转塘单元新控规出炉，之江向50万人口规模进发！

编者按：平时在逛滨江的商场时，总会感叹，滨江商场里的人，路上的人好多，人气好旺，在这里开店做生意，想不赚钱都难。‍‍‍‍

确实，如今哪里有人哪里才能更好的发展，相比滨江区50万+的常住人口，之江在人口密度和规模这一点上就很吃亏。

不过，最新的规划文件显示，未来之江的总体人口规模将达到50万人，和现在滨江的常住人口规模相当。对于之江来说，这可是一个大消息。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

昨晚，杭州市规划与自然资源局网站发布了转塘单元详细规划（草案），对之江转塘单元的规控进行了更新。

转塘单元控规文件发布

至此，之江地区四大板块（之江度假区、双浦新区、转塘、龙坞）的最新一轮控规文件都已经发布（发布的为控规草案文件，未来仍有可能进行变动）。

全知道在此对新发布的转塘控规文件进行整理分析，供大家参考。

NO.1 丨 壹

此次转塘单元控规调整最大的变化，是转塘单元的范围：龙坞茶镇留泗路沿线叶埠桥村以及龙坞九街和桂香园住宅组团都并入了转塘单元。此前全知道分析龙坞单元控规时也提到，龙坞茶镇部分区域可能并入转塘单元。

龙坞茶镇部分区域并入转塘单元

新版控规文件中，转塘单元范围为南至袁浦路-西至西湖区区界及长埭—上城埭路，东至绕城高速—长深高速，单元面积3572万㎡，其中建设面积有2149万㎡，规划人口17.5万人，城市化建设空间较大。

转塘单元范围

同时在新版控规中，原本转塘单元内尚未开发的区域也进行了规划，比如留泗路沿线叶埠桥村进行了整体规划，设置多宗宅地与两块大面积商地，将是龙坞及镇北向外扩张发展的新方向；镇北板块浙江音乐学院与西湖高尔夫球场之江的一大片空地，也规划有宅地与商地。

新版控规将对板块进行“查漏补缺”

此外，云栖小镇范围内“云栖三子”组团北侧的贤家庄留用地等地块也进行了详细规划，云栖三子组团将进一步扩容。

贤家庄区块有详细规划

新版转塘控规，是对如今发展相对成熟的转塘板块进行“查漏补缺”，进一步填补板块发展的空白。

“云栖三子”组团

板块格局上，转塘单元自北向南规划有3个板块核心，分别对应龙坞茶镇—艺创小镇—云栖小镇3个产业高地。此前全知道多次提到，未来之江板块的发展将围绕“一湖三镇”与之江科学城的总体规划进行。

转塘单元板块格局

总体规划之外，控规文件还放出了一些“彩蛋”。镇北板块浙音路向南延伸，以隧道下穿的形式穿过望江山与彩虹快速路相连。

浙音路南延下穿望江山

此外，灵龙路也将连通，将双浦—转塘—龙坞连通起来。

同时，为了配合板块的城市化进程和人口引入，控规文件规划有许多新建教育配套，未来板块内将有3所9年一贯制、4所初中、9所小学和22所幼儿园。

美院板块新规划教育配套

比如新规划云栖三子组团北侧贤家庄区块，就规划有一所小学，云栖小镇狮子山南区山脚规划有新建初中，浮山佳苑组团南侧有一所9年一贯制学校，镇南灵龙路附近规划初中，中村附近新建小学等等。

未来，板块内教育基础设施，教育资源配套将更加完善。

浮山板块—贤家庄组团—云栖小镇规划多所学校

NO.2 丨 贰

在昨天转塘单元新版控规发布后，之江板块各个主要单元都完成了一轮控规的更新，未来之江如何发展，从规划层面已经给予了清晰概括。‍

同时，本轮控规文件的更新还在规划层面透露了，未来之江的人口规模：49.56万人！

怎么算的呢？按照之江几大单元的规控文件信息，未来之江度假区人口规模为14.2万、双浦新区15.88万、转塘17.5万、龙坞1.98万，总数为49.56万人！‍‍‍

相当于滨江区目前的的常住人口规模（“七普”数据中滨江区常住人口50.4万人，截止2022年为53万人。）

都说有人气才能更好的发展。那么未来之江规划的50万人口，都会集中在哪些区域呢？

俯瞰镇南板块

同样要在新控规文件中找答案。控规更新后，各个单元的定位、发展方向明确。双浦新区规划大量宅地与工业、商业地块，要围绕两条轴线打造新城；之江度假区要围绕麦岭沙南的之江游轮码头项目打造新的板块中心......

俯瞰望江山

未来，这些规划将逐个落地，最终填满双浦新区、沿江等新兴板块。再加上度假区和转塘板块的“查漏补缺”，整个之江将会聚集起50万常住人口，板块的格局也会发生本质变化。‍‍‍

最后，我们把之江各个区块的规控拼接在一起，你会看到，西湖区南侧一座潜力巨大的沿江新城已经初露峥嵘。‍‍‍‍‍‍‍‍

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州市规划与自然资源局

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