诸葛科技陈霄：郑州《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的快评

8月3日，郑州出台促进房地产平稳健康发展的15条新政，包括暂停实行限售、多子女家庭购房补贴、落实认房不认贷、鼓励下调存量房贷利率等，打出一套组合拳，政策内容较为系统和全面，可以说是7月底住建部发声后，首个跟进出台具体详细房地产系列政策的城市。信号意义强烈，对于其他城市具有鲜明的示范带动作用，不排除后续将会其他重点城市跟进出台。预计8月份将会成为地方城市房地产政策调整的高发期。

与北上广深的喊话形式不同，郑州列出了15条具体可行的政策执行措施，其中重点关注的包括以下几点：其一，暂停执行限售政策，近两年来包括哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市发布取消限售政策，多以三四线城市为主，郑州是首个取消限售的重点二线城市。将会大大增强市场流动性，刺激市场活力，助力促进改善性需求的释放。其二，提出调整首套房贷利率下限，落实认房不认贷。7月28日，住建部部长提出要进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。一时之间对于取消认房认贷的呼声甚嚣尘上，其中一线城市和部分热点二线城市呼声最高，而郑州则成为该发声后首个明确提出落实认房不认贷的城市。认房不认贷意味着无论购房者是否有贷款记录，只要名下没有房产再次购房就可按照首套房标准执行，而郑州此前执行的二套房认定标准是没有欠房贷算首套，本次郑州要求落实认房不认贷就意味着贷款结清与否都可按照首套房来算，这对于改善性需求客户是一个重大利好，减轻了首付压力，促进改善性需求释放。其三，调整存量房贷利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。从郑州当前来看，新增首套房贷款利率为3.7%，而存量首套房贷利率能达到5.63%左右的水平，新旧利差达到1.93%，这也在一定程度上导致提前还款现象增多，而郑州本次发声属于第一个针对存量房贷利率调整的地方城市。其四，推进现房销售试点，以郑东新区和惠济区为试点区域。合肥之前也提出以为两个行政区为试点区域，其他城市多是以地块形式试点，预计郑州将会成为现房销售尝试的先行城市。这也与去年以来的烂尾楼事件息息相关，郑州作为全国烂尾现象较为严重的城市，保交付任务严峻，因此郑州实行现房销售试点也是保障民生的重要举措。