何以万博？

“从字面上看，万，种类多，博，范围大、涉及面广。万博两字由来最早可追溯到2000年的万博中心，这个当时亚洲面积最大的商业中心，代表了番禺家具、装饰批发的高峰，形成了大规模的陶瓷、家具集散中心；也是番禺首个集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能为一体的大型综合商业中心，是当时的一张闪亮名片，有很强的辨识度，万博商圈自从逐步兴起，万博两字也一直沿用至今。”

无敌总是寂寞的

在广州，说起最硬核的CBD

无疑是珠江新城

如果要给其找一位对手

目前来看，只有长隆万博商务区

这个被官方定义为“广州南CBD”的区域

有多硬核？

01.黄金十字门

长隆万博商务区

区位优越

处于新中轴线南端

广州城市新中轴上

亦是南大干线产业创新主轴的重要节点

通过汉溪大道、南大干线

与广州南站的商业串联

CBD+TOD的连片效应

将进一步提升片区整体活力

西联广州南站、东接国际创新城

往北就是广州大学城

琶洲人工智能与数字经济试验区

国际金融城

一路往南就是广州未来之核的南沙

位处腹地的长隆万博

纵横捭阖

产城互通，双城互映

02.超级示范区

长隆万博商务区规划之初面积并不大

原先只有1.5平方公里

如今经过扩容至7.2平方公里

涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块

超越珠江新城的规划面积

03.南部门户之窗

定位为华南板块家门口的CBD

世界级地标商圈

广州南CBD

它也是大湾区文商旅融合发展典范区

世界级休闲旅游胜地

国际消费中心城市承载区

星光闪烁

长隆万博商务区

还属于中国商务区联盟成员

加入国内规格最高的商务区交流平台

和天河CBD、北京CBD、福田CBD、虹桥CBD一起

同属于国际一流的CBD行列

它是广东省级示范特色商圈

也是番禺首个省级示范特色商圈

意义重大、城市使命

04.绿色都会范本

它隐藏一座近10万平方米的绿地公园

和大镇岗森林公园

欢乐世界3公里环园区林荫大道

长隆野生动物世界

大象岗森林公园相连

形成一条生态廊道

这在中心城区非常罕见

将成为继万亩果园之后

广州绿色城市与未来城市的生态范本

05.17年心路历程

2006年，番禺首次提出打造万博商务区

2013年，控规调整方案获批

2016年，定位为广州三大功能片区之一

2022，成了广州五大国际地标商圈之一

今年，扩容并成为番禺双核之一

从概念提出至今

已走过了17年的发展历程

长隆万博商务区的城市面貌

也发生了翻天覆地的变化

06.万博焕新颜

如今取得的成绩更是惊艳

属于含金量十足的财富高地

城市面貌不亚珠江新城

地上，摩天大楼林立

向上拔高着“番禺高度”

地下，有规模庞大的“地下世界”

总建面达171万平方米

相当于240个足球场

向下延伸着“番禺厚度”

