房地产巨震：碧桂园难道即将成为下一个恒大了吗？

铺天盖地到处都是碧桂园暴雷的负面消息！

真是怕什么就来什么！

楼市近期好不容易刚迎来一波让人激动的刺激政策，房地产行业刚要拨开云雾见天日，可没想到。。。唉

截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券的利息均有30天的支付宽限期。

这两笔美元票据是在新加坡发行的规模都是5亿美元，年息分别是4.2%和4.8%，如果票息平均按4.5来计算的话，也就是4500万美金的票息需要支付，折合人民币大概是3个亿左右。

消息一出，碧桂园的股价立即遭受了一波大跳水。

按这样的速度，估计再过个一两天，就得跌到1块钱以下，这要是在大A，是不是准备要戴上ST的大帽了？

同时，碧桂园的消息一经传开发酵，也引发了地产股集体下跌，全线飘绿！

大家都在猜测，碧桂园会不会成为下一个恒大？房地产行业会不会引发近几年来的第二轮巨震呢？

7月份的种种反常操作难道是预告？

其实，这也并不是突然就爆发的事件，这个事情早就已经有了一些端倪，只不过大家可能并没有太在意或关注。

早在七月中，碧桂园的境内和境外部分债券就已经出现了大幅下跌。

随后7月19日，碧桂园的总裁李长江在低位突然清仓式减持套现了2800万港元，持股比例仅仅剩下0.11%。虽然李总表面上回应说是拿来偿还个人债务的，可明眼人一看都知道，你这是要“跑路”的节奏啊。

说到这，大家是不是有了一种熟悉的感觉？

没错，恒大在暴雷前，其公司总裁是不是也对股票和债券进行过一模一样的操作？

两天之后的7月21日，碧桂园在通过官微发文称：坚定信心，呼应中央促进民营经济28条，稳定市场信心。

这好像是在给市场传导信心，但实际上，细心的网友会发现一个重大的变化：以前经常提及的“四保”已经缩减为“二保”，将“保资产”和“保信用”的内容给删除掉了。

难道从发文之前，高层对公司的资产和信用已经不考虑了在工作重点内了？更或者说，高层早就知道，公司资产和信用已经无法保全了？

这不禁让人浮想联翩！！！

对财经金融有所了解的朋友都知道，不管多大的上市公司，在出现债务危机之时，都会面临股债双杀的局面，毕竟资本市场对这方面的嗅觉是最为敏感的。

碧桂园也同样无法逃脱这样的厄运，股票持续下跌的同时，债券也跌得惨不忍睹。100块钱的债券都已经斩到大腿以下了。

而到了7月31号，碧桂园发公告摊牌了，说是今年上半年公司可能要亏了，要积极寻求政府的指导和支持。

然后又爆出来说，8月7日本就应该支付的两笔美元债的利息，直到今天都还没有付。

如此一来，碧桂园的情况着实让人感到十分担忧，这已经是在暴雷的边缘游走了。

可万万让人没想到的是，在公司如此处境下，碧桂园的实控人杨慧妍，居然在7月30号把手里20%的股权合计64亿全部都捐给了公益基金会。

而万万万让人更没想到的是，这笔钱是捐给了他老爸的国强公益基金会，这个基金会的创始成员就是杨慧妍的妹妹杨子莹。

好家伙，刚把钱捐完，第二天就发布公告！

傻子都能看得出来，这不就是赤裸裸地进行财产转移保护起来了吗？

你说你自己都资金链断裂要自身难保了，怎么还在这个时候搞捐赠呢？

因为杨慧妍很清楚，碧桂园一旦破产资产被清算的话，慈善公益基金里的钱是不允许被清算的。

这么来看的话，碧桂园的真实情况比我们所知道的还要严重！

难道碧桂园的这就算是给大家摊牌了吗？

碧桂园为何会身处暴雷边缘？

想当初，碧桂园号称宇宙第一房企，多年占据行业第一名的位置。碧桂园不像恒大那么激进，又是搞什么足球、汽车、矿泉水，搞到最后啥也不成啥也不剩，留下一地鸡毛！

相比之下，碧桂园是提前预判到了房地产行业要变天，提前储备好了现金流，信心满满的认为能够扛过这一轮调控。

但实际情况是，在过去的这两年，碧桂园的各项财务指标一路下行，2022年出现了首次亏损。因为民营房企在三道红线推出之后，融资渠道和方式基本上都被咔嚓掉了。

这也导致了从2020年以来，碧桂园筹借到的钱几乎没有，而且三年来现金流共流出了1200多亿。

期间，碧桂园为了节省公司营运开销，曾经对公司的高管进行了大幅降薪。2022年房企高管降薪排行榜前7当中，有4位是碧桂园的高管。其中降薪幅度最大的总裁莫斌，年薪从1.9亿降到了900多万，直接降了1.82亿。

这样的降薪估计能写入历史吧。

总裁拿这样的年薪，一年下来，碧桂园得赚多少个亿呀？

除了融资困难，碧桂园的销售数据在近三年来也呈断崖式下跌，看一下数据大家就会一目了然：

曾经的“郊区之王”、宇宙第一房企，2022年销售额减少了将近3000亿，而今年截至7月才成交了1700多亿，按这个趋势推测，估计还得比去年减少2000亿左右。

为什么会一下子变成这样了呢？

大家都知道，碧桂园的大部分项目都集中在了三四五线城市，覆盖1000多个城县。

这样一来，当楼市冷清的时候，三四五线城市的房价受到的影响肯定是最大的，下跌也是最为明显的，这就会导致商品房销售肯定会变得非常艰难。

碧桂园现在是融资困难、销售额惨淡，而且又是还债大年，换作天王老子来了，估计都得皱眉不语了。

那现在碧桂园到底还剩下多少家底呢？

截止到去年底的数据，碧桂园的总资产1.74万亿，总负债1.43万亿，净资产3096亿。

这跟恒大比起来，好像碧桂园的情况都算是比较乐观的，起码没有资不抵债。

但是，大家不要忘了，今年那可是碧桂园的还债大年，今年到期的债务就高达937亿。

虽然碧桂园公司说他们还有1283亿现金流，但是，大家请注意，这1283亿的现金是碧桂园之前卖房子的预售收入，而不是说这1200多亿就趴在账上准备还债。这是要用于保交楼所产生的一系列费用的，公司员工工资、材料供应商、承包商、营销费等等，这哪哪都是一笔又一笔巨大的开销呀。

去年，碧桂园交付了将近70万套的房子。

今年，碧桂园的交付任务也是70万套。

但是，上半年只交付了28万套啊

明后年加起来，大概还有上100万套的房子要交付

这巨大的压力也是可想而知的了！

现在，就连8月7日本应支付的4500万美元票息都逾期了，这其中的情况相信大家都能猜测得到一二了。

说真的，如果碧桂园真要暴雷，而且选择躺平的话，那对于市场的冲击力，那肯定会比恒大所引发的威力还要恐怖，因为现在市场的情况比恒大当初的情况还要糟糕！

真到了那个时候，又会有多少家上下游的公司被波及连累到，而这130多万个家庭掏空6个钱包买下的房子，又能否按时顺利地收到房子呢？

唉，真心地希望碧桂园能够挺过这一关！