北京朝阳「京能龙湖熙上」
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01
位置、交通
12月24日,朝阳区管庄乡GZGJC-03地块,由京能+龙湖联合体以20.8亿元底价竞得,地块用地性质为R2二类居住用地,地块容积率为2.2,建筑控高45米,绿化率30%,将以“五通一平”形式供地。
2月9日,京能置业、龙湖朝阳管庄地块案名公布:京能龙湖·熙上,从成交到亮相仅用了48天。2月26日,售楼处已开放。据了解,样板间将于本周末开放
京能龙湖熙上位于北京朝阳国贸CBD正东,距离东五环3公里,北侧紧邻广渠路,西侧为双桥东路。
目前广渠路向东延伸至东六环,已形成自大郊亭桥至东六环段长约20公里的城市快速路,有车的话去国贸和副中心还是比较方便的。
周边直线1km内有13个公交站,广渠路和郭家场目前有到通州、国贸和望京的公交车;广渠路BRT快速公交预计年内通车运行!
京能龙湖熙上现阶段离地铁还是有点远,到管庄站和八里桥站都大概在2公里左右。不过,未来有M104号线郭家场站。
▲京能龙湖熙上项目位置
02
商业配套
项目规划建设9栋楼,共计580套房源,容积率为2.2,设计楼层数为5-15层,推出产品为70㎡-110㎡两至四居,销售指导价为6.98万/平。
楼盘名称:京能龙湖·熙上 开发商:京能置业+龙湖
销售指导价:约6.48万/㎡
总 户 数:约580套
容 积 率:2.2 绿化率:30%
产权:70年(纯商品房,无配建住宅)
设计楼栋:9栋
设计楼高:5-15层
产权面积:约70-110平米 奢妆两居—四居
梯户比:1T2/2T4
面积段总价:约488-798万(两局到四居)
层高:2.95m
采暖:地暖-集中供暖
车位比:1:1.3
物业:龙湖物业
步行5分钟即达华联生活超市、聚乐汇商场;骑车10分钟可达万豪购物中心,开车10分钟可达龙湖长楹天街、双万达广场、合生汇等城市商业综合体;20分钟可达国贸顶级商圈。
附近的超市,便利店,药店都能满足居民的日常生活需求。
▲龙湖长楹天街,图片来源网络,如有侵权联系小编删除
03
教育配套
京能龙湖熙上,近有多家幼儿园,西侧有北京市朝阳区第二实验小学(双桥分校),北侧还有清华附中(管庄学校 ),远一点还有陈经纶分校和北京工业大学附属中学(双桥分校)。
▲图片来源网络,如有侵权联系小编删除
04
医疗配套
京能龙湖熙上最近的有双桥医院,远一点的有三甲朝阳医院、八里桥医院,可以为健康保驾护航。
▲双桥医院,图片来源网络,如有侵权联系小编删除
05
环境
京能龙湖熙上1公里内三公园环绕,一步即享18万方月牙河公园、广渠路公园、暖山生态公园,再远一些有杜仲公园、咸宁侯公园、暖城生态公园,城市级中央绿肺。
▲京能龙湖熙上示意图
据了解,管庄近10年来几乎都没有新盘入市,目前地块周边二手房社区挂牌均价为4万/平,北侧远洋一方二手房价格在4.8-6万/平。京能龙湖熙上价格上算是比较高的新盘了。
▲截图来自贝壳找房
但是京能龙湖熙上为CBD正东10年来唯一低密洋房社区,由豪宅专家龙湖匠心打造,拥有124项人性化精装细节,A-SPACE风格龙湖五维园林,营造高品质生活。
未来这里也将成为三轨交汇枢纽,平谷线、八通线、M103线的三线换乘中心,有很大的发展潜力,医疗和公园环境也不错,随着区域内配套实施的不断建设发展,置业管庄还是不错的选择。
▲京能龙湖熙上示意图
别看户型很多,实际上就分成两大类。
L型楼栋的东西向小高层针对刚需,面积小,单价低,密度大,75%的得房率也稍低。
其余南北向的洋房针对改善。甚至做出了5层的高端楼栋。
同一个社区小高层和洋房对比,当然首选洋房,得房率越高,密度低,景观相对来说也会更好。但价格也一定更高,毕竟不是每一位小伙伴都是随时可以挣一个小目标的人,我们更多是刚需。
所以我们先来看刚需类型。刚需户型主要包括66㎡ A1 ,70㎡ A2,78㎡ C以及81㎡ D,均价在6.7万/㎡。
66㎡ A1户型
两室两厅一卫,总价约440万
但是次卧小到没法再小,活动空间不足1㎡,家具还得是定制的。餐厅就像你在麦当劳一个犄角旮旯找到的餐椅,仅限能用。
但是400万,也确实很难在朝阳再找到一个两居。
70㎡ A2户型
两室两厅一卫,总价约469万
78㎡ C户型
两室两厅一卫,总价约522万
81㎡ D户型
两室两厅一卫,总价约542万
餐厅位置稍显难受,饭后要把椅子归位,不然过道的空间不够。客厅面宽也过短,而且是东西向。整体来看买的理由不是很大,除非特别喜欢2+1。
以上户型均是6#和7#的侧面两个楼体,全是小户型,上车群体首选。其中首推6#,东侧是大公园,西侧是小区内的园林景观。东西向的景观会很好。
下面是本次的改善户型,每个户型的均价都不太一样。
85㎡ B(主力户型,均价6.9万/㎡)
89㎡E(均价6.8万/㎡)
95㎡ F(均价7.1万/㎡)
110㎡ G(均价7.2万/㎡)。
85㎡ B户型 (主力户型)
三室两厅一卫,总价约586万
本次的主力户型,设计的中规中矩,卫生间和厨房外面是凹槽,采光会受到一定影响。北边两个卧室稍小,但好在可打通。
580万的总价,对刚需有点多,对改善来说,户型又略显不足。
但要注意的是,此户型尽量不要选6#和7#,虽然也是1梯2户,但楼栋整体为L型,想必会受到一定影响。
下面是重点注意的户型。
89㎡ E户型
三室两厅一卫,总价约605万
整体来说不是很推荐,虽然跟85㎡ B户型基本一致,但由于此户型是小高层,整体得房率更低,实际使用面积不如B户型。
而且楼栋不一样,定位是不一样的,尤其是到了二手市场。可以想象一下,意向买主来看房,是喜欢B户型的1梯2户?还是喜欢这个2梯3户?
而且就价格来说也没有任何优势,此户型的均价是6.8万/㎡,虽然比B户型的6.9万/㎡便宜一点,但是总价多了18万,花更多的钱买更小的使用面积,听我一句劝,算了。
95㎡ F户型
三室两厅两卫,总价约674万
和85㎡ B户型相比有质的飞跃,三面采光,而且客厅面宽4.3m也有改善的感觉了。
非常不错的户型,改善的首选。首推1#和3#,景观相对来说更好。不过这个户型总套数只有40多套。
110㎡ G户型
四室两厅两卫,总价约792万
北京朝阳「京能龙湖熙上」
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