产业也实力爆棚

这里有全省首个基金小镇

它是唯一拥有广州估值最高的独角兽

——估值4500亿的希音

直播头部企业YY和虎牙

还有三家《财富》中国500强企业

商事登记企业22000家

“四上”企业406家

150米以上高楼11栋

甲级写字楼39楼

超亿元写字楼2栋

超10亿元写字楼8栋

超50亿元写字楼5栋

五星级酒店5座

07.交通大要塞

区域交通便利

有广州客运量最“吓人”的死亡三号线

日均客运量139.1万人次，广州第一

客运量总占比21.5%

这是一条连通珠江新城、长隆万博两大CBD的大动脉

也是广州为数不多严重拥堵的路线

上下班高峰期，堵成了常态

下图就是早上8点半左右的客流情况

万博长隆商务区一带十分拥堵

这里成了居住、办公、消费、商务的聚集区

从百度热力图来看

长隆万博商务区火热程度肉眼可看

长隆旅游度假区和万博商圈里

是最为活跃的区域

它有广州最强地表路线18号线

和广州顶流的7号线

它还拥有华南首个4层地下立体交通枢纽

被誉为万博“超级环”地下环路

畅通9大商业体

这在广州乃至全国都是首例

每个商业体地下空间无缝衔接

办公、消费、出行、停车自成一体

此外，还将规划开通前往

白云国际机场

南沙明珠湾

黄埔穗港澳出入境大楼

深圳大中华国际广场

直达湾区各大城市的

直升机往返航线

海陆空枢纽逐渐成型

周边有东新高速

广明高速

京珠高速

南沙港快速等高快速路配套

可快速通达珠三角各大城市

08.超级流量池

长隆万博商务区

是一个超级流量汇聚地

年均客流量超过1亿人次，活跃度高

（来源：2023年广州长隆万博商务区高质量发展大会）

商场内日均客流25488万人次

整个商圈商圈日均客流量约83万人

每逢五一、国庆等长假，更是炸裂

在广州所有商圈中

牢牢占据前三

大部分时间稳居第二名，仅次于天河路商圈

2022年国庆假期，客流量208万人次

2023年五一假期，客流量243.4万人次

是广州最为火爆的商圈之一

它还有一个庞大的流量入口

广州长隆度假区

全国首批、广州首家国家5A级景区

国家级文化产业示范基地

中国最受欢迎的一站式旅游度假胜地

有长隆野生动物世界

长隆欢乐世界、长隆水上乐园

长隆国际大马戏

长隆酒店、熊猫酒店、长隆香江酒店等

多个生态文化休闲旅游项目。

年均人流量2000万人次起步

高峰期突破4000万人次

2019年，游客流量2100多万

2021年，游客流量3700多万

长隆欢乐世界、水上乐园

年接待人数均超230万人次以上

成为广州乃至全国必逛的打卡地之一

长隆欢乐世界、长隆水上乐园

更是蜚声海外

亚太区域主题公园20强中

长隆欢乐世界排12

20强水上乐园中

长隆水上乐园是NO.1

成为广州旅游的名片担当

欢乐世界将变身开放式主题乐园

整个大片区打造成

世界级消费中心和旅游目的地

湾区文商旅融合发展典范区

宜居宜游的高品质生活社区

国家级夜间文化和旅游消费集聚区

广州有四个，分别是：

北京路、正佳广州

长隆旅游度假区、广州塔旅游区

长隆旅游度假区占其一

09.超级消费力

众所周知，番禺是一个藏富于民的区域

人口多，消费力十分强劲

2022年末，人口280.74万人，广州第二

GDP2750亿元，广州第四

社会消费零售总额1264亿元，广州第三

人均可支配收入72541元，广州第七

作为番禺唯一能打的商圈

长隆万博商圈成了广州南部居民

购物、休闲、游玩的首选地

10.超级商业群

它是广州五大国际地标商圈

商业氛围浓郁

万博9大商业+长隆3大商业

构成了庞大的商业矩阵

食在广州，味在番禺

长隆万博商务区

也是极具影响力的国际美食集聚区

有知名的美食街——番禺金街

华灯初上，享受不一样的“宵夜生活”

一年一度的广州国际美食节在此举行

可尝遍湾区美味、国际美食

商家近1500家

涵盖了零售、餐饮、文体娱乐、亲子和生活服务

其中以零售、餐饮为主

主要服务周边居民的基本生活需求

这是一个青春时尚、活力四射的商圈

主打年轻的广州新贵阶层

年轻客群占比48.5%

年轻家庭也占到了38.1%

消费群体基本为小康中产一族

两者占比去到了近9成

11.超级人居带

和其他商圈不一样

它是广州唯一文商旅一体的商圈

也是广州唯一周边超级大盘云集的商圈

有20个左右大型楼盘

“华南八大金刚”环绕

过百万中高端居住人口汇聚

成为宜居宜业的大城

目前，它周边新盘的质素很高、选择面广

基本都是改善型的拳头产品

12.万博再进阶

扩容后的长隆万博商务区

已经把长隆板块、里仁洞纳入了板块

进行连片发展

未来的发展空间会更加广阔

万博还是番禺官方定义的双核

主打科创和高端服务

它也是番禺三大城市级公共服务中心的其中一个

如今的长隆万博商务区再次蝶变

南大干线即将全线通车

地下商业空间也会投入使用

长隆地块建设如火如荼

里仁洞旧改热火朝天

从此，打通了“任督二脉”

迎来了高质量发展的黄金时代

一个产城融合、职住平衡的综合性新城已来

一个文商旅+现代服务业+多种消费形态

的国际消费核心商圈已成型

一条黄金大道

一条绿色长廊

一条地下环线

一个商业版图

一个超级空间

一个美食之都

一座人居大城

一座产业集群

一座城市乐园

番禺出路何在？

唯有万博可待！