项目到底会卖多少钱呢？
我们先来看番禺广场现在仅有的两个新盘：卓越晴翠府和龙湖金地天峯。
卓越晴翠府主推89㎡1+2房、103㎡2+2房、130㎡2+2房；龙湖金地天峯推的是90-129㎡两至四房，且都做了n+1，覆盖刚改刚需。
中指院成交数据显示，这两个楼盘今年上半年的成交均价分别是3万/㎡、3.8万/㎡。
再来看下附近的二手房。项目毗邻的二手小区楼龄大多偏高，2022-2023年期间的成交量非常少，成交均价3-4.4万/㎡不等，次新房融穗澜湾甚至冲上4.7万/㎡。
可见，项目周边的潜在置换客数量不容小觑。
看回路劲美的·隽樾府，项目拿地价12.9亿，折合楼面地价23957万/㎡，综合地段和周边的楼盘成交情况，预估其定价会在4.5万/㎡上下。
至于目标客户，项目附近的二手房楼龄普遍超10年，加上其流动性小，周边积蓄了大量的置换客。
往远了说，万博的住宅地后续供应乏力，刚需刚改客外溢不在少数。如果路劲的户型做得好，或者还有本事能从万博手里抢客，让番禺广场重踏“大佬”之位。
这位“猛将”究竟能不能正面开撕万博，我们不妨拭目以待。
最后，据我们了解到的消息，该项目年底前会开盘，如果是你，会考虑这个新盘吗？
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