恭喜“番广实验教育集团正式成立”！

越秀·大学城·和樾府 将迎重磅教育利好

8月7日，番禺教育局以广大附中番禺实验学校为核心校，成立区属教育集团，名称：番广实验教育集团。越秀·大学城·和樾府配建学校计划将作为成员校，纳入番广实验教育集团管理。

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近年来，番禺教育迅速崛起，如今再迎番广实验教育集团的重磅加持，简直如虎添翼！

番广实验落子，番禺凭什么？

一改积弱局面，番禺是这样发力的

了解番禺教育的崛起，我们可以看这些方面：教育预算投入、公立学位数量、学位优质度、区属高中实力。

教育预算投入方面，番禺的全区占比超35%！去年投入52.8亿元，跃居全市第二，约天河的1.3倍，超过越秀和荔湾两区总和。（数据来源：各区政府网站公开数据）

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公立学位方面，分别看数量和质量。

数量上，今年番禺小一开设763个班，为全市最多。且相比去年，新开了128个班数，增幅全市第二；

质量上，“广州番禺教育”在今年1月发布，番禺被选为13个广东省基础教育高质量发展示范区之一，和越秀区、福田区等公认的教育强区并列。而此次教育集团的成立，正是对“创建5个以上基础教育集团（含学前教育）和提高特殊教育融合发展质量”目标的践行，同时也显示出了对基础教育的重视力度。

另外在5月12日，“广州中考普高名额分配计划”公布，区属高中实力方面，以区属优质高中分配率31.7%、总分配率（含省市属）35.8%，在今年广州中考普高名额分配计划中，跃居广州首位！

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这也意味着，番禺求学的户籍生，读上优质高中的概率，约为黄埔、南沙区的2倍！

2023年高中招生中，番禺二梯队以上高中多达3所：仲元中学、番禺中学、象贤中学，优质高中数稳居广州各区前列。

也就是说，只要是番禺上初中的户籍生，能上优质高中的概率大增！

总结以上，全市11区，番禺区属优质高中分配率稳居TOP1，教育预算投入TOP2，公立学位数量TOP1，教育综合发展水平第一梯队。

番禺的教育实力，已跻身广州前列，已再不容小视！（数据来源：广州番禺发布数据整理）

广州向南发展，助力番禺教育升级

随着万博长隆、大学城、南站、汽车城等核心板块迅速崛起，数以万计的高精专企业入驻。

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同时今年交通利好大爆发，南大干线预计8月份全线贯通，年底金光东隧道即将开通，届时与大学城、琶洲、万博CBD的连通将更加顺畅。

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路通财通的结果，必然是虹吸大批高端人才：

大学城二期将承接琶洲、金融城大量购房需求外溢，高素质白领到此定居，子弟在周边入学，从而形成教育提升的良性循环。

番禺早已今非昔比，这些年越秀地产等优质开发商进驻，在配建学校的同时，积极引进广附、铁一、执信、华师、华工、广外等优质教育资源，助力扩容优质学位。

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如今已形成广附等教育集团，将优质资源在区内辐射集聚，全区教育质量飞速提升。

综合以上，正好解释了，为何广附会选择落子番禺。

越秀·大学城·和樾府 中小学即将签约

九年一贯制公立中小学，现已全线封顶

位于大学城二期的由越秀·大学城·和樾府配建的48班九年一贯制中小学，目前已全线封顶！校园坐落于哈佛校园设计团队SWA担纲设计的占地约90万㎡中央公园里，由华工建筑设计院倪阳院长主笔设计，校园设计多有巧思，融合周边39棵百年古树而打造，可以说是公园与校园同道。

无论是硬件软件，还是地理位置和历史渊源，越秀·大学城·和樾府配建的九年一贯制学校，都是作为番广实验未来新成员校的不错之选。目前越秀地产正与相关部门磋商越大和学校作为番广实验教育集团成员校，由广大附中番禺实验学校具体管理事宜。

（学校效果图，最终实际情况以相关教育主管部门确认批复和实际建设及交付为准）

教育高地所在地 新成员校爆发力可期

大学城板块的越秀·大学城·和樾府配建学校如作为其成员校，其分量自然不轻。

其一，大学城本是南中国教育重镇，13所重点高校及高知圈层扎堆，位处广州科创中轴和大湾区科创走廊的交汇点。

结合宏观的教育资源和产业布局，都站稳番禺首席。（数据来源：番禺政府官网）

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其二，大学城校区集聚了体系内优秀师资和生源，为多家名校的心脏所在。教育资源就近共享、教育交流都是相当便捷。

（图片来源：广大附中官网，如有侵权请联系删除）

因此，越秀·大学城·和樾府配建学校即将签约作为其成员校，后续的教育爆发力相当可期！

琶洲向南，“大满贯”改善住区

上述提到的配建中小学的教育利好加持之下，越秀·大学城·和樾府可谓全面开花，堪称广州市区改善盘的“大满贯”！

优质环境！

堪比二沙岛的低密环境

项目坐拥占地约90万方的中央公园，地块整体容积率低至约0.9，满目青翠，相当于“把家搬进公园里”，适合享受型的改善群体。

（实拍图）

优质产品！

和樾系TOP产品，改善王牌

作为“广州第二座和樾府”，项目去年就被评为“全国十大轻奢作品”。（数据来源：克尔瑞榜单）

项目首期推出16-24层小高层，建面约110-160㎡低密全景板式奢宅，户户朝南，纵享奢阔公园景观。

（样板间实拍图，创意户型展示非交付标准）

优质地段！

4站琶洲，速达天河海珠

项目直线约400m地铁站（4号线新造站），4站琶洲5站金融城。除此之外，其中紧邻南大干线即将在8月全线开通，加速串联万博商圈；金光东隧道预计年底开通，快速衔接大学城一二期。两大交通利好加持，价格平权效应即将爆发。（数据来源：广州日报）

（交通示意图）

优质圈层！

高校环绕，与高知为邻

项目周边13所知名高校汇聚，毗邻暨大、华工，50%邻居都是老师教授，优质人文圈层氛围不可复制。（数据来源：案场统计）

（区位示意图，图片非标准比例尺寸，仅为参考示意）

好区位（琶洲向南）+好环境（低密公园住区）+好产品（和樾系）+好圈层（高知为邻），如果再叠加“教育王牌”，项目价值腾飞指日可待！并将产生又一番高净值人群的置业热潮！

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5、【越秀·大学城·和樾府】预售证∶ 穗房预（网）字第20220424号。发证机关∶广州市番禺区住房和城乡建设局。开发商：广州越创房地产开发有限公司；标准地名：博颂花园；代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司；制作时间：【2023年8月】。