厦门：一降价就被疯狂拉踩的小区

　　总价亏损200万—600万的二手房小区如何价值回归？

　　国贸新天地二手房

　　国贸新天地最近出现了一套大户型二手房，产权面积169.2平，靠小区中庭，满5年，单价只要5.92万/㎡，总价1000万左右。早期同户型高峰期成交单价高达8.9万，成交总价高达1600万。这样一算国贸新天地二手房大户型亏损了600万！

　　国贸新天地169平 PK建发五缘湾海169平

　　国贸新天地169平只能做3+1房，建发五缘湾海169平却是比较方正的4房。

　　建发五缘湾海新房户型更好，外立面更新；价格方面，建发五缘湾海2楼—26楼一手房单价5.9万—7.6万，总价1019万—1299万。同样是7楼，五缘湾海5号楼701单元总价1104万，单价6.4万。

　　国贸新天地小户型二手房也出现一套低价的，产权面积96.29平，单价6.4万，总价620万，低楼层，中间套。早期同户型高峰期成交单价高达8.34万，总价高达800万。这样一算国贸新天地小户型亏损了200万！

　　国贸新天地96平PK国贸天琴海98平

　　国贸新天地96平这个户型早期是可以秒杀特房五缘新座91平2房、建发中央湾区一期89平2房、特房五缘尊府87平2房；国贸新天地这个2房能做到五开间朝南，在2014年左右的一手房时期算是很新潮的。

　　只不过，隔壁的新楼盘国贸天琴海一出现，国贸新天地的2房优势就没有了，国贸天琴海98平也是五开间朝南，重要的优势是3房2个卫生间，打开入户门实现四面通风，通风采光效果更好。价格方面，还比国贸新天地更便宜一些。

　　国贸天琴海98平2楼—29楼，单价从6万—7.2万，总价大概596万—712万，两梯三户，层高3米，公摊21%。人性就是喜新厌旧，很多人的想法偏向于先选新房再选二手房。

　　国贸新天地二手房为啥降价？

　　1、 房东因特殊情况急用钱， 169平那套听说付款方式要求要现金、港币？

　　2、五缘湾新盘国贸天琴海、建发五缘湾海、保利国贸天琴价格冲击、户型冲击、新社区新房龄冲击等因素。

　　3、周边安置房钟宅南苑、钟宅新家园、钟宅北苑也有房出租出售。

　　4、国贸新天地169平二手房户型过大，不好出手，房间只能做3+1房。小户型96平只能做2房1卫，对于二胎家庭或者三代同堂家庭来说不合适。

　　国贸新天地有房源低价出手，并不代表这个小区不行了，它的优点一直都在。

　　早期2014年国贸新天地一手房最低有卖2.9万起步，有一段时间单价是3.4万—3.8万。现在二手房再怎样还是卖得比一手房贵。

　　国贸新天地小区优点

　　1、国贸新天地划片名校五缘第二实验学校，教育配套确定性比新盘有优势。

　　2、小区品质高档，中庭绿化充足，楼栋之间楼间距宽敞通风采光舒适，楼盘物业曾获得物业服务质量五星级小区的荣誉。楼盘所处的位置还不错，约500米—800米就可以享受到交通、商业、教育、医疗、文化休闲配套。

　　3、国贸新天地二手房交房时间快，不像新房需要等一两年；国贸新天地某些二手房的装修情况是所见即所得，不像新房说是精装修交付，最终结果可能需要再掏一笔钱敲掉重新装修。

　　国贸新天地某些楼栋二手房湾景价值也是所见即所得，不像新房，可能承诺某栋楼可以看湾看海，等交房的时候被遮挡了或者完全看不到了，想找人说理都找不到。

　　4、国贸新天地前排楼栋能看湾五缘湾内湾景观，其景观资源优势突出。在在国贸新天地欣赏五缘湾，景观白天能呈现出“煦色韶光明媚，轻霭低笼芳树”的意境；临近夜晚能呈现出“东篱把酒黄昏后，有暗香盈袖”意境。