超110亿！刚刚，广州第三批供地再上6宗，最高2万/㎡起拍！

第三批供地继续上新！

8月10日，据广州日报消息，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让6宗地国有土地使用权。6宗地，分别是番禺1宗，花都3宗，白云2宗。地块总建面约71.3万㎡，总起价约110.6亿元。

图源：广州日报

其中，番禺永大1号地块，挂牌起始价约63.8亿元，起拍楼面价约20050元/㎡。地块位于国际创新城板块、北侧与珠江和大学城遥相呼应，南侧则是南大干线和华南理工大学（广州国际校区），距离地铁7号线板桥站800米左右。地块占地面积约23万㎡，计容建筑面积约31.9万㎡，用途为住宅和商务性质。

图源：广州规划与自然资源局

白云区2宗地分别是，白云鹤联街东段地块和白云平和大押地块，挂牌起始价分别是15.1亿元、14.6亿元，起始楼面价分别是楼面价约19359元/㎡、13104元/㎡。

花都区3宗地块分别是，花都大道以北、莲花山路以东花都中轴线八地块一，平步大道以北、建设路以西地块二，广花公路以东、雅瑶路以北地块。

8月4日，广州规划和自然资源局发布今年第三批土拍清单公告，共有12宗地，涉及六大区域，长隆、梅花铝厂等地块。

据清单，12宗地块分布于：海珠区（1宗）、天河区（1宗）、白云区（2宗）、花都区（5宗）、番禺区（2宗）、从化区（1宗）。

地块总建面约186万㎡，将在8月11-11月10日期间陆续挂牌。

从拍地清单中可知，本次出让的地块，包含有超级 "王炸"长隆地块，回炉地天河梅花铝厂地块和海珠区新滘西路以北地块 等靓地。

海珠区

首先，我们看下海珠区新滘西路以北地块，离东方红印刷厂地块仅100米。（ ）

该地块属于石溪水厂地块的一部分，今年年初由公共设施用地变为二类居住用地兼商业用地，而且新滘西路一线建筑限高60米，其余建筑限高100米。

地块位于海珠区新滘西路以北、工业大道以东，用地面积约2.1公顷，建筑面积约5.35万㎡，不远处就是前两天挂牌的东方红印刷厂地块，所以配套基本都是共享的。

地块距离广佛线燕岗地铁站约600米，附近还有2号线江泰路站、广佛线石溪站，交通相对便利。

图源：广州plus

同时，教育资源比较丰富，周边就是红棉小学、广州市九十七中蓝天学校、广州市第41中学等学校。

总体来说，地块体量不大，但限高问题会一定程度上影响操作空间。

不过，新滘西路一线建筑限高60米，其余建筑限高100米，一定程度上也限制了地块的开发强度。

番禺区

清单中番禺区汉溪大道北侧BA0901081地块就是此前7月番禺土地推荐会中提及的长隆三期AB地块，居住用地面积居住8.56万㎡，建筑面积约30万㎡，妥妥的巨无霸级别，容积率分别为3.02、0.44，预计要打造偏改善的产品。

其实，地块用地性质并非纯住宅，而是要打造为超级文商旅综合体项目 ，包含有全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道等，形成一个超级旅游度假区。

从位置看可知，毗邻长隆欢乐世界园区，届时可通过汉溪长隆地铁站与其他商业体进行串联。

轨道交通方面， 地铁3号线和7号线在此交汇，还有佛莞城际途径，又临近新光快速路、汉溪大道等，出行是相当便利。

教育方面，附近有番禺中学九年一贯制学校。

商业方面，周边就是在建的K11和拟建的华润万象系商场，再远一点就是万博CBD，规划之下，未来配套在番禺绝对数一数二。

值得一提的是，该范围内包含2019年长隆拿下的番禺钟村街谢村村ZCJ12-01、02地块，当时就传出长隆将扩容，打造大型旅游综合体。

从该地块的规划看，预计未来拿地的还是长隆，或者长隆会与其他开发商合作开发这块地。

从区域发展角度看，长隆三期AB地块的出现，意义不容小觑。

长隆三期AB地块将重点打造为超级文商旅综合体项目，包含全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道，形成一条城市欢乐大道，形成一个全新的超级旅游度假区。

除了长隆乐园本身会迎来升级，这块地的开发还将促进长隆—万博世界级商圈的升级。

目前板块内仅有越秀和樾府（所剩货量不多） 、耀胜新世界广场、越秀瑞麓府等在售，以及即将入市的华润长隆万博悦府， 参考均价在4.8-8万元/㎡。

天河区

天河区AT0208111地块则是大家熟悉的老面孔梅花铝厂地块。

据悉，该地块早在2016年它就出现在供地蓝皮书中，直到2022年11月正式在土拍市场挂牌，但在12月竞拍中因无有效竞买人而流拍。

本次出让清单中，地块总用地面积7.4万㎡，总建面14.24万㎡。

地块西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可达天河体育中心，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，地理位置十分优越。

地块与越秀地产摇中的燕塘宅地仅一路之隔，且比它更靠近地铁三号线梅花园站。

周边配套也很齐全，有信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场、广东工贸职业技术学院、京溪小学等。

越秀拿下的燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡，地块被打造为越秀天河和樾府， 在2022年底入市，主推建面约105-180m²三至四房，参考价格8.5万元/㎡。

其中，二手市场的成交价，最高达到了10万+/平。

图源：贝壳找房截图｜信达金茂府二手挂牌价

白云区

白云区比较值得关注的是黄金围东区AB2401045地块。

地块位于地铁8号线滘心地铁站旁，东侧为石井大道，南侧为华南快速干线，出行便利。

周边规划结合滘心地铁站进行TOD综合开发，北侧则是在建中的九年一贯制学校，配套还不错。

图源广州白云发布

总体来看，这次集中供地的看点不少，尤其是天河、海珠、番禺的地块素质都不错。

素材来源：广州日报、广州乐居、广州plus、广州房产攻略等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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