长租案例 | 金桥·暮紫里，13年产业发展陪伴社区。

暮紫里公寓坐落于金谷智能终端制造基地（以下简称“金谷”），总建筑面积24万方、共计4640套产品，是上海规模体量最大的租赁社区之一。

从建设之初定位的金桥南区产业配套人才公寓，到逐步向保障性租赁住房体系转型，暮紫里所承担的城市功能和社会责任也日渐增多。

项目概况

暮紫里由上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司开发、上海新金桥资产运营管理有限公司运营管理（以下简称“新金桥资管”）。

从2010年6月项目动工建设，到2013年项目一期入市，再到今年6月三期全面对外出租，横跨13年发展周期，为金桥及周边板块的产业人群提供了4640套舒适居所，如立邦、烟草、汇达丰、陆家嘴物业、格科微、埃地沃兹、安集微电子、紫光长存、世邦工业等企业，都是暮紫里的主要租赁客户。

* 项目总览 | 图源自公众号“新金桥资管”

* 社区概况图

而关于暮紫里的名字由来，要追溯到原川沙县城正北2公里处、始建于1757年（清乾隆二十二年）的“磨子桥”。

相传道光年间几位文人伐舟来到了“磨子桥”游玩，他们上桥驻足遥望，见河水在照射下碧波荡漾、闪闪发光；又见暮日下紫气冉冉升起、如入仙境，感叹此乃风水宝地，将“磨子桥”改为“暮紫桥”。

“暮紫”比“磨子”显得幽雅，又通谐音，博得众人一片赞同。从此，“暮紫桥”之名一直称呼至今。

* 暮紫桥 | 图源暮紫里推介书

发展历程

13年的发展历程中，随着金桥南区产业的不断转型升级扩容，暮紫里也在持续进行居住配套的增量和升级，致力于打造与产业适配的居住产品。

1、金桥初心：为金桥南区企业打造的配套人才公寓

金桥南区已有20多年的发展历程，见证和承载着金桥从“制造”到“智造”的产业升级转型，发展以集成电路、高端机械制造、汽车零部件为特色的智能终端产业集群，聚集欧姆龙、法雷奥、费斯托等智能终端重要企业。

暮紫里的建设初心便是为金桥南区提供产业居住配套，一期2013年入市，提供了1300多套44/63㎡的1-2房及6人间产品，为金桥南区的年轻白领和蓝领工人等产业人群提供适配居所。

2、扩容升级：匹配金谷智能终端制造基地的产业升级

金谷依托金桥南区强大的智能终端产业基础和集聚效应快速发展，于2022年6月入选上海市第三批13个特色产业园区，致力于打造成为世界级智能制造产业中心。

随着产业规模的扩大和升级，产业配套需求也日渐旺盛，暮紫里也相应建设了二期，增加了1700多套房间。

3、预见未来：为金城前瞻性布局适配的居住产品

未来，在金谷之外，金城也将加入到这篇产业沃土中，按规划，金城将新增约80万方以智能终端为主导产业的产业功能区，以工业载体为主，结合部分研发功能。

暮紫里也已经为即将到来的产业扩容前瞻性布局了适配产品，紧跟产业发展，持续完善居住配套。

产品情况

暮紫里1-3期共提供4640套28-63㎡的1-2房及多人间产品，其中1房为主力产品，占比54%。

* 暮紫里产品情况

作为保障性租赁住房，一方面，租金定价需受政府监管审批，按规定，租金定价在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下，且年增幅应不高于5%；另一方面，租客需满足准入条件，只能出租给在本市合法就业且住房困难(人均住房建筑面积低于15㎡)的在职人员及其配偶、子女。

房间功能布局完整、家具配置齐全，还有油烟机、洗衣机、热水器、空调等电器配置，实现拎包入住。

* 暮紫里部分户型布局 | 图源暮紫里推介书

* 样板间 | 图源暮紫里官方

社区有24小时管家及安保、每日公区卫生打扫等服务，还有人脸识别、智能门锁多重安全保障，为住户提供安全舒适的居住环境。

此外，暮紫里还提供定班专线（金桥北区和张江园区）及短驳公交，并协助住户办理居住证和公积金提取等一系列贴心服务。

在配套方面，社区有万方商业和运动场地，满足住户日常多种需求，打造宜居品质社区。

商业

项目内部配备1万方的商业综合楼，目前入驻有联华超市及烤全羊、沙县小吃、兰州拉面等多家餐饮店，满足住户日常生活需求；还有咖啡厅、餐酒吧，打造邻里社交空间。

* 暮紫里商业体

* 咖啡厅

运动

社区内有篮球场、棒球场、健身房、彩虹跑道等功能空间，满足多类运动需求。

* 暮紫里棒球场

服务客群

暮紫里作为金桥集团开发建设运营的、正在转型中的保租房社区，在满足 “浦东新区外环外没有房产”的基础申请条件下，会优先提供给金桥企业，促进金桥片区产城融合、实现宜居宜业。

目前项目出租状况良好，服务人群除了金桥外，还可辐射至张江、曹路、唐镇等周边板块；个人、企业均有签约，其中企业对多人间产品需求较大。

品牌运营

在品牌管理运营方面，暮紫里通过节假日社区集市、小红书营销推广、建立产教融合创客社区等方式，增强社区粘性、实现品牌传播。

今年5月，暮紫里举办了“暮紫里后浪派”周末市集活动，市集融合了端午的传统节日氛围和年轻人喜欢的潮酷元素，现场共设置26个市集摊位及3个互动表演区域，为社区住户提供有趣多彩的社交活动、丰富周末生活。

* 暮紫里后浪派集市 | 图源自公众号“新金桥资管”

暮紫里小红书官方账号“寓见金桥”，持续发布暮紫里最新动态情况，包含项目介绍、租房信息、活动推送等等，增加拓客渠道及品牌知名度。

* “寓见金桥”小红书主页

值得一提的是，今年7月，上海新金桥商业经营管理有限公司与上海浦东现代产教融合促进中心共同合作共建暮紫里·创客社区。

未来将通过保障人才、创客的安居，吸引全国高校毕业生来金桥开发区产教融合实训基地参加就业见习实习，通过“十校百企”大学生就业创业服务平台和金桥创客天地来解决大学生就业难和小微企业用工难的问题。

团队运营

暮紫里公寓的运管公司——新金桥资管，成立于2002年，是金桥集团的全资子公司，专门负责金桥集团下属商业房产和人才公寓的经营管理的资管公司，覆盖领域包括市场策划、业态布局、招商管理、物业管理以及资产管理，是上海国资经营的主力军。

暮紫里公寓目前合计配置了约50人规模的运管团队（含物业），致力于为住户营造良好的社区氛围环境。暮紫里在物业管理方面，配置了公区、保洁、维修和客服四大团队，打造舒适、便捷的宜居社区：

公区团队

秩序维护、清洁卫生、绿化养护、设备设施维保；

保洁团队

定期清洁维护公寓公区；

维修团队

24h专业上门维修；

客服团队

24h专业客服处理。

从产业角度，暮紫里对金谷乃至整个金桥产业片区来说，是产业配套的关键一环，也是促进产业再升级的关键要素。

从民生角度，暮紫里正转型成为保租房，未来将极大程度丰富和完善区域居住配套，为上海加快构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系添砖加瓦。

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