卖房卷翻天！二手业主花2000买“好赞”，被嘲智商税？

佛山二手业主，开始找各种门道卖房了！

有粉丝透露：房子卖不出去，想试试签“好赞”服务，听说可以快速成交

楼市君搜索发现，佛山11.51万套挂牌房源中，就有近2184位业主买了“好赞”...

这种“花钱买流量”的操作，背后到底有何玄机？

花2000元刷曝光量

是真有效，还是花冤枉钱？

提起“卖房”二字，佛山不少业主哭得比谁都大声。

这不，一位北滘二手业主跟楼市君吐槽：别说卖掉，我那房连去看的人都没有一个...

| 图源：粉丝提供

他听闻贝壳出了个“好赞好房”服务—买“流量”做推广。但要额外给钱，有点犹豫。

| 图源：粉丝与楼市君聊天记录

欸！这种好赞服务，究竟是何等神奇的“魔力加速包”？楼市君立马进行一番调查。

贝壳网显示，截至8月7日22时，佛山有2161位业主已购买了该服务。

但到了8月9日16时，好赞房源增至2184套。

| 图源：贝壳找房

经过与N名中介深入交流，楼市君终于摸清楚了“好赞服务”究竟价格几许、有何“魔力”：

1、总佣金为房源成交价0.3%，需先交2000元首款。

从中介提供的协议来看，好赞服务的合同期为90天，服务费为房源成交价的0.3%。

值得一提的是，卖家需在“好赞服务”协议签署当日支付2000元。

好赞服务合同 | 图源：贝壳找房中介提供

待房源成功卖出，需在卖房当日支付该服务项目的尾款（即房源成交价0.3%—2000元）。

举个例子，假设房源成交价为200万，那么“好赞”服务费就是200万乘以0.3%，即6000元。

在签署好赞合同时，业主需先交2000元。若合同期间房源成交，业主需交齐尾款4000元。

倘若合同期结束，房源尚未成交，那么贝壳会将首期款2000元退还给业主。

好赞服务合同 | 图源：贝壳找房中介提供

2、这些使用“好赞”技能的房源，有什么特别之处？

简单来说，这类“好赞”房源享受到的特殊待遇，就是“曝光度增加”。

比如“房源进行7天连续优先展示”、“全城经纪人联优先联卖”、“专属好房标签、入驻好房榜单”......

好赞服务合同 | 图源：贝壳找房中介提供

但据中介透露，“好赞好房”的申请门槛其实并不高， 房源维护完成度达到50%即可。

想要提高房源维护度，只需完成“上传身份证、房产证”、“实勘”、“带看”等流程即可。

| 图源：贝壳找房中介提供

最后，关于“好赞好房”服务是否有效果，网友议论纷纷。

有买家说，“好赞就是智商税”、“签了好赞3个月到期了，房子还没卖出去”......

| 图源：小红书

但也有网友表示，现在是买家市场，花点小钱增加曝光度，其实是可以接受的。

某中介也提到，买了“好赞”的确能辅助提高房源“热度”。但最终能否成交，价格才是王道。

| 图源：楼市君与中介聊天记录

佛山业主开始整花样，博“出圈”

二手业主“花钱买流量”的行为，其实也不难理解。

毕竟，现在挂牌的二手房源实在是太多了，竞争之大，只能“鸡”得业主亲自整点活抢客了！

链家平台显示，截止8月9日，佛山在手二手房源已突破11万大关，高达115279套。

| 图源：链家

挂牌量增加之外，二手成交周期也在进一步拉长。

2023年上半年，佛山二手成交周期平均需近8个月，比去年多花1-2个月。

其中，挂牌超过360天才成交的房源占比23.3%。（来源：佛山贝壳研究院）

| 图源：佛山贝壳研究院

据楼市君不完全统计，2023年至今佛山超1000天才成功卖出的房源不在少数。

例如，禅城天御盈品一套51平二手房经历了4次调价，挂牌高达1676天才成交。

| 图源：贝壳找房

基于此，不少业主纷纷开启自救模式，花式卖房。

降价、翻新都是常态，还有人在咸鱼、小红书等平台编段子、进行房源营销！

甚至有业主开始信奉“玄学”，在小红书上发布“快速卖房符”。 不少人在帖子下接好运！

| 图源：小红书

此外，一些二手业主开始酝酿自己“出道”，也就是“出镜卖房”。

通过与短视频博主的交流，房东们讲述自己的卖房故事，并分享房源地段、户型结构以及报价等信息。

| 图源：抖音

不得不说，业主们为了卖房都被逼成了“营销专家”了。

近4个月连续反超一手！

当然了，大家也不必过于焦虑。

就目前来看，佛山二手回暖信号已然初显：

其一，官方多次发文定调，楼市向好的信心逐渐回归。

尤其降首付比例、降利率、认房不认贷、带押过户等政策，能切切实实增加房源的流通性。

至于佛山本地，相继发布了 、 、 等政策。

购房贷款环境，则更加宽松了。

佛山多家银行表示：目前佛山购房按揭贷款以个人征信上的贷款记录来评判，即 。

其二，利好刺激下佛山二手网签活跃，客房比也有所上涨。

2023年7月，佛山二手网签5137套、网签面积65.66万平，面积同比涨了6%。

其中，三水、顺德的网签面积均逆势飘红，其中三水足足涨了82%。

我们再把时间线拉到今年1-7月份，全市网签量合计25274套，合计440.5万平，同比涨40%。

二手市场整体呈现出持续向好的态势，自4月开始网签套数连续四个月超过一手。

二手带看量，也是促成交易的一个关键因素。

贝壳数据显示，7月佛山全市的二手新增带看量为18.16万，房客比为19.7。

相比于上月的房客比，大概增加了0.7，属于妥妥的客多房少状态。

| 图源：贝壳找房

由此可见，佛山二手市场已在筑底阶段，并且有了一定的回温趋势。

因此，针对购房者而言，把握反转的窗口很关键。

毕竟在很多时候，当大多数人还在观望、还没快速反应过来时，市场就已经回暖了。

尤其是现在购房成本降低，房价友好，不妨多跑跑，实地淘淘笋。

而对于急于出售的业主来说，大多数买家观望情绪依然存在，因此价格既要合理让步，也要多维度抢客，提高房源流通性。

佛山城市实景图 | 佛山楼市发布摄

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