陕西
7月大西安项目销售金额TOP10
7月大西安高端改善项目销售金额TOP5
7月大西安功能改善项目销售金额TOP10
7月大西安品质刚需项目销售金额TOP10
榜单解读
1
市场背景
进入传统销售淡季
凭借网红盘推新拉高成交
今年7月西安主城区商品住宅供应同环比腰斩，成交量价虽环比微涨，但仍不及去年预期。
据统计，2023年7月西安主城区18个项目开盘，环比6月27个项目开盘，7月项目推新频次明显减少。
上月6个项目开盘去化超五成，仅一个项目实现100%去化，为中海学仕里。凭借最后批次350套房源推新，中海学仕里单盘单月业绩超14亿，取得不俗成绩。
7个纯新项目开盘，仅陕建雁南朗境、中建悦庐和陕建大明府去化率超五成。
2
项目表现
热销楼盘高度集中
龙湖项目高频出现
本次发布四个榜单共计25个项目，多集中在浐灞生态区、高新区和国际港务区。
高端改善TOP5项目里，仅有高科云天位于高新区，其余项目均来自浐灞生态区；
功能改善TOP10项目里，高新区项目占比较多；
品质刚需TOP10项目基本都来自浐灞生态区和国际港务区。
这三个区域是近两年的主力供应区域，叠加热盘效应，故市场热度始终较高。
上榜项目中，近半数出自民企，其中龙湖多项目上榜，包括龙湖星河云河颂、龙湖青云阙、龙湖云璟、龙湖砚熙台，四盘单月综合业绩达16.81亿元。
此外，本土企业表现也亮眼，天地源永安华府单月业绩近7亿，华清园文津观澜、御锦城、龙翔奥城珑樾府等项目均有上榜。
3
特征表现
教育、区位、产品至少占其一
功能改善项目为主力成交
整体来看，2023年7月西安主城商品住宅项目成交金额TOP10累计销售额58.49亿元，TOP前五项目的单月业绩均超过了5亿，其中有3个项目都在功能改善这一阶。也就是说，7月西安卖得好的项目基本都属于功能改善型。
从业绩来看， TOP10项目单月累计业绩达到了50.21亿元，远超品质刚需TOP10和高端改善TOP5项目单月业绩的总和。
从上榜项目来看，高端改善项目多为央国企开发，以千万级总价居多，高端住宅/商业大平层是常见业态，产品力、区位、服务、生态资源等是影响购房者决策的重要因素。
功能改善项目多为品牌房企开发，能见到一些高端产品系如龙湖云河颂、保利的天字系以及金茂的金茂府，有洋房、叠拼和高层几种业态。综合上榜项目来看，这部分楼盘的购买者会更注重品牌、学区、区位、产品和配套。
在上榜的品质刚需项目里，则能更多见到民企的身影。产品业态多为小高层和高层，有第四代住宅如华润润玺台，也有千亩大盘绿地国港城和御锦城。综合来看，购买品质刚需项目的购房者更关注交通、配套和价格等因素。
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