TOD理论创始人彼得·卡尔索普说：“每一座世界级城市，都有自己的TOD传奇。”在我国交通强国战略背景下，伴随着轨道交通的持续建设和城市的不断扩张，TOD成为众多城市规划与建设的重点。
招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，深度参与并推动着国家经济发展与城市革新，积极实践探索TOD模式，用独有的“造城营城”方式，酝酿城市生长的全新能量。
TOD模式开发 优化城市空间结构与布局
TOD是一个词组缩写，全称为“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”，即以公共交通为导向的开发模式。TOD开发不仅有优化城市空间布局、促进用地职住平衡、发挥公共交通效能的作用，更有推动城市高质量发展、提升城市能级等积极意义。
借鉴目前全球TOD发展较为领先的城市日本东京，其在枢纽功能区域一般采用“站城一体化”的方式实现综合效益的最大化。
东京以轨道交通枢纽站或换乘站为核心，对周边用地进行梯度式开发。轨道交通在公共交通中占比超过94%，80%的区域实现车站步行10分钟可达，其中40%区域实现5分钟步行可达；同时轨道交通又将城市的各个商圈、文化娱乐、生态公园等功能有机联系在一起，极大的优化了城市空间格局，便利市民公共出行需求，并提升土地开发的经济价值、商业价值、社会价值和生态价值，全面引领城市发展。
招商蛇口四大TOD能力 助推城市高质量发展
在我国，TOD模式与时俱进，正随着不同城市的需要不断迭代，以适应各种复杂环境。招商蛇口作为国内TOD模式先行者之一，不断更新和优化战略“操作系统”，通过专业的团队、多业态的协同、稳健的财务策略，支撑其在TOD赛道上发力；并持续优化自身的“引力场”效应，引领城市生活方式不断向上。
专业统筹开发能力
TOD的核心是交通，涉及轨道、铁路、公交、客运等交通专线，还聚合了商业、产城、公共服务等开发业态。招商蛇口通过开创性地建设运营我国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业区，积累了丰富的城市、片区、园区开发与运营经验，打造出了众多成功的项目，同时在综合运营领域培育了核心能力。
综合运营能力
招商蛇口的综合运营模式作为独特的发展经营模式，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。招商蛇口坚持以人为本，以服务为先导，通过不断升级的高品质运营，赋能TOD城市生活，激发片区商业活力，提高片区建设品质，提升城市综合能级。
金融创新能力
招商蛇口凭借责任央企的背景优势，具备低成本融资渠道，有效控制项目资金成本和融资风险，加强全周期风险管理，创造长期稳定收益，在应对大体量、长周期的资金投资时，能够保证项目持续进行，实现社会效应和经济价值的较大化。
优质服务能力
招商蛇口旗下招商积余经过多年的市场化发展，拥有专业的市场化拓展、运营、管理团队，服务项目类型丰富，包括住宅、办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间及其他业态。业务覆盖面广，服务品质优秀。
创新实践落地 打造多个TOD标杆项目
招商蛇口如推动时代进程的航行者，与城市共生长，历经多年实践，已在全国范围内成功开发多宗TOD项目，持续建立着人与城市、人与人、人与生活的高效链接。
在深圳先后开发了招商太子湾、深圳招商会展湾等2个示范项目。
招商太子湾据守深圳蛇口，建造建筑面积约170万㎡的微缩型城市，构建“一湾三坊城中城”的滨海全功能城市形态，以公共巴士、轨道交通、邮轮母港、快速干道、空中连廊构建的复合交通系统，给深圳带来“更多选项，无限可能”。
深圳招商会展湾，打造集会展、商业配套、星级酒店、高端商务、精品公寓等多元业态于一体的TOD大城，结合大空港引擎、深圳机场东综合交通枢纽、深中跨海通道等，助推湾区一体化。
香港打造的日出康城项目，港铁康城站及将军澳车厂上盖，是一个包括住宅、商场、公园的铁路上盖发展计划。第11期凱柏峰、13期项目同区相邻，两期预计可满足1-2万在港居民的居住需求。
除此外，更在全国开发了成都招商未来公园、成都招商时代公园、上海璀璨城市、杭州招商·爱达1872、招商奥体公园、广州五矿招商江天际等众多TOD项目，助力城市发展，营造美好幸福生活场景。
“TOD带来的不仅仅是交通的便利，更是肩负着一座城市的未来。”未来，招商蛇口将继续探索实践TOD模式，构建城市美好生活新方式，赋能城市向上，推动并加快城市高质量发展进程！
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