168万平大城！车公庙旧改怎么样了？

福田重磅旧改传来最新消息！

近日，《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）对外征求意见，此次意见征集至8月17日。

在征求意见稿中，车公庙片区旧改拟在03-01地块规划1栋高度不超过360米的超高层建筑。

片区规划容积约168万平，住宅建面约33万平（含保障性住房112510平），3宗教育用地……

未来的车公庙片区，将成为居住+产业+商业等相融合区域。

淘房志8月4日现场拍摄

车公庙旧改，意味着这个承载无数深圳人青春与回忆的地方，将要成为历史。而深圳年轻人聚集的十亩地，也要和大家说再见了。

官宣！

规划容积168万平

住宅建面约33万平

3所学校

拟规划1栋高度不超过360米高楼

车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于福田车公庙片区，深南大道、滨河大道、广深高速公路、泰然一路围合的部分区域，项目地理位置优越。

淘房志8月4日现场拍摄

楼宇林立，这里是很多人打工、生活、或是吃美食的地方。尤其以十亩地为代表，年轻人的潮玩聚集地、美食天堂，今后要说再见了。

淘房志8月4日现场拍摄

7月18日，福田区城市更新和土地整备局发布了公开征求《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）意见的通告。

来源：福田区城市更新和土地整备局

征求意见稿显示，车公庙片区连片旧改项目规划拆除范围用地面积323410.1平方米，开发建设用地面积170454.0平方米，规划容积1683500平方米。超百万平体量的大型旧改，对福田来说，未来会有不少新房供应。

其中，住宅约33.2万平（含保障性住房约11.25万平），居住配套商业5000平（含社区菜市场500平方米）。

产业研发用房约78.8万平，产业配套用房约25.8万平，商业、办公及旅馆业建筑约25.6万。

来源：福田区城市更新和土地整备局

公共配套设施方面，规划了3宗教育用地，分别为高等教育学院、九年制一贯学校，以及24班小学。

另外，还规划新建2所9班幼儿园、2所托育机构、社康中心等。

不难看出，未来车公庙片区的教育资源丰富。

据最新的官方消息，车公庙片区连片改造升级城市更新单元拟在03-01地块规划1栋高度不超过360米的超高层建筑。

由于车公庙片区旧改规模较大，更新单元分8个项目实施，项目规划的1栋超过250米的建筑位于项目3。

来源：福田区城市更新和土地整备局

在定位上，车公庙片区将建设成湾区时尚总部中心，在车公庙打造科技、时尚、创投总部基地，与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建“西翼”发展格局。

以下是网传的规划效果图，大家可以看看。

效果图

实探车公庙片区！

大多住户、商户还在

还未开始拆迁

早在2021年6月，车公庙片区连片改造升级城市更新项目正式启动。

2021年12月，车公庙片区连片改造升级城市更新单元列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》。

今年4月份，完成城市更新单元计划调整，拟更新方向为新型产业用地、商业用地、居住用地等功能。

7月12日，福田区城市更新和土地整备局对外发布了《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》公示。

再到最新的车公庙旧改草案，可以看出，今年动作频频。

那么，车公庙片区现在的情况如何？开始拆了吗？

淘房志8月4日现场拍摄

最近，淘房志实地打探了车公庙片区的最新情况。

从2021年开始，车公庙片区旧改工作就在有序推进，其中安华工业园的进展神速。

当时有网友爆料称，短短一个月，安华工业园的签约率就超过90%，只剩下个人+企业共十几户没签。

淘房志8月4日现场拍摄

安华工业园建于1991年，至今已有30余年，从外观看去，确实已经十分破旧，与旁边高耸的写字楼对比鲜明。

淘房志8月4日现场拍摄

小区墙体上张贴着显眼的大条幅。

“积极参与改造升级，共创高端产业园区”

“更新机遇千载难逢，价值提升机不可失”

“城市更新，造福社会，利国利民”

整个安华工业区多以厂房宿舍为主，内部环境一般，外墙历经多年的风吹日晒雨淋，已是老旧斑驳。

淘房志8月4日现场拍摄

虽然之前这边是签约最快的片区，但目前小区内感受不到什么拆迁氛围。

淘房志8月4日现场拍摄

每一栋宿舍楼基本都住满了住户，安华工业园一楼的底商也都还在营业中。

离开安华工业园，我们接着来到了泰然科技园。

泰然科技园是此次旧改的重点区域，涉及十余栋建筑，住户多。

淘房志8月4日现场拍摄

在小区外面就能看到一排的大红横幅，向路过的人们释放出“这里马上要拆了”的信号。

“改造升级车公庙，更新承载发展梦”

“意愿征集促发展，片区改造赢未来”

“抢抓改造新机遇，共享片区新价值”

“城市更新是机遇，万众一心顾大局”

小区一楼的沿街店铺绝大部分都在营业中，被问及拆迁问题以及什么时候会搬离时，一些店铺老板表示还没有听说。

淘房志8月4日现场拍摄

进入小区内部，生活还是如往常一样，每栋楼都住满了人。尽管旁边就挂着拆迁动员横幅，仍有一些窗户上打出了招租信息。

淘房志8月4日现场拍摄

在周边写字楼的衬托下，泰然科技园也显得十分老旧，阳台锈迹斑斑，确实有点格格不入。

相比之下，泰然工业区的效率稍高一些，由于是厂房，目前工业区的几栋厂房均已搬空，现被围挡拦住，但也还未开拆。

淘房志8月4日现场拍摄

抬头看去，可以看见楼上玻璃上贴着的大红“拆”字。

淘房志8月4日现场拍摄

整体来看，我们认为，以安华工业区、泰然科技园公寓等为例，签约只是第一道坎，后期的搬迁才是真正的难题。

而且后面还有永联大厦、顺泰公寓、永泰公寓等近十栋公寓，估计没那么容易推进。

规划效果图

根据规划，未来车公庙片区将变身为集新型产业、居住、商业、教育等于一体的全新城区。

毫无疑问，全面改造升级之后，车公庙将迎来全新的蜕变，成为福田不可忽视的核心区。

本身，车公庙的地段就非常优越，各项配套更是丰富。

车公庙交通枢纽光是地铁线路就有4条，只要换乘，几乎没有人可以绕得开车公庙。

周边产业、商业等配套更是数不胜数，可以说是寸土寸金的核心地段。

如今百万级旧改启动，一个新的车公庙让人期待。

但什么时候才能拆完、建完，只有时间知道。

来源：深圳淘房志