关于农村违章建筑的拆除在法律上是如何规定的？

楹庭律师团发现有很多这样的案例，被拆迁人的房屋无证，但是行政机关没有按照合法程序拆除房屋，完全不符合《城乡规划法》、《土地管理法》、《行政强制法》拆除违建的规定。

例如，有这样一个案例，80年代末贾某在农村集体土地上建设了房屋，拆迁方按照2008年的《城乡规划法》拆除了房屋。这明显属于适用法律错误，违反“法不溯及既往”原则。

未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑才算违章建筑。

农村村民在宅基地上建设住房的申请审批程序，并没有明确的法律规定。在一些农村地区，村民只要取得了宅基地使用权证，经过村委会领导同意，就可以自行建设房屋了。

农村宅基地上的无证房屋并不等同于违章建筑，法院要根据具体案件进行具体区分，综合考量，作出合理判断。依据《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知的规定》中规定：“对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。”

在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿。

不在航拍图上的房屋就是违建吗？不是。航拍图不能作为认定违建的唯一依据，应当综合考虑多种因素，比如是否有建房申请，是否符合城乡规划，是否在建筑用地上盖房等等。

农村违法建筑怎么处理？所谓农村的违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者是农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。

对农村违法的建筑按以下方法处理：首先，当事人在没有土地规划准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关的法律规定，县级以上土地行政主管部门及国土资源局可以实施行政处罚。

从《土地管理法》第37条、第73条得知，对违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，县级以上土地行政主管部门有权实施以下行政处罚：

1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2、不符合土地利用总体规划的，没收非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。

3、可并处罚款。

其次，乡镇主管部门可以实施的行政处罚依据，《城乡规划法》第65条规定，在乡镇村村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证，或者是未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡镇主管部门责令停止建设，限期改正，逾期不改正的，可以拆除。

《行政强制法》第三十五条规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，催告应以书面形式作出。

第三十六条，当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当记录、复核。当事人提出的事实、理由或证据成立的，行政机关应当采纳。

第三十七条，经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以做出强制执行决定。

第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

每个案子情况都不一样都需要具体分析，所以如果遇到类似的这种情况，应该怎么办呢？建议及时找专业的律师团队进行分析，也可以向我们咨询，行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。律师团队会根据案件的具体情况，搜集事实依据和法律依据，出具简单办案方案之后，行政相对人再决定下一步如何解决，通过法律的工具保障自己的合法权益。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